Dreizimmerwohnung in einem Gebäude mit Park, neben der U-Bahn Gorna Banya und der NBU

Wir präsentieren eine funktionale Dreizimmerwohnung zum Verkauf, in einem modernen Neubau mit eigenem Park im Stadtteil. „Oberes Bad“.

Geplante Fertigstellung – im Frühjahr 2026.

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss im Abschnitt „A“ und hat eine Gesamtfläche von 107,35 qm. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer/WC, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einer großen Terrasse von 25 qm. Es ist im BDS-Ausbaugrad (Spachtelmasse und Estrich) erhältlich, mit Aluminiumfenstern mit deutschem Mehrkammerprofil und Dreifachverglasung, gepanzerte Haustür.

Es besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 43.200 Euro und einen Stellplatz zum Preis von 30.000 Euro zu erwerben.

Der Standort ist hervorragend kommunikativ:

• U-Bahnstation 5-6 Minuten (500 Meter) zu Fuß entfernt;
  
• Bahnhof auf 430 Metern;
  
• Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel 2 Minuten entfernt;
  
• zur Neuen Bulgarischen Universität – 500 Meter und zur Nationalen Sekundarschule „Sofia“ – 280 Meter;
  
• das neue nationale Kinderkrankenhaus (im Bau) ist 3 Minuten entfernt;
  
• Einkaufsmöglichkeiten, Polikliniken, Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe.

Der Bereich ist flach, was das Gefühl von Geräumigkeit und Stille zusätzlich bewahrt. Die Quelle des Gornoban-Mineralwassers ist 30 Meter entfernt und die Ringstraße mit ihren guten Verkehrsanbindungen liegt unmittelbar hinter dem großen öffentlichen Parkbereich.

Gebäude und Konzept

Das Gebäude verfügt über eine bebaute Fläche von 3799,46 m² und einen eigenen Park von über 1 Hektar, wunderschön angelegt, mit einer Kinderecke. Das niedrige Gebäude (3+1 Stockwerke) und die geringe Anzahl an Wohnungen sorgen für maximalen Komfort für die Bewohner. Im Erdgeschoss gibt es Grundstücke mit eigenen Innenhöfen, und die Premium-Apartments im Obergeschoss bieten einzigartige Ausblicke und großzügige Terrassen mit Möglichkeiten für Whirlpools, Grillabende und Landschaftsgestaltung.

Im Untergeschoss werden unterschieden:

• private Garagen mit der Möglichkeit, Elektroautos aufzuladen;
  
• Fahrradbereich;
  
• luxuriöse und leise TechPro-Aufzüge mit direkter Verbindung zu den Apartments.

Technische Eigenschaften des Gebäudes:

• Konstruktion: monolithische, balkenlose Konstruktion aus Stahlbeton, die den höchsten erdbebensicheren Standards entspricht, mit Abdichtung durch den Schweizer Marktführer Sika;
  
• Wände: Keramikziegel mit hoher Schall- und Wärmedämmung;
  
• Tischlerei: Aluminium, deutsche Mehrkammerprofile mit Dreifachverglasung und hoher Energieeffizienz;
  
• Fassade und Isolierung: 10 cm dicke Wärmedämmung aus Steinwolle, feuchtigkeits- und lärmbeständig; modernes HPL-Design mit langlebiger Haltbarkeit;
  
• Türen: gepanzerte Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung und automatischen Garagentoren von Somfy;
  
• Sanitär: elektronische Tafeln zur Fernablesung von Wasserzählern;
  
• Elektroinstallation: Materialien von Schneider Electric und Legrand, mit individuellem Schutz für jede Wohnung und optischem Kabel für das Internet;
  
• Klimatisierung und Heizung: Außenklimageräte sind in Fassadenelementen versteckt, mit Rohr- und Versorgungswegen für jede Wohnung.

Wir erwarten Ihre Anfrage

Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie, an der Sie interessiert sind, vereinbaren oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Inspektion zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Bedürfnisse und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktrecherche durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.

Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Mandant unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir komplexe Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich auch auf den Weiterverkauf, die Vermietung und die Immobilienverwaltung. Wir erbringen hochwertige Reparatur- und Einrichtungsarbeiten durch spezialisierte Unternehmen, die Teil unserer Unternehmensgruppe sind und unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.