Ein Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und einem Garten am Fuße von Vitosha

Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus mit eigenem Garten und herrlichem Blick auf Vitosha, Teil eines neu errichteten Boutique-Komplexes im prestigeträchtigen Viertel „Dragalevtsi“. Die Lage am Fuße des Vitosha bietet die Möglichkeit für ein gesundes Leben in der Nähe der Natur. Das Gebiet besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet frische Luft, eine ruhige Atmosphäre und einen schnellen Zugang zum Zentrum von Sofia über den „Cherni vrah“ Blvd.

Im Bau. Gesetz 14 wird im März 2025 und Gesetz 16 im Oktober 2025 erwartet.

Der Komplex ist geschlossener Bauart und erstreckt sich über eine Fläche von 2.137 qm. Es besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 6 Reihenhäusern, mit Flächen von 304,60 bis 394,70 qm, jeweils mit eigenem Garten und eigenen, unabhängig funktionierenden Installationen. Die Architektur ist modern, mit Flachdächern, Panoramafenstern und einer Fassade mit neutralen, quadratischen Formen und Klinkerverkleidung auf den ersten beiden Ebenen. Das Gelände des Komplexes wird über interne Zufahrten, Gassenbeleuchtung und Videoüberwachung rund um den Komplex sowie einen kontrollierten Zugang verfügen.

Das Anwesen besteht aus 4 Ebenen – drei oberirdisch und eine unterirdisch – und bietet 345,00 m² Wohnfläche und 216,80 m² Gartenfläche. Die lichte Höhe des Untergeschosses beträgt 2,60 m, in den übrigen Wohngeschossen 2,70 m.

Verteilung:

• Untergeschoss - Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum, Technikraum;
  
• Erdgeschoss - Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Toilette, Abstellraum;
  
• erster Stock – drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
  
• zweiter Stock - Schlafzimmer mit eigenem Bad und Abstellraum, Terrasse.
  

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Hochwertige Materialien im Bauwesen:

• monolithischer Stahlbetonskelettbau mit Trennwänden aus Wienerberger Porotherm 25 P+F Keramikziegeln und Gipskartonverkleidung;
  
• XPS-Dämmung im Keller- und Erdgeschossbereich sowie EPS in den Bereichen der restlichen Obergeschosse, unterbrochen durch 20 cm Mineralwollstreifen;
  
• Schüco Aluminiumschreinerei mit Dreischichtverglasung und unterbrochener Wärmebrücke;
  
• gepanzerte Eingangstür Hörmann;
  
• Brauch- und Regenwasser auf dem Gelände werden in Aufbereitungsanlagen einbezogen;
  
• die Möglichkeit der Montage von Solarmodulen auf dem Dach mit Anschluss an die Gebäudeinstallation;
  
• Hof mit Pflasterung, Landschaftsgestaltung und gebautem Bewässerungssystem;
  
• Vorbereitung für eine Heiz- und Kühlanlage mit einer elektrischen Wärmepumpe oder einem Gaskessel – nach Wahl des Kunden ist für jedes Haus sowohl Strom- als auch Gasstromversorgung vorgesehen.
  

Annehmlichkeiten in der Nähe:

• Einzelhandelsgeschäfte – „Fantastico“- und Lidl-Supermärkte, viele kleinere Nachbarschaftsläden, Paradise Center, Ring Mall, Bulgaria Mall;
  
• Kindergärten: Privater Montessori-Kindergarten „Otkrivatel“, International Children's Creativity Center, Cosmos Kids – English Nursery and Kindergarten, „Bobche-Topche“, Kidsville, Under1Roof, 160 ODZ „Zdravets“;
  
• Schulen: Britanica Park School, Fusion, ESPA, Maple Bear Sofia School, American College;
  
• Gesundheitseinrichtungen: Stadtklinik Acibadem, UMBAL „Tokuda“, Krankenhaus „Vita“, Krankenhaus „Lozenets“, Medizinisches Zentrum „Sveta Sofia“;
  
• Sport und Erholung: DIT, Sportbasis „Boyana“, Nationale Fußballbasis „Boyana“, Supreme Premium Fitness, Pulse Fitness und SPA, Botanischer Garten, zahlreiche Wanderwege für einen Spaziergang in Vitosha.
  

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Zusatzleistungen und Kundendienst
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Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.