Luxuriöses multifunktionales Anwesen im Kaylaka Park, Stadt Pleven

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie mit hohem Investitionswert, die mit Präzision und Liebe zum Detail geplant und gepflegt wird. Durch die Kombination von Luxus, Komfort und flexibler Funktionalität ist es bereit, sowohl ein Zuhause mit Charakter als auch ein nachhaltiges Unternehmen zu sein.

Standort
- Nationalpark „Kaylaka“, Stadt Pleven;
- Nur 6 km vom Zentrum von Pleven entfernt;
- Am Fuße des Karsttals des Flusses Tuchenitsa;
- Blick auf Seen, Wälder, Felsen;
- Ruhige, geschützte Lage mit hervorragender Anbindung mit dem Auto;
- In der Nähe: Orbita Palace Hotel, Mizia-Komplex und Wanderwege.

Verteilung nach Niveau

Hauptgebäude – 4 Ebenen (Gesamtfläche: 1680 m²)
- Keller (288 m²): Taverne mit Küchenhalle, Heizungsraum mit Pelletslager, Waschküche, Badezimmer, Treppe in die 1. Etage (Restaurant) und Treppe zum Hof.
- 1. Stock (558 m²): stilvolles Club-Restaurant (170 m²) mit Terrasse (303 m²), Küche, Saal für 30 Gäste, Hauswirtschaftsräume, Badezimmer für Besucher, Foyer und Wohnbereich 84 m² bestehend aus einer Eingangshalle, einem Schlafzimmer mit Bad und WC, Abstellraum und Treppe zum 2. Stock.
- 2. Stock (312 m²): Luxuswohnung (270 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Küche mit Esszimmer, Wintergarten und Terrasse (41 m²) mit Panoramablick. Treppe zum Dachgeschoss.
- Unter dem Dachgeschoss (255 m²): möbliertes Foyer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Vorraum zu einer Wohnung, die aus zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Toilette und einem Abstellraum besteht. Treppe mit direktem Zugang vom Stockwerk zum Hof.

Nebengebäude (265 m²)
- Arbeitsraum (227 qm) und Bürobereich (38 qm) mit separatem Eingang und warmer Verbindung zum Keller

Garagen und Lagerhallen:
- 4 Garagen mit Lagerräumen (173 m²) und darüber liegenden Terrassen (158 m²), die funktional mit der Restaurantterrasse verbunden sind; warme Verbindung zwischen Garagen und Arbeitsraum. Die Garagen und Abstellräume sind barrierefrei voneinander getrennt.
- 3 separate Garagen (61 m²) auf Ebene 1 und ein Zimmer (91 m²) + Terrasse (61 m²) auf Ebene 2.


Zustand und Ausstattung.
- Komplett renoviert, voll möbliert und in ausgezeichnetem Zustand;
- Heizung: Pelletkessel, Klimaanlagen, Notstromaggregat;
- Energieeffizienz: Wärmedämmung, LED-Beleuchtung;
- Elektroinstallation, Sanitär, Sicherheitssystem, Blitzschutz;
- Ein sorgfältig angelegter Garten mit Alleen, Stützmauern, Blumentöpfen, Springbrunnen aus geschnitztem Stein, einem Pavillon und Bänken;
- Luxuriöse Ausbaumaterialien: Vratsa-Stein, Holz, Granitfliesen;
- Wasserversorgung aus dem zentralen Wasserversorgungsnetz des Kaylaka-Parks;
- Er hat eine Klärgrube für den Hausgebrauch gegraben.


Investitionsvorteile
- Einzigartiges Anwesen im Kaylaka Park;
- Möglichkeit zur geschäftlichen oder privaten Nutzung;
- Entwickelte und gewartete Infrastruktur;
- Großzügige Terrasse mit Panoramablick – geeignet für Veranstaltungen;
- Betriebsbereit – keine größeren Reparaturen nötig;
- Strategische Lage mit städtischer Infrastruktur und natürlichem Schutz;
- Panoramablick auf Seen, Felsen und Wälder.


Konvertierungsmöglichkeiten
Luxuriöses Familienhaus, Villa oder Residenz;
Aufbau einer Premiummarke – zB. Villa Kaylaka Residenz;
Boutique-Hotel mit Club-Restaurant und Wellnessbereichen;
Gesundheits- und Wellnesszentrum/Klinik;
Veranstaltungszentrum – Hochzeiten, Teambuildings, Verkostungen, Seminare;
Airbnb, Booking und andere Geschäftsmodelle für die Vermietung;
Kombinierte Nutzung: Wohnen + Gewerbe.

Das Anwesen liegt im Herzen des Kaylaka Parks – einem Naturschutzgebiet mit einer Fläche von über 10.000 Acres. Dies ist einer der malerischsten und saubersten Orte in Bulgarien, nur 6 km vom Zentrum von Pleven entfernt. Das Grundstück hat eine Fläche von 3624 m² und liegt auf einem Hügel mit Panoramablick auf die Seen und Felsen im Kaylaka-Park.

Der Park ist bekannt für:
- Seen, Karstfelsen und Höhlen;
- Einzigartige Natur, Flora und Fauna (einschließlich seltener geschützter Arten);
- Erholungs- und Sportmöglichkeiten – Tennisplätze, Rudern, Klettern, Wanderwege, Boote, Tretboote;
- Geschichte und Kultur – Weinmuseum (in einer Höhle), Festung Storgozia, Sommertheater;
- Urbaner Komfort mitten in der Natur – Hotels, Restaurants, Zoo;
- Hervorragende Infrastruktur mit Straßen, Gassen, Wasserversorgung, Strom und Zufahrt mit dem Auto.

Die Gegend wird von Menschen bevorzugt, die einen Sinn für Luxus, Natur und Ruhe haben und nach einem Ort mit Stil und Wert suchen.
Eine Immobilie dieser Größenordnung mit derart guter Infrastruktur, Funktionalität und Atmosphäre ist eine echte Ausnahme auf dem Markt.

Sie kaufen nicht einfach nur eine Immobilie – Sie erwerben eine Chance, einen Ort mit Charakter, Status und einem Umfeld, das inspiriert.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.