Geschlossener Hauskomplex in der Nähe der angloamerikanischen Schule

Wir präsentieren einen neu errichteten Komplex aus 14 Einfamilienhäusern in der Stadt „Detski Grad“, in der Nähe der Anglo-American School.

Nutzungserlaubnis – 05. 2025
Die Häuser sind von zwei Typen und nach Südosten ausgerichtet.

1 Haustyp
Bebaute Fläche: 427 qm
GLA: 750 qm
Verteilung:
Keller: Eingangshalle, Doppelgarage, Waschküche, Technikraum, Schlafzimmer mit Bad und WC, Abstellraum, WC.
1. Etage: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Ausgang zum Hofgarten.
2. Etage: Eingangshalle, Hauptschlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Bad und WC, Arbeitszimmer, Terrasse.

2 Haustypen
Bebaute Fläche: 577,60 qm
GLA: 1138 qm
Verteilung:
Keller: Eingangshalle, Doppelgarage, Fitnessraum mit Sauna, Waschküche, Technikraum, Schlafzimmer mit Bad und WC, Abstellraum;
1. Etage: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Gäste-WC, Büro-Schlafzimmer, Ausgang zum Innenhof-Garten.
2. Etage: Eingangshalle, Hauptschlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Bad und WC, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse.

Hof: Jedes Haus verfügt über einen separaten, ebenen, begrünten Hof zur individuellen Nutzung, in dem ein automatisches Bewässerungssystem installiert ist. Gebaute Außenterrasse mit Artfino-Verbundholzbelag nach architektonischem Entwurf verlegt und mit Grillplatz ausgestattet, mit Kamin auf dem Dach. Möglichkeit eines Pools.

Heizung: Die Klimaanlage ist mit 2 Luftwärmepumpen von MITSUBISHI ZUBADAN mit einer Heizleistung von 11,6 kW ausgestattet, die im Winter bei Außenlufttemperaturen bis zu -20 °C und im Sommer bis zu +45 °C arbeiten können . Die Wärmepumpe verfügt über eine eingebaute Elektroheizung mit einer Leistung von 9 kW, die für zusätzliche Heizung unter extremen Bedingungen sorgt.

Das System ist äußerst effizient, ökologisch und sparsam im Strom, COP-Koeffizient = 3,5 – 4,0 (pro 1 kW elektrischer Energie erzeugt die Wärmepumpe 3,5 – 4,0 kW thermische Energie). Die Wärmepumpe verfügt über einen Pufferspeicher mit separater Spule zum Anschluss an Solarheizpaneele.

Geplant ist eine Fußbodenheizung mit Rohrschlangen aus Polyethylenrohren mit Aluminiumeinlage.
Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt mit Standbodenkonvektoren, die nach zusätzlicher Beauftragung des Käufers auf dessen Kosten installiert werden.

Gemeinsame Teile: Der Komplex ist von einem massiven Sockelzaun und Metallzaunplatten zu den Straßen und Nachbarn umgeben. Eingebautes allgemeines Videoüberwachungssystem, Perimetersicherheit mit Zoneneinteilung mit Infrarotsensoren entlang des Zauns. Es gibt einen Live-Sicherheitsposten und eine 24-Stunden-Zugangskontrolle.
Konstruierte Gassen aus Unipavage und Gehwegen mit LED-Beleuchtung der Gassen.

Abschlussgrad:

• 20 cm dicke Bodenplatte mit verlegtem Zementestrich;
  
• Warme und wasserdichte Isolierung und Terrassendielen aus Arttefino-Verbundholz auf den Terrassen verlegt;
  
• Ausgestattete Vordertür aus Furnier und automatisches Garagen-Sektionaltor mit Fernbedienung. Innentüren sind nicht eingebaut;
  
• Eingebaute Aluminiumfenster der Serie 70 HI von Schueco oder ähnliches von einem anderen Hersteller, in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern, bieten eine hervorragende Wärmedämmung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten Ur=1,10 W/(m2.K). Schüco-Beschläge mit versteckten Scharnieren Simply Smart. Die Farbe der Tischlerei ist Graphitgrau;
  
• 46 mm und 55 mm dickes Glaspaket, bestehend aus emissionsarmem Innenglas, Weißglas und externem Solarglas 4S Evolution, das die Räumlichkeiten im Sommer vor Überhitzung schützt;
  
• Fenstertyp „Französisch“ im 2. OG, Glasgeländer aus Triplex-Kantenglas mit einer Gesamtstärke von 12 mm sind eingebaut;
  
• Aufgesetzte Aluminium-Außenkästen für Außenjalousien mit verlegter Verkabelung zur automatisierten Jalousiefahrt. Außenjalousien und Motoren sind eine zusätzliche Beauftragung durch den Käufer auf seine Kosten;
  
• In den Garagen ist ein verschleißfester, polierter Boden aus poliertem Beton verlegt; Die Garagentore bestehen aus wärmeisolierten Profilpaneelen mit Fernbewegungsmechanismus.

Zahlungs Plan:

• Reservierung - 10.000 Euro;
  
• 20 % 1. Zahlung bei Erhalt einer Baugenehmigung;
  
• 20 % 2. Zahlung – Beginn der Bauarbeiten;
  
• 25 % 3. Zahlung – Gesetz 14
  
• 25 % 4. Zahlung – Gesetz 15
  
• 10 % 5. Zahlung – Gesetz 16

Finanzierung des Kaufs
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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.