Nach Süden ausgerichtete Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem Komplex mit einem SPA mit Mineralwasser in Sofia

In einer Bergregion mit sauberer Luft, inmitten eines Parks mit mehrjähriger Vegetation und Mineralquellen, präsentieren wir eine Drei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der Gloria Palace Residence – dem einzigen Wohnkomplex seiner Art in Sofia, der über ein eigenes SPA-Center mit Mineralwasser verfügt. Der Komplex befindet sich auf dem Gelände des diplomatischen Clubs „Gloria Palace“, am Anfang des Bezirks „Gorna Banya“ – einer der elitären, sich schnell entwickelnden Gegenden am Fuße des Witoschagebirges.

Mit AKT 16!

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 5., obersten Obergeschoss, ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 173 qm. Die Wohnung wird mit hochwertiger Ausstattung gemäß bulgarischen Standards angeboten. Das Anwesen verfügt über hochmoderne Heiz- und Kühlsysteme, die selbst den anspruchsvollsten Bewohnern hohen Komfort bieten können. Die französischen Fenster und hohen Decken sorgen für maximalen Sonnenlichteinfall und bieten die beste Aussicht auf das Witoschagebirge und die umliegende grüne Landschaft.

Zusätzlich kann zur Wohnung ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Informationen zur Umgebung

Über den Zar-Boris-III.-Boulevard und die Ringstraße, deren Ausbau geplant ist, ist der Komplex schnell zu erreichen. Die neue U-Bahn-Station Gorna Banya ist vom Komplex aus zu Fuß erreichbar und die Bushaltestelle der Buslinie 260 befindet sich direkt daneben. Die Bewohner des Komplexes können außerdem den neuesten Elektrobus nutzen, der direkt vor dem Komplex und an der U-Bahn-Haltestelle hält und mit der mobilen Anwendung BUSINN funktioniert, mit der auch der Service „Stadtverkehr auf Abruf“ bestellt werden kann.

Für Kinder gibt es in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum, und zu den nahegelegenen Hochschulen gehört die Neue Bulgarische Universität. Zum Einkaufen stehen zwei gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fantastico, Kaufland und ein Biomarkt am Freitag im Zentrum des Viertels zur Verfügung.
Was die medizinischen Zentren in der Gegend betrifft: In fußläufiger Entfernung vom Komplex befindet sich das SBAL Orthopedics Hospital und in der Nähe befindet sich das Doverie Hospital.

Neben dem heilsamen warmen Mineralwasser ist die Gegend dank der hier vorbeiziehenden Luftströmungen auch für ihre saubere Luft bekannt. Im Komplex wird eine Wetterstation installiert, die die Luftqualität in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.

Architektonische Lösungen und räumliche Struktur

Die Gloria Palace Residence hat in Sofia kein Pendant. Der Bau des Komplexes erfolgte auf einer Fläche von 11 Hektar, auf der lediglich 6 Gebäude mit großem Abstand zueinander errichtet werden, wobei etwa 8.600 Quadratmeter Fläche für einen Park mit über 150 Vegetationsarten vorgesehen sind.

Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes im Vergleich zu anderen Neubaukomplexen zählt die bereits vorhandene umfassende, ganzjährige Begrünung des Diplomatic Clubs. Der Komplex beherbergt den größten Mammutbaum Sofias und einen jahrhundertealten Walnussbaum, die zusammen mit den anderen hohen Bäumen im Hof für dichten Schatten sorgen und den Raum schalldicht machen.

Ausstattung des Komplexes:

• SPA-Center mit Mineralwasser, Saunen, Dampfbädern, Massagestudios, Innenpool für Kinder und Erwachsene;
  
• Das bestehende Freibad, das ebenfalls über Mineralwasser verfügt, wird erweitert;
  
• Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und bietet „Hauslieferungen“ für alle Bewohner des Komplexes an.
  
• Vier Tennisplätze, auf denen Tennisturniere des Diplomatenclubs stattfinden (im Winter sind die Plätze mit einem Balkon überdacht);
  
• 15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
  
• Separater Parkplatz speziell für Gäste der Bewohner des Komplexes;
  
• Energiesparende Beleuchtung in Grünanlagen und über 2500 Meter Alleennetz;
  
• Drei Kinderspielplätze für unterschiedliche Altersgruppen;
  
• Ein gemeinsamer Arbeitsbereich wie ein Lounge-Bereich, der auch als Ort für soziale Kontakte dienen soll.

Für Sicherheit sorgt der Komplex durch einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, automatisierten Zugang und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze.

Die Grünflächen bieten Möglichkeiten für vielfältige Aktivitäten inmitten der Natur – Grillplätze, Sportanlagen, Bereiche für Begegnungen und Gespräche, ein privater Park für Kinder.

Technische Eigenschaften:

• Außenkeramikfliesen Wienerberger Protherm 25 N+F,
  Innendämmung Wienerberger Protherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Wienerberger Protherm 12 N+F;
  
• Schalldämmung;
  
• lichte Höhe von 2,80 m, die Freiheit bei der Innenraumgestaltung ermöglicht;
  
• Aluminiumrahmen mit massiver Glasabdeckung;
  
• intelligente Kameras, die verdächtiges Verhalten überwachen, Brände, Überschwemmungen, gefährliche Objekte usw. lokalisieren;
  
• Zugangskontrolle;
  
• neueste Trends in Heiztechnik und Wärmedämmung;
  
• außergewöhnlich niedriger durchschnittlicher Anteil gemeinsamer Teile des Komplexes – 9,86 %;
  
• Spezialbereiche für Heizungs- und Klimaanlagen.

Wartungsgebühr – Höchstpreis 1,2 Euro pro m².

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