Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Wohngebäude im Lyulin Center.

Wir präsentieren Ihnen „Lyulin Central 2“ – ein modernes Wohngebäude in einem der entwickelten Viertel von Sofia – „Lyulin-Center“.
Beginn der Bautätigkeiten - Februar 2025. Fertigstellungstermin: 24 Monate
Parameter
Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 98,21 qm.
Ausrichtung - Nordost-West;
Verteilung: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, zwei Badezimmer mit Toiletten, eine weitere Terrasse, Abstellraum;

Das Gebäude befindet sich in einer kommunikativen Lage in der Ul. Die Straßen „Hristo Fotev“ und „Dobri Nemirov“, in der Nähe des Geschäfts „Fantastico“ in der Straße „Jvaharlal Nehru“ und des medizinischen Zentrums Sofiamed – Lyulin. Direkt vor dem Komplex gibt es Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, und die U-Bahn-Station „Lyulin“ und die Sofia-Ringstraße sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich die Supermärkte Billa und Lidl, Autoservices, Reparaturwerkstätten, Tankstellen, verschiedene Geschäfte, ein Markt, Schulen und Kindergärten, große Grünflächen, ein Krankenhaus, ein Fitnessstudio und Restaurants.
Möglicher Erwerb von Tiefgaragenstellplätzen zum Preis von 25.000 Euro und einer Garage zum Preis von 35.000 Euro;

Merkmale

• Hochwertige Konstruktion mit deutschen, österreichischen und französischen Materialien und Technologien;
  
• Das Gebäude verfügt über geräumige Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen.
  
• Garagen und Tiefgaragenstellplätze;
  
• Günstige Preise für hochwertigen und modernen Neubau in einer Gegend mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur;
  
• Flexible Zahlungspläne und die Möglichkeit des Kaufs mit einem Hypothekendarlehen;
  

Beispiel-Zahlungspläne
Der im Angebot angegebene Preis gilt für folgendes Zahlungsschema:
70% des Preises werden bei Unterzeichnung eines Vorvertrags bezahlt
15% werden bei Akt 14 gezahlt
15% für Akt 16 - Inbetriebnahme

Zahlungsplan für einen Preis von 190.194 Euro:

30% bei Vorvertrag
30% bei Akt 14 - Rohbau fertiggestellt
30% für Akt 15 - vollständig fertiggestelltes Gebäude nach Standard
10% bei Akt 16 - in Betrieb genommen

Konstruktion
Monolithische Rahmen- und Balkenkonstruktion, die nach den neuesten Erdbebensicherheitsstandards und bewährten Verfahren in der Branche entworfen und mit kompromissloser Genauigkeit unter Verwendung modernster Laser- und optischer Messwerkzeuge und hochtechnologischer Schalungssysteme ausgeführt wird.

Dach
Satteldach, inkl. Wärmedämmung, armiertem Estrich aus WU-Beton und zweilagigem deutschen Abdichtungssystem mit geschützter mineralischer Füllung auf der Deckschicht.

Fassaden und Wärmedämmung
Die Fassade des Gebäudes wird mit 12 cm starken EPS-Wärmedämmplatten gefüllt. BAUMIT-System mit Silikonputz.
Eine hinterlüftete Fassade, die die Hauptstruktur des Gebäudes vor direkten Umwelteinflüssen schützt und gleichzeitig dampfdurchlässig bleibt.

Fenster und Balkontüren
5-Kammer-Fensterrahmen von TROKAL mit WINK HAUS-Beschlägen, mit modernem Design und hoher Wärmestabilität. Niedrigenergieverglasung (Vier Jahreszeiten).

Finanzierung des Kaufs
Unser Kreditzentrum SUPER CREDIT bietet Bankhypothekendarlehen zu den niedrigsten Zinssätzen und Selbstbehaltsprozentsätzen an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin für eine Immobilie Ihres Interesses vereinbaren oder eines unserer Büros besuchen möchten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Um einen Tag und eine Uhrzeit für ein Treffen oder eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater unterstützt Sie bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.

Sie suchen die passende Immobilie für sich?

Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen und uns Ihre Wünsche und Bedürfnisse mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktforschung durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio hochwertiger und exklusiver Häuser, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.

Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Leistungen erstrecken sich zudem auf die Bereiche Weiterverkauf, Vermietung und Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungen realisieren wir durch spezialisierte Firmen, die zu unserer Unternehmensgruppe gehören und uns als langjährige, professionelle Partner zur Seite stehen.


Konstruktion
Monolithische Rahmen- und Balkenkonstruktion, die nach den neuesten Erdbebensicherheitsstandards und bewährten Verfahren in der Branche entworfen und mit kompromissloser Genauigkeit unter Verwendung modernster Laser- und optischer Messwerkzeuge und hochtechnologischer Schalungssysteme ausgeführt wird.

Dach
Satteldach, inkl. Wärmedämmung, armiertem Estrich aus WU-Beton und zweilagigem deutschen Abdichtungssystem mit geschützter mineralischer Füllung auf der Deckschicht.

Fassaden und Wärmedämmung
Die Fassade des Gebäudes wird mit einem kompletten „Integrierten Wärmedämmsystem“ von WEBER ausgestattet, das EPS-Wärmedämmplatten, ein armierendes Glas-Textil-Netz, eine Kittmischung, eine Grundierung und einen hochwertigen strukturellen Silikon-Mineralputz als Abschluss umfasst. Sämtliche Ecken an der Fassade sind mit Kantenschutzwinkeln geschützt und oberhalb der Fensteröffnungen sowie an den Erkern verfügt das Schutzprofil über einen Wasserablauf.

Fenster und Balkontüren
Fünfkammer-Fensterrahmen von TROKAL mit WINK HAUS-Beschlägen, mit modernem Design und hoher Wärmestabilität.

Finanzierung des Kaufs
Unser Kreditzentrum SUPER CREDIT bietet Bankhypothekendarlehen zu den niedrigsten Zinssätzen und Selbstbehaltsprozentsätzen an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin für eine Immobilie Ihres Interesses vereinbaren oder eines unserer Büros besuchen möchten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Um einen Tag und eine Uhrzeit für ein Treffen oder eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater unterstützt Sie bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.

Sie suchen die passende Immobilie für sich?

Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen und uns Ihre Wünsche und Bedürfnisse mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktforschung durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio hochwertiger und exklusiver Häuser, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.

Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Leistungen erstrecken sich zudem auf die Bereiche Weiterverkauf, Vermietung und Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungen realisieren wir durch spezialisierte Firmen, die zu unserer Unternehmensgruppe gehören und uns als langjährige, professionelle Partner zur Seite stehen.



Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.