Modernes Haus in einem geschlossenen Komplex in der Gegend "Kinderstadt"

Ein neues Einfamilienhaus in einem geschlossenen Komplex bestehend aus 14 Einfamilienhäusern in „Detski Grad“, in der Nähe der Anglo-American School.
Nutzungserlaubnis: 05.2025
Bebaute Fläche: 631,00 qm
GLA: 1173 qm
Ausrichtung: Südosten

Verteilung:
Keller: Eingangshalle, Doppelgarage, Fitnessraum mit Sauna, Waschküche, Technikraum, Schlafzimmer mit Bad und WC, Abstellraum;
1. Etage: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Gäste-WC, Büro-Schlafzimmer, Ausgang zum Hofgarten.
2. Etage: Eingangshalle, Hauptschlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Bad und WC, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse.

Hof: Jedes Haus verfügt über einen separaten, ebenen, begrünten Hof zur individuellen Nutzung, in dem ein automatisches Bewässerungssystem installiert ist. Gebaute Außenterrasse mit Artfino-Verbundholzbelag nach architektonischem Entwurf verlegt und mit Grillplatz ausgestattet, mit Kamin auf dem Dach. Möglichkeit eines Pools.

Heizung: Die Klimaanlage ist mit 2 Luftwärmepumpen von MITSUBISHI ZUBADAN mit einer Heizleistung von 11,6 kW ausgestattet, die im Winter bei Außenlufttemperaturen bis zu -20 °C und im Sommer bis zu +45 °C arbeiten können . Die Wärmepumpe verfügt über eine eingebaute Elektroheizung mit einer Leistung von 9 kW, die für zusätzliche Heizung unter extremen Bedingungen sorgt.

Das System ist äußerst effizient, ökologisch und sparsam im Strom, COP-Koeffizient = 3,5 – 4,0 (pro 1 kW Strom erzeugt die Wärmepumpe 3,5 – 4,0 kW Wärmeenergie). Die Wärmepumpe verfügt über einen Pufferspeicher mit separater Spule zum Anschluss an Solarheizpaneele.

Geplant ist eine Fußbodenheizung mit Spulen aus Polyethylenrohren mit Aluminiumeinlage.
Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt mit Standbodenkonvektoren, die nach zusätzlicher Beauftragung des Käufers auf dessen Kosten installiert werden.

Gemeinsame Teile: Der Komplex ist von einem massiven Sockelzaun und Metallzaunplatten zu den Straßen und Nachbarn umgeben. Eingebautes allgemeines Videoüberwachungssystem, Perimetersicherheit mit Zoneneinteilung mit Infrarotsensoren entlang des Zauns. Es gibt einen Live-Sicherheitsposten und eine 24-Stunden-Zugangskontrolle.
Konstruierte Gassen aus Unipavage und Gehwegen mit LED-Beleuchtung der Gassen.

Abschlussgrad:

• 20 cm dicke Bodenplatte mit verlegtem Zementestrich;
  
• Warme und wasserdichte Isolierung und Terrassendielen aus Arttefino-Verbundholz auf den Terrassen verlegt;
  
• Ausgestattete Vordertür aus Furnier und automatisches Garagen-Sektionaltor mit Fernbedienung. Innentüren sind nicht eingebaut;
  
• Eingebaute Aluminiumfenster der Serie 70 HI von Schüco oder ähnliche Fenster eines anderen Herstellers in Kombination mit einer Dreischichtverglasung, die eine hervorragende Wärmedämmung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von Ur = 1,10 W/(m2.K) bieten. Schüco-Beschläge mit versteckten Scharnieren Simply Smart. Farbe der Tischlerei graphitgrau;
  
• 46 mm und 55 mm dickes Glaspaket, bestehend aus emissionsarmem Innenglas, Weißglas und außenliegendem Solarglas 4S Evolution, das die Räume im Sommer vor Überhitzung schützt;
  
• Fenstertyp „Französisch“ im 2. OG, Glasgeländer aus Triplex-Kantenglas mit einer Gesamtstärke von 12 mm sind eingebaut;
  
• Aufgesetzte Aluminium-Außenkästen für Außenjalousien mit verlegter Verkabelung zur automatisierten Jalousiefahrt. Außenjalousien und Motoren sind eine zusätzliche Beauftragung durch den Käufer auf seine Kosten;
  
• In den Garagen ist ein verschleißfester, polierter Boden aus poliertem Beton verlegt; Die Garagentore bestehen aus wärmeisolierten Profilpaneelen mit Fernbewegungsmechanismus.

Zahlungs Plan:

• Reservierung - 10.000 Euro;
  
• 20 % 1. Zahlung bei Erhalt einer Baugenehmigung;
  
• 20 % 2. Zahlung – Beginn der Bauarbeiten;
  
• 25 % 3. Zahlung – Gesetz 14
  
• 25 % 4. Zahlung – Gesetz 15
  
• 10 % 5. Zahlung – Gesetz 16

Finanzierung des Kaufs
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Besichtigungen
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