Haus auf drei Etagen, mit großem Privatgarten am Fuße von Vitosha

Wir bieten ein luxuriöses Einfamilienhaus an, das sich in einem geschlossenen Komplex vor Akt 16 befindet. Es liegt im Herzen des Viertels „Simeonovo“, am Fuße von Vitosha, in malerischer Lage mit Panoramablick. Dieses Haus wurde nach den höchsten Standards moderner Bauweise und unter Verwendung hochwertiger Materialien führender globaler Hersteller gebaut und bietet alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen.

Das Haus verfügt über eine bebaute Fläche von 497 qm, verteilt auf drei Etagen, mit optimal gestalteten Funktionsräumen. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 896 m² und die Hoffläche beträgt über 600 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer mit Toiletten, ein separates Gäste-WC, einen Fitnessraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, eine Garage für 2 Autos und einen offenen Parkplatz für bis zu 4 Autos, sowie einen großer privater Garten.

Aufteilung des Hauses:
• Untergeschoss: Doppelgarage, Stellplatz für bis zu 4 Autos, Abstellraum, Technikraum, Garderobe, Badezimmer mit WC, Waschküche, Fitnessraum, separates Büro/Schlafzimmer;
• Erste Ebene: geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Gästezimmer mit Bad und WC, Eingangshalle, Badezimmer mit Gäste-WC, Veranda, Eingangsbereich;
• Zweite Ebene: 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit Toilette.

Der Komplex ist umzäunt und verbindet alle 20 Objekte mit einer gemeinsamen Infrastruktur: wunderschön gepflasterte Gehwege, privater Park und professionell gestaltete Gemeinschaftsbereiche, rund um die Uhr kontrollierter Zugang durch Live-Sicherheit und Videoüberwachung. 14.000 qm Grünflächen vermitteln ein Wohngefühl in der Natur und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe. Elegante Fassaden in zeitloser Optik, hohe Decken, geräumige Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, geräumige Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmern, sonnige, professionell gestaltete Innenhöfe und tadellose Verarbeitungsqualität sind nur ein kleiner Teil dessen, was diese Immobilie zu etwas Besonderem macht.

Technische Eigenschaften:
• Fassade – komplettes Wärmedämm-Fassadensystem (14 cm) und Knauf Conni Silikonputz;
• Boden: Fußbodenheizung;
• Wärmedämmung mit einer Dicke von 3 cm mit Ausgleichsestrich – 5 cm;
• Dach: High-End-Schrägdachsysteme von BRAMAC;
• Eingangstüren der Spitzenklasse, mit Fingersensor – PIRNAR;
• Garagentor: Hörmann;
• Hochwertige SCHUCO-Aluminiumschreinerei;
• Heizung: Strom- und Leitungswege für eine Heizungsanlage, die den Einbau eines Zweikreis-Gas-Brennwertkessels ermöglichen;
• Klimaanlage: VRF-System der neuesten Generation;
• Sensoralarm-Sicherheitssystem in jedem Haus;
• Zweirohr-Klimaanlage;
• Belüftungssystem: Küchenbox, Badezimmer und Keller bringen die aufbereitete Luft über das Schrägdach;
• Sanitärsystem – Polypropylen / kombinierter Heizkessel;
• Hof: - Bewässerungssystem: intelligentes System mit zentraler und individueller Steuerung;
• Hofentwässerungssystem und Abwassersystem;
• Landschaftsgestaltung: Nadel- und Laubvegetation, Hecken, blühende Sträucher, Gras;
• Veranda: Betonplatten mit hoher Verschleißfestigkeit gegen UV-Strahlung und Frost;
• Granitplatten – thermisch geschälter Granit.

Bautermine:
• ACT 15 erhalten;
• ACT 16 wird bis Ende 2024 erwartet.