Apartment with three bedrooms and panoramic terraces in a modern residential building in Lyulin 2 district

Wir bieten zum Verkauf eine Vierzimmerwohnung in einem neuen, modernen Wohngebäude mit Geschäften, Garagen und Tiefgaragenplätzen in günstiger Lage im Bezirk Lyulin 2 der Hauptstadt an.

Da ist Akt 14! Geplantes Gesetz 15 – 01.2025, Gesetz 16 – 05.06.2025

Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von 210,57 m², liegt im 9. Stock mit großen Panoramaterrassen und ist nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet.

Verteilung:

• Eingangshalle;
  
• Wohnzimmer mit Küche;
  
• drei Schlafzimmer;
  
• drei Badezimmer mit Toilette;
  
• Sanitärraum;
  
• vier Terrassen.

Die Wohnung wird im Fertigstellungsgrad gemäß BDS vermietet.

Technische Eigenschaften:

• Decken – Räume und Flure – Gipsputz; Sanitäranlagen – Stahlbetonplatte;
  
• Wände – Räume und Flure – Gipsputz; Sanitärräume - Kalk-Zement-Putz;
  
• Böden/Wohnungen – Zement-Sand-Estrich;
  
• Böden/Terrassen – Wärmedämmung 8 cm XPS, Zement-Sand-Estrich, Zweikomponenten-Abdichtung und Granitfliesen; Metallgeländer auf den Terrassen;
  
• gepanzerte Eingangstüren;
  
• Lagerhallen: Decken – Sichtbeton, Wände – Mauerwerk 12 cm, Kalk-Zement-Putz, Böden – polierter Beton; Türen - Metall, mit Geheimkassette und Belüftungslöchern;
  
• Garagen: Decken – Wärmedämmung 10 cm, Wände – Mauerwerk 25 cm, Gipsputz, Boden – polierter Beton; Türen – Sektionaltore;
  
• Außenschreinerei – Fünfkammer-PVC, Farbe Weiß, außen in RAL-Farbe – REHAU, VEKA oder ähnlich. Doppelverglasung mit emissionsarmem K-Glas;
  
• Sanitärinstallationen – Anschlüsse an die Steckdose, Wasserzähler mit Fernablesemodul, Bodensiphons;
  
• El. Installationen – Steckdosen für Schlüssel, Steckdosen, Steckdosen für Telefon, Fernsehen und Internet; Einbauleuchten, Anti-Feuchtigkeits-Beleuchtungskörper auf den Terrassen und eine Video-Gegensprechanlage.
  
• Dunstabzugshauben – Kamineinheiten; Belüftung in Sanitärräumen – Rohre Ø110;
  
• Klimaanlagen – Rohrleitungen für Split- und Multisplit-Klimaanlagen;
  
• Heizung – Heizung, Rohrleitungen zu Heizkörpern / Heizkörper sind nicht installiert/;
  
• Fassade mit Mineralputz – dreifarbig und Wärmedämmung 12 cm;
  
• Fassade mit Keramikverkleidung – Keramik 1 cm und Wärmedämmung 10 cm;
  
• Fassaden mit Holzdekor - Artefino Verbundholz und Wärmedämmung 10 cm;
  
• Treppenhaus, Flure, Flure und Lobby: Bodenbelag – Granit und/oder Granitfliesen, Wände – Gipsputz mit farbigem Latex und Artefino-Verbundholzdekoration, Decken – Gipsputz oder Gipskarton und Latex, Geländer – Stahl mit Edelstahlelementen.
  
• Dach - flach, mit Wärmedämmung XPS 12 cm und Abdichtung
  
• Aufzüge – mit automatischen Türen, für 8 Personen /630 kg/. Hersteller ORONA, KONE oder ähnlich.

Standort

Das Gebäude befindet sich im Bereich neben dem Boulevard „Dobrinova Skala“, mit schnellem Zugang zur Ringstraße, in unmittelbarer Nähe der zukünftigen U-Bahn-Station am Boulevard „Tsarica Joanna“. In der Umgebung und in der Nähe gibt es viele Geschäfte, Lidl und „Fantastico“, T-Market, HomeMax, Mr. Bricolage, Technopolis. An Kindergärten und Schulen: 35 ДГ Glückliche Kindheit – 6 Minuten, 22 ДГ Ostern – 9 Minuten, 32 ДГ Bulgarisch – 9 Minuten, 90 СОУ gen. Jose de San Martín – 12 Minuten, 33 OU St. Petersburg – 12 Minuten, Private DG The Wonderful House – 5 Gehminuten vom Gebäude entfernt.

Wohnungen

Das auf 9 Ebenen konzipierte Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Fassade aus der Kombination von Fassadenlösungen mit farbigem Mineralputz und Boutique-Verbundholz aus. Mit großzügigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und acht Wohngeschossen bietet das Gebäude Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen und Studios, Tief- und oberirdische Parkplätze, Garagen und Lagermöglichkeiten.

Wir erwarten Ihre Anfrage

Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie, an der Sie interessiert sind, vereinbaren oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Inspektion zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Mandant unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir komplexe Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich auch auf den Weiterverkauf, die Vermietung und die Immobilienverwaltung. Wir erbringen hochwertige Reparatur- und Einrichtungsarbeiten durch spezialisierte Unternehmen, die Teil unserer Unternehmensgruppe sind und unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.