Komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau in "Dragalevtsi"

Wir präsentieren eine geräumige Zweizimmerwohnung zum Verkauf in einem im Bau befindlichen Boutique-Neubau im Bezirk. „Dragalevtsi“, Kinoviertel, Teil I.

Die Lage des Anwesens ist günstig, in der Nähe des Zentrums des Viertels, zahlreicher Restaurants und Geschäfte, eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist 30 Meter entfernt, die mit der U-Bahn-Station „Vitosha“ verbunden ist.

Fristen:
• Gesetz 14 wird Ende 2025 erwartet;
• Gesetz 15 wird Mitte 2026 erwartet;
• Gesetz 16 – bis zu 6 Monate nach Gesetz 15.

Das Objekt ist nach Nord/Nordost ausgerichtet, befindet sich im 3. Obergeschoss und wird im Fertigstellungszustand nach bulgarischen Baunormen (mit Putz und Estrich) verkauft.

Die Wohnung wird mit dem zusätzlichen Kauf einer Garage im Untergeschoss des Gebäudes verkauft, es besteht auch die Möglichkeit, einen oberirdischen Parkplatz zu erwerben.

Parameter:
• Gesamtfläche: 143,48 m²
• Nettofläche: 118,37 m²
• Gemeinschaftsflächen: 25,11 m² (18,56 m² + Keller 6,55 m²).

Verteilung:
• Flur: 17,21 m²;
• Wohnzimmer: 26,50 m² + Terrasse;
• Schlafzimmer 1: 13,05 m²;
• Schlafzimmer 2: 15,33 m²;
• Balkon zum Schlafzimmer 2: 6,28 m²;
• Badezimmer: 4,96 m²;
• Toilette: 2,14 m²

Über das Gebäude

Das Gebäude wurde mit der Idee entworfen, Komfort und Platz in einer umweltfreundlichen Umgebung zu schaffen. Es liegt am Fuße des Witoschagebirges, in einer Gegend mit niedriger Bebauung, sauberer Luft und wunderschönem Panoramablick auf das Witoschagebirge und Sofia.

Es besteht aus drei Wohngeschossen und einem Untergeschoss für Autogaragen und Keller. Die gesamte bebaute Fläche des Gebäudes beträgt 1179,88 m² und verteilt sich auf 7 Wohnungen mit 7 angrenzenden Tiefgaragen und 5 Außenparkplätzen. Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Hof mit gepflasterter Gasse und separatem Erholungsbereich sowie einer überdachten Struktur mit Terrassenbelag. Die Landschaftsgestaltung ist mit Rasenflächen, Sträuchern, Gehölzen und Blumenbeeten mit geländegerechten Pflanzen geplant. Für die Vegetation ist ein automatisches Bewässerungssystem vorgesehen, das von einer eigenen Wasserquelle gespeist wird.

Technische Eigenschaften:
• Die Konstruktion ist ein Stahlbetonskelett. Die äußeren Umfassungs- und inneren Trennwände bestehen aus Keramikblöcken Wienerberger Porotherm 25 P+F und 12 N+F mit Mineralwollplatten, wodurch die Möglichkeit der Schallwellenübertragung verringert wird.
• Fassade: Hightech-Fassade mit atmungsaktiver Oberfläche in den oberirdischen Teilen, die eine Kombination aus einem Wärmedämmsystem mit Putz auf einem architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS 12 cm und einem hinterlüfteten System darstellt, das an einer Aluminiumstruktur aufgehängt ist und mit Laminam- und HPL-Platten mit Holz- und Granitmotiv verkleidet ist, unterbrochen von Streifen aus Steinwolle. Die hinterlüftete Fassade bietet eine hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, reduziert den Wärmeverlust im Winter und das Eindringen heißer Luft im Sommer, erhöht die Wasser- und Schalldämmung und schützt vor Schnee, Regen und Kondensation an der Innenseite der Gebäudewände. Der mit Putz verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und neigt kaum zur Verschmutzung. Der Putz ist silikatisch und hochdiffusionsoffen und bietet höchsten Schutz gegen Schmutzablagerungen auf der Bauoberfläche. Es gibt Details aus pulverbeschichtetem Metall und patinierten Metalloberflächen, wie Geländer, Pergolen, Vordächer;
• Fensterrahmen mit einem Premium-Fenstersystem der neuen Generation von KOMMERLING, Siebenkammerprofil, Dreifachverglasung mit emissionsarmem Glas, Gewichtsverteilungssystem, drei Dichtungen im System. Die Eigenschaften der Tischlerei erfüllen alle Anforderungen an die Energieeffizienz und entsprechen den europäischen Anforderungen und Standards für Passivhäuser.
• Treppenhaus mit luxuriösem Schindler-Aufzug: maschinenraumloser elektrischer Aufzug mit Frequenzgeschwindigkeitsregelung;
• Heizung – Gas, ohne installierten Kessel; Klimaanschluss, von OiV projektbezogen mit vertikalen Steigleitungen, ohne eingebaute Heizkörper;
• Gepanzerte Eingangstüren von Hörmann Deutschland im modernen Design. Automatische Sektionaltore von Hörmann Deutschland.
• Eingebauter Strom. Installation nach Projekt, Sanitärinstallation auf Stecker, mit installierten Wasserzählern;
• Balkone und Terrassen: Geländer – Metallverbundstoff, lasergeschnitten und farbig nach Designprojekt. Bodenbelag – Granitfliesen, Streifensiphon und Abdichtung;
• Integrierte Gegensprechanlage und Sicherheitssystem sowie Internet;
• Parkplätze: mit einem automatischen System gegen unbefugte Nutzung ausgestattet;
• Tiefgaragen: Für jede Garagenzelle wird eine mobile Ladestation für Elektroautos errichtet;
• Hoffläche mit separater Allee aus Granitpflaster, mit Alleen- und Gartenbeleuchtung je nach Projekt. Ein Erholungsbereich, in dem eine überdachte Struktur zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner errichtet wird.

Für Beratung und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an den zuständigen Makler des Angebots!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.