Komfortable Dreizimmerwohnung in der OKINAWA Boutique Residence

Wir präsentieren exklusiv eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das in Design und Konstruktion vollständig nach den Regeln des Healthy Building-Konzepts errichtet wird.

Akt 15 erhalten!

Gesundes Baukonzept – eine optimal gesunde Umgebung mit sauberer Luft und Wasser unter städtischen Bedingungen. „Gesundes Bauen“ ist die sinnvolle Antwort auf alle Umweltherausforderungen und den Klimawandel. Es ermöglicht uns, auf einer Insel der Erlösung zu leben, die einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt in unseren Häusern garantiert und gleichzeitig Gesundheitsrisiken sowie monatliche Immobilienkosten reduziert.

Praktische und zentrale Lage

Das Gebäude wird im Stadtteil errichtet. „Raspberry Valley“, neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette „Fantastico“. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Boulevards. „Simeonovsko Shose“ ist eine Hauptstraße der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Bezirk verbindet. "Simeonowo". Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad und „Okolovrastnoto Shose“, der Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Naturparks Vitosha, von Kindergärten und Schulen.

Geplante Fertigstellung - April 2025

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Waschküche, zwei Bädern mit Toiletten, einem Wohnzimmer mit Küche und Terrasse sowie zwei Schlafzimmern. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 123,73 qm, dazu kommt eine Lagerhalle mit 3,45 qm. Die Ausrichtung ist Ost.

Zur Wohnung besteht die Option, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 30.000 Euro zu erwerben.

Fertigstellungsgrad nach BDS („auf Kitt und Estrich“)

Das Objekt wird in folgender Form vermietet: Sämtliche Installationen in der Wohnung sind gebaut und installiert, inkl. Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Verrohrung für Heizung und Klimatisierung von einzelnen Gaskesseln, Wärmepumpen oder Multisplit-Systemen mit Freon-Klimaanlagen, je nach Wunsch des Käufers. Ständer für die Außeneinheiten werden an vorher festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu wahren. Verbaut wurden Steckdosen und Schalter von Schneider Electric. Eine standardmäßige Panzertür ist im Lieferumfang enthalten, Innentüren sind jedoch nicht im Lieferumfang enthalten.

Über OKINAWA Boutique

OKINAWA Boutique Residence bleibt optimistisch und weckt Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Auswirkungen eines Gebäudes auf den menschlichen Körper. Ein Konzept, das dem Anspruch eines nachhaltigen Lebens im urbanen Umfeld und einem ganz persönlichen Dialog mit diesem untergeordnet ist und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.

Und so werden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence umgesetzt:

• Japanischer Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung

Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen äußerst hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, allerdings ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für die westliche Kultur im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden einzelne Elemente verwendet, die dabei helfen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.

• Gefiltertes Wasser

Das Gebäude wird mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit höchstwertigem Trinkwasser gewährleistet.

• Erstklassige Tischlerei

Die Tischlerei stammt von der führenden europäischen Marke Alumil, aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – einem Aluminiumsystem mit breiter unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt die höchste Klasse der europäischen Spezifikationen in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung, Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß Tests des Instituts ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System wurde außerdem vom nach EU-Normen offiziell autorisierten Labor EKANAL getestet und zertifiziert.

• Fassade

Eine High-Tech-Fassade, die eine Kombination aus einem Wärmedämmsystem von Baumit mit Mineralputz auf einem architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS 10 cm und einer hinterlüfteten, aufgehängten Aluminiumkonstruktion darstellt, die mit Keramikfliesen des führenden italienischen Herstellers Laminam ausgekleidet ist. die Seta-Kollektion mit goldenem Motiv. Laminam-Platten behalten ihre Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Darüber hinaus sind sie stoß-, flecken- und kratzfest. Das Paket der vorgehängten Fassade umfasst eine 10 cm dicke laminierte Steinwolle-Dämmung der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdiffusions- und winddichten Membran mit einer Dichte von 50 kg/m³ und minimalem Wärmeverlust – λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet eine hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, reduziert den Wärmeverlust im Winter und das Eindringen von heißer Luft im Sommer, erhöht die Wasserfestigkeit und Schalldämmung sowie den Schutz vor Schnee, Regen und Kondensation auf der Innenseite des Gebäudes. die Gebäudewände.

Die mit Baumit beplankte Fassadenpartie ist selbstreinigend und weist eine geringe Verschmutzungsneigung auf. Der Putz ist mineralisch und hoch diffusionsoffen und bietet höchsten Schutz gegen Schmutzablagerungen auf der Bauoberfläche.

• Gemeinschaftsbereiche

Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWeiß Kalkputz versehen.

Die Endbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit KlimaColor – einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit guter Deckkraft, nahezu geruchslos, emissions-, lösemittel- und konservierungsmittelfrei. Wir vermeiden den in den meisten Gebäuden weit verbreiteten zementbasierten Putz. Solche werden in OKINAWA Boutique Residence nicht angewendet, aufgrund der vielen negativen Auswirkungen auf das Mikroklima der Räumlichkeiten und die Gesundheit der Bewohner, wie z.B. die Dichtheit und die Unfähigkeit des Putzes zu atmen, Emissionen flüchtiger organischer Verbindungen, unangenehme Gerüche und reizende Dämpfe, die die Raumluft verschmutzen. Baumit Klima Produkte enthalten Kalk. Kalk wirkt vorbeugend, da er alkalisch ist.

Der Estrich über einer Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und Wärmeübertragung.

Wir verwenden eine wässrige sulfosynthetische Lösung auf Polymerbasis. Es ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, die sich nicht nur durch eine hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch eine hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Formstabilität (hohe Elastizität, geringe Schwindung und Verformung) auszeichnen. Bei einer Fußbodenheizung wird unter dem Estrich eine Dämmung angebracht, die die Wärmeableitung nach unten verhindert. Die Fußbodenheizungsunterlage hat zudem eine schalldämmende Funktion. Eine zusätzliche Armierung des Estrichs ist nicht erforderlich.

Der Bodenbelag in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern wird mit Platten aus Naturstein – poliertem Granit – ausgelegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium, ein architektonisches Detail, das in den 3D-Innenvisualisierungen des Gebäudes sichtbar ist. Zu den Etagenpodesten werden Glastüren eingebaut, die rauchdicht und selbstschließend sind. Für den Bodenbelag der Balkone und Loggias haben wir italienische Granitfliesen gewählt, welche rutschfest sind. Die offenen Terrassen erhalten einen Doppelboden und einen Bodenbelag aus italienischen Keramikfliesen.

• SCHINDLER-Aufzüge.

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Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.