A luxurious house with a large yard at the foot of Vitosha

Wir präsentieren ein luxuriöses, denkmalgeschütztes Anwesen der Spitzenklasse im Bezirk Simeonovo, in der Nähe der Ring Mall und der Ringstraße.

Der Standort verfügt über einen schnellen Zugang zur Ringstraße, 150 m vom neu errichteten Retail Park und 500 m vom Ring Mall entfernt. Trotz der Anbindung an Hauptverkehrsstraßen bietet die Lage Privatsphäre, viel Grün und Ruhe, und im wunderschön angelegten Garten steht ein mehrjähriger Mammutbaum.

Das Anwesen umfasst:
• 2-stöckiges Haus mit einer erweiterten bebauten Fläche von 564 m², mit einer stilvollen und modernen Fassade, das architektonische Design betont klare Linien;
• Doppelte überdachte Garage mit der Möglichkeit, 5 weitere Autos im Hof zu parken, sowie ein großer Straßenbereich vor dem Haus;
• Wundervoll angelegter Garten mit einer Fläche von 1048 m², mit Bewässerungssystem.

Das Haus nutzt intelligente Technologien , um maximalen Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten, darunter:
- Natürliches Kühl- und Belüftungssystem (ohne Energieverbrauch);
- Hybridheizsystem – Gas- und Elektrowärmepumpe;
- System zum Sammeln von Regenwasser und dessen Nutzung zur Bewässerung;
- Grundlegendes Smart Home-Steuerungssystem.

• Die Räume im Haus sind wie folgt perfekt verteilt:

1. Stock:
- geräumiges Wohnzimmer;
- Sanitäreinheit;
- Hobbyraum mit direktem Zugang zum Hof;
- Technikraum;
- Abstellraum;
- Garage.

Die hohen Decken von 3,20 m vermitteln ein Gefühl von noch mehr Komfort und Raum.

2. Etage:
- Hauptschlafzimmer mit Schrank und Badezimmer;
- zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und WC;
- ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Badezimmer und Ausgang zu einem Balkon;
- Schlafzimmer mit Schrank und Badezimmer;
- geräumige Nasszelle.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und kann problemlos an die Bedürfnisse seines zukünftigen Eigentümers angepasst werden.

Es gibt eine vorbereitete Infrastruktur für:
- Außenpool;
- Sommerküche im Freien;
- Komplettes Smart Home-System;
- Photovoltaikanlage mit Pufferbatterie;
- Ladestationen für zwei Elektroautos;
- Ein Gas- oder anderer Energiequellekamin im Wohnzimmer.

Die Immobilie wird laut BDS im Fertigstellungsgrad verkauft.

Die eingesetzten Materialien sind von höchster Qualität:
- Aluminiumschreinerei von Reynaers mit unterbrochener Wärmebrücke und Dreifachverglasung;
- Fassade 1. OG - Feldhaus deutscher Klinker;
- Fassade 2. OG – hinterlüftete Fassade mit italienischen, großformatigen Glaskeramikplatten Laminam;
- Wiesmann-Gaswärmepumpe und -Kessel;
- Rainbird-Bewässerungssystem.

Wir erwarten Ihre Anfrage

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Mandant unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir komplexe Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich auch auf den Weiterverkauf, die Vermietung und die Immobilienverwaltung. Wir erbringen hochwertige Reparatur- und Einrichtungsarbeiten durch spezialisierte Unternehmen, die zu unserer Unternehmensgruppe gehören und unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.