Energieeffizientes Haus im Dorf zu verkaufen. „Herakovo“

Luxuriöses Einfamilienhaus im Dorf Herakovo, Weiler Boben, Region Sofia.

Tauchen Sie ein in die Ruhe der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens zu verzichten!
Dieses völlig neue, monolithische Haus wurde mit Liebe zum Detail entworfen und bietet zeitgemäßen Komfort, Funktionalität und Stil.

Hauptmerkmale: Das zweistöckige Haus + nutzbarer Dachbodenraum (~60 qm) verfügt über eine erweiterte bebaute Fläche von 235 qm. Das Hotel liegt in einem perfekt verteilten, sauberen und angelegten Garten mit einer Fläche von 526 m². Das Haus hat einen Fertigstellungsgrad gemäß Gesetz 15 und Gesetz 16 wird für Ende 2024 erwartet.

Liegt in einem der malerischsten Teile des Dorfes. Herakovo, Weiler Boben, dieses Haus bietet Ruhe und Frieden und ist gleichzeitig:
- 10 Minuten von Sofia entfernt – einfacher Zugang zu Arbeits-, Schul- und Stadteinrichtungen;
- 5 Minuten von Bozhurishte entfernt – einem Gebiet mit Kindergarten, Schule, Geschäften und einer Wirtschaftszone;
- In der Nähe großer Einkaufszentren: METRO, AIKO, Bricolage.

Das Gebiet ist nur mit neuen Häusern bebaut und zeichnet sich durch Ruhe aus.

Aufteilung und Komfort:
Erster Stock:
- Geräumige Eingangshalle und funktionaler Flur
- Großer Wohnbereich mit Esszimmer und Küche – hell und geräumig mit direktem Zugang zum Hof durch französische Fenster
- Ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann
- Badezimmer mit Toilette
- Heizraum

Zweiter Stock:
- Drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Kleiderschrank und ein Badezimmer mit WC
- Badezimmer mit Toilette
- Panoramaterrasse mit Blick auf die Natur

Unterdachfläche (~60 qm):
Ideal für zusätzlichen Raum – Fitnessstudio, Werkstatt, Spielzimmer oder Lagerraum. Mit Strom, Wasser und Abwasser vollständig ausgestattet.

Moderne Technologien und Energieeffizienz
- Sonnensystem:
- 15 Panels (je 550 W)
- Wechselrichter mit einer Leistung von 8 kW – Unabhängigkeit und Energieeinsparung
- Heizung:
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen, geeignet für Wärmepumpe, Pellet- oder Gaskessel
- Einbauinstallation für Klimaanlagen mit diskreter Platzierung

- Infrastruktur:
- Dreiphasenstrom
- Zentrale Sanitäranlagen
- Kläranlage mit ökologischer Entwässerung

- Parkplatz für zwei Autos:
- Vorbereitet für Ladestation für Elektroautos

Verarbeitungsqualität und Materialien:
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die Langlebigkeit und Komfort garantieren:
- Ziegel: Wienerberger Porotherm
- Tischlerei: REHAU – Isolierung und Energieeffizienz
- Dach: Bramac – ein Komplettsystem mit hoher Haltbarkeit
- Pflaster:
- Intern – KNAUF
- Außen – Baumit mit Silikonbeschichtung
- Fußbodenheizung: Bampi Italien
- Dachfenster: VELUX – zusätzliches Licht und Komfort

Hof – ein Ort für Entspannung und Familienmomente
- Parkplätze und Gehwege: Stahlbeton mit langlebiger und eleganter Concrete Broom Finish-Technologie
- Garten: Gereinigt und mit hochwertigem Humus für die Landschaftsgestaltung vorbereitet

Warum dieses Haus wählen?
- Ausgezeichnetes Verhältnis zwischen Qualität und Preis;
- Perfekte Lage – Ruhe und Natur mit schnellem Zugang zur Stadt;
- Komfort kombiniert mit moderner Technologie und ökologischer Nachhaltigkeit.

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