Einkaufszentrum OKINAWA – Geschäfte und Gewerbeflächen zum Verkauf am Simeonovsko Shosse Blvd

OKINAWA Boutique ist ein luxuriöses Multifunktionsgebäude mit zentraler Lage am Boulevard „Simeonovsko Shosse“ in Sofia – in unmittelbarer Nähe des größten Einkaufszentrums der Elite-Kette „Fantastico“. Das Gebäude liegt in der zweiten Reihe des großen Stadtboulevards und ist 12-stöckig (9 oberirdische und 3 unterirdische Garagen) mit einer Gesamtfläche (oberirdisch und unterirdisch) von 16.518 m², bestehend aus mehreren separate Teile:

• Wohnteil mit insgesamt 93 Wohnungen, aufgeteilt in 2 separate Abschnitte, mit 2 separaten Eingängen, im südlichen Teil des Gebäudes;
• Büroteil auf 9 Etagen, mit eigenem Eingang, im nördlichen Teil des Gebäudes. Gesamtzahl der Büros 15 Stk.;
• Gewerbegebiet mit insgesamt 5 Geschäften, verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und 1. Untergeschoss), jeweils mit eigenem Eingang, im südlichen Teil des Gebäudes;
• Parkplätze in einer überdachten Tiefgarage, die sich auf 2 Untergeschossen (Ebene -2 und Ebene -3) befindet und zum Parken der Wohnungen, Büros und Gewerbebetriebe im Gebäude dient;
• Eigener Parkbereich rund um das Gebäude, in Form eines typisch japanischen „Zen“-Gartens, mit vielen charakteristischen Pflanzen und Wegen, mit einer Gesamtfläche von 1.311 qm.

Das Gebäude hat schon Akt 15 (Die Bauarbeiten sind abgeschlossen). Der Fertigstellungstermin ist für April 2025 geplant.

Das Projekt wird mit finanzieller Unterstützung der Allianz Bank gebaut. Hauptauftragnehmer ist das renommierte Bauunternehmen Elite Building Company .

Weitere Informationen zum luxuriösen Multifunktionsgebäude OKINAWA Boutique finden Sie am Ende des Beschreibungstextes unten oder auf der Website.

EINKAUFSZENTRUM OKINAWA

Im Gewerbegebiet des Gebäudes befinden sich insgesamt 5 Gewerbebetriebe. Sie sind auf 2 Ebenen organisiert (mit Ausnahme des kleinsten Objekts, das sich auf einer Ebene befindet). Die obere Ebene befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes (Etage „0“), die untere Ebene im ersten Untergeschoss des Gebäudes (Etage „-1“). Die beiden Ebenen sind durch eine für jedes Objekt individuelle Innentreppe verbunden. Die Eingänge zu den Gewerbebetrieben befinden sich jeweils direkt im Erdgeschoss des Gebäudes und sind direkt von der Straße aus zugänglich. Der Gewerbebereich selbst ist von den Eingängen zu den Wohn- und Büroteilen des Gebäudes getrennt. Die verfügbaren Ladenflächen reichen von 106,32 m² bis 259,76 m², inklusive Gemeinschaftsflächen. Die Haupt- und größeren Ladenfronten der Gewerbebetriebe befinden sich im Erdgeschoss, gegenüber der Westfassade des Gebäudes, vom Simeonovsko Shosse Blvd. Die Objekte verfügen außerdem über kleine Ladenfronten auf der anderen, östlichen Seite des Gebäudes, sodass sie von beiden Längsfassaden des Gebäudes (Ost- und Westfassade) aus sichtbar sind.

Technische Merkmale der Gewerbeflächen:

• Der offizielle Status der Gewerberäume kann entsprechend den Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers oder Mieters festgelegt und geändert werden;
• Die Objekte sind für verschiedene Aktivitäten geeignet und für die meisten davon gibt es keine Einschränkungen, die vor Ort durchgeführt werden müssen – zum Beispiel ein Geschäft, ein Restaurant, ein Schönheitssalon, ein Büro, eine Buchhandlung und viele andere;
• Die Flächen der Gewerbebetriebe variieren zwischen 106,32 m² und 259,76 m², einschließlich gemeinsamer Teile;
• Sie befinden sich auf 2 Ebenen (Etage „0“ und Etage „-1“), mit Ausnahme von Geschäft Nr. 3, das sich nur auf einer Ebene befindet (Etage „0“);
• Auf Wunsch des Käufers/Mieters kann die obere Ebene als Ausstellungsfläche und die untere Ebene als Lagerfläche genutzt werden. Es gibt keine Einschränkungen und die untere Ebene kann je nach Wunsch des Ladenbesitzers/Mieters auch als Ausstellungsfläche genutzt werden;
• Höhe der Decken im Obergeschoss: 3,70 m Strukturhöhe und 3,40 m „Lichthöhe“, angesichts der installierten abgehängten Decke, in der Kassetten-Innengeräte (Konvektoren) der Klimaanlage untergebracht sind;
• Höhe der Decken im Untergeschoss: 2,40 m „lichte“ Höhe;
• Durchgehende, vom Boden bis zur Decke reichende Ladenfronten, darunter eine große Ladenfront mit Eingang an der Westfassade des Gebäudes und eine kleinere Ladenfront an der Ostfassade;
• Individuelle Toilette für jeden Standort, auf Ebene „-1“, und nur für Geschäft Nr. 3 befindet sich die Toilette auf Ebene „0“;
• Geschäft Nr. 1 verfügt über eine eigene Küche, die in einem separaten Raum untergebracht ist.

Die Gewerbeflächen werden vollständig „schlüsselfertig“ mit hochwertigen Materialien und Innenausstattung an den Käufer vermietet, einschließlich:

• Bodenbelag – Estrich und Belag aus Granit der Marke Marazzi, Serie Marble Look oder Gambini im Format 60/60 cm;
• Wände – fein verputzt und mit weißem Latex gestrichen;
• Decken – abgehängte Decke mit darin installierten Beleuchtungskörpern;
• Große, vom Boden bis zur Decke reichende französische Fenster mit Alumil-Aluminiumverkleidung, Dreifachverglasung und warmen Abstandshaltern;
• Installierte Innentüren;
• Fertige und ausgestattete Toiletten – Bodenbeläge und Verkleidungen der Marke Marazzi, Marmoroptik oder Gambini-Serie, mit Plattengröße 60/60 cm, komplette Sanitäranlagen und Zubehör (Struktur für Installation und Sanitäranlagen der Marke ROCA, Ventilator, Schrank, abgehängte Decke);
• Installierte elektrische Schalter und Steckdosen;
• Schwachstromanlagen werden projektbezogen gebaut, es besteht jedoch die Möglichkeit von Korrekturen während der Abschlussarbeiten;
• Abgeschlossene Installation und Verrohrung für eine „Multisplit“-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, bereitgestellt für beide Ebenen des Gewerbegeländes. Die Kühlung und Heizung der oberen Ebene erfolgt mittels Innengeräten (Konvektoren) vom Kassettentyp, eingebaut in eine abgehängte Gipskartondecke. Sämtliche Klimaanlagen, inkl. Außengerät, Innengeräte sowie die komplette Verrohrung sind im Verkaufspreis jeder Verkaufsstelle enthalten.

Standort und garantierter Zustrom zahlender Kunden

Aufgrund der günstigen Lage sowie der Besonderheiten und Vorteile des multifunktionalen Luxusgebäudes OKINAWA Boutique können die darin befindlichen Gewerbebetriebe täglich auf einen konstanten Zustrom von Tausenden von Kunden zählen, von denen die meisten über eine hohe Zahlungsfähigkeit verfügen. Gleichzeitig zeigen die Prognosen unserer Spezialisten, dass der Strom potenzieller Kunden nicht nur an den Werktagen der Woche stark sein wird, sondern auch an den Wochenenden, wahrscheinlich sogar noch stärker. Es wird das ganze Jahr über ein stetiger und starker Kundenstrom erwartet, ohne saisonale Einbrüche oder Abhängigkeiten. Die erwartete Kundschaft besteht aus äußerst zahlungskräftigen und aktiven Menschen, die im Luxusgebäude selbst leben oder arbeiten. Nicht minder stark wird es zu einem starken Zustrom von Geschäften durch Kunden der in unmittelbarer Nähe gelegenen renommierten Kette und des Supermarkts „FANTASTIKO“ kommen, der aufgrund seines hohen Status täglich Tausende von Käufern mit höchstem Finanzstatus anzieht.

Die Schlussfolgerung ist, dass sich der Standort hervorragend für die Entwicklung von Handels- und Unterhaltungsunternehmen, Unternehmen mit Schönheits- und Kosmetikbehandlungen sowie vielen anderen Aktivitäten eignet, die in diesen kommerziellen Einrichtungen ausgeübt werden können.

Es gibt viele Gründe für das hohe kommerzielle Potenzial des Standorts. Die wichtigsten sind die folgenden:

• Ein wichtiger Standort in unmittelbarer Nähe, buchstäblich neben dem größten Einkaufszentrum der renommierten „FANTASTIKO“-Kette, nämlich dem Geschäft Nr. Ô33 am Simeonovsko Shosse Blvd. Nr. 87A. Das kürzlich renovierte Einkaufszentrum wurde erheblich erweitert und bietet nun eine noch größere Einkaufsfläche, eine Tiefgarage sowie zahlreiche Fach- und Zusatzgeschäfte auf seinem Gelände und außerhalb des Supermarkts. Dieses wichtige Einkaufszentrum für die Hauptstadt zieht täglich Tausende von Kunden an, und die Nähe des OKINAWA Shopping Centers zu ihm wird Tausende von Kunden direkt sichtbar machen, die regelmäßig und in unseren Geschäften/Einrichtungen Waren und Dienstleistungen einkaufen und konsumieren können.
• Garantierter konstanter Zustrom von etwa 600 Personen, die bei voller Auslastung im luxuriösen OKINAWA Boutique-Gebäude selbst leben und arbeiten werden. In Anbetracht der hohen Klasse des Wohn- und auch des Büroteils können wir schlussfolgern, dass es sich bei den Bewohnern auch um Menschen mit einem hohen sozialen Status und großen finanziellen Möglichkeiten handeln wird;
• Der Boulevard „Simeonovsko Shosse“ selbst hat sich in den letzten 15 Jahren zu einer der prestigeträchtigsten Einkaufsstraßen der Hauptstadt entwickelt, wo sich Dutzende führender Geschäfte für Luxusmöbel (Martineli), Materialien und Sanitärartikel (Martineli, Artgres, Sofia) befinden Design District, Domtex, Studio Sense), Supermärkte führender nationaler Ketten (Fantastico, Kaufland), spezialisierte High-End-Lebensmittel- und Getränkegeschäfte (Le Petit Marché), High-End-Fitnesscenter (Pulse, Next Level, Titanium), Luxussport Warengeschäfte (Sport Box, Head), Luxusautohäuser (Premium Car), Elite-Einrichtungen und Restaurants (High Park Bar & Diner), Elite-medizinische Einrichtungen (Dermatologieklinik DR-DENKOVA, Aesthe-Klinik von Dr. Ilyo Stoyanov), mehrere Universitäten im Bezirk „Student City“ Teile von Schulen (Victor Hugo French Lyceum, Svetlina und Easy Science Schools), private Kindergärten und Kindergärten, Hotels, zahlreiche Botschaften und Residenzen verschiedener Länder;
• An der Kreuzung der dicht besiedelten, hauptsächlich mit jungen Menschen besiedelten neuen Stadtteile „Malinova Dolina“, „Studentski Grad“, „Vitosha“ und Wohngebiet. "Garten". Das OKINAWA Boutique-Gebäude selbst befindet sich verwaltungsmäßig auf dem Gebiet des neuesten und in den letzten 5 Jahren aktiv mit neuen und modernen Wohngebäuden bebauten Hauptstadtbezirks „Malinova Dolina“. Auf der anderen Seite des Boulevards liegt der andere relativ neue und dicht bebaute und besiedelte Stadtteil „Vitosha“ sowie angrenzend, auf seiner Südseite, das neu errichtete Wohngebiet "Garten". Der Standort der OKINAWA Boutique liegt direkt an der Grenze zum „Student City“-Viertel, das dafür bekannt ist, die aktivste und junge Bevölkerung der Hauptstadt zu beherbergen, die Waren und Dienstleistungen in großen Mengen und daher in großen Mengen konsumiert Es ist bekannt, dass die Geschäfte in diesem Viertel seit langem in der gesamten Metropole relativ hohe Preise aufweisen. Die Bevölkerung dieser 4 Stadtteile in unmittelbarer Nähe des OKINAWA Boutique-Gebäudes beträgt über 75.000 Menschen.

Parkplätze für Gewerbebetriebe vorhanden

Garantierte Parkplätze stehen Kunden von Einkaufszentren und Geschäften im Einkaufszentrum OKINAWA in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Darüber hinaus bieten wir für jede zum Verkauf angebotene Gewerbeimmobilie die Möglichkeit, jeweils 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Mietoptionen

Unsere Analysen zeigen, dass die Gewerbeflächen im OKINAWA Shopping Center angesichts aller Eigenschaften und Vorteile problemlos zu Preisen von etwa 18-21 Euro/m² angemietet werden können. ohne Mehrwertsteuer, mit einem Standard-Langzeitmietvertrag von 5+5 Jahren für gleichartige Objekte. Traditionell werden Räumlichkeiten so vermietet, wie sie von der Baufirma an die Käufer übergeben werden, und zwar komplett schlüsselfertig, mit voll ausgestatteten Badezimmern, verlegten Fußböden, fertiggestellten und gestrichenen Wänden, installierten Türen sowie installierten Schaltern und Steckdosen. Der Mieter verpflichtet sich selbst, die Inneneinrichtung der Gewerbeimmobilie nach seinen Wünschen fertigzustellen und auf eigene Kosten sämtliche Möbel und Geräte einschließlich der Ausstattung zu erwerben und die Klimaanlage für das Mietobjekt. Zusätzlich zur Höhe der monatlichen Miete zahlt der Mieter auf eigene Kosten die laufenden Kosten für Verbrauchsmaterialien (Strom, Wasser, Internet, Fernsehen etc.), entsprechend den Messwerten der entsprechenden Geräte. Die obligatorische Wartungsgebühr an die Gebäudeverwaltung sowie die Hausmüllgebühr (MSW) werden ebenfalls monatlich vom Mieter bezahlt. Die geringe jährliche Bausteuer geht zu Lasten des Grundstückseigentümers.
Unter den angegebenen allgemeinen Mietbedingungen und auf Basis des Verhältnisses zwischen Verkaufspreis und erwarteter Miete der Gewerbefläche ergibt sich eine jährliche Mietrendite von ca. 9-11 % Nettojahresrendite (geschätzt).

Eine rentable Investition mit hohem Investitionswert

Die auf dieser Seite aufgeführten wertvollen Eigenschaften und zahlreichen Vorteile der zum Verkauf angebotenen Gewerbeimmobilien machen sie äußerst attraktiv für die Entwicklung einer profitablen Gewerbetätigkeit oder eines Dienstleistungsunternehmens. Darüber hinaus werden derzeit während der Bauphase die Einzelhandelsgeschäfte im Einkaufszentrum des OKINAWA Boutique-Gebäudes zu den günstigsten Preisen von nur 2.333 Euro/qm ohne Mehrwertsteuer zum Verkauf angeboten. Nach Fertigstellung des Gebäudes und Erhalt der Nutzungsgenehmigung (Gesetz 16) werden die Verkaufspreise der Gewerbeflächen voraussichtlich um etwa 25 % auf etwa 2.900 Euro/qm steigen. Die hohe jährliche Mietrendite von geschätzten rund 10 % sowie die Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeflächen (Langzeitmiete 5+5 Jahre und kein Einrichtungsbedarf bzw. nahezu keine Abschreibung) machen sie zur idealen Wahl für jeden Der Finanzinvestor hat sich für den Erwerb einer wertvollen Immobilie mit hohem Potenzial zur Erzielung hoher Mietgewinne entschieden. Die inhärenten Qualitäten der Objekte, des Gebäudes selbst und natürlich die günstige Lage mit einem garantierten großen Personenstrom werden dazu beitragen, dass der Preis von Gewerbeimmobilien stetig steigt (Kapitalwertsteigerung) von 5-8 % pro Jahr. Daher gehen wir davon aus, dass die kombinierte Kapitalrendite im ersten Jahr mindestens 30 % und in den folgenden Jahren zwischen 15 und 18 % pro Jahr liegen wird.

Finanzierung des Kaufs

Wir haben verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung des Kaufs einer Gewerbeimmobilie in der OKINAWA Boutique strukturiert, falls eine solche Finanzierung erforderlich ist. Der Bau wird von der Allianz Bank finanziell unterstützt, da diese für Käufer der Gewerbeimmobilien Finanzierungspakete mit Investitionskrediten mit einer Laufzeit von bis zu 6-8 Jahren zu äußerst günstigen Konditionen und mit minimaler Zuzahlung vorbereitet hat. Über unseren exklusiven Bankfinanzierungspartner SUPER CREDIT können wir attraktive Finanzierungsmöglichkeiten von anderen bulgarischen Banken anbieten, um das beste Angebot zu erzielen.
Darüber hinaus bieten wir eine Vielzahl flexibler Ratenkaufoptionen an, die mit dem Käufer verhandelbar sind.

WOHNTEIL OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

Die OKINAWA Boutique Residence ist das erste Wohngebäude in Bulgarien, das nach dem Vorbild und mit den Methoden des Healthy Building Concept entwickelt wurde – einem innovativen Konzept für ökologisches und nachhaltiges Bauen mit Materialien, Technologien und Lösungen, die auf die Idee eines harmonischen und harmonischen Bauens abzielen gesundes Wohnumfeld im Dienste seiner Bewohner und der Umwelt.

Die wesentlichen Merkmale und Vorteile des Wohngebäudes kommen im Folgenden zum Ausdruck:
• Prestigeträchtiges Gebäude im Premiumsegment mit beeindruckender modernistischer Vision;
• Erstklassige Materialien und Ausrüstung, modernste technologische Lösungen;
• Luxuriöse Gemeinschaftsräume, SCHINDLER-Aufzüge, Natursteinböden;
• Hinterlüftete LAMINAM-Fassade, ALUMIL-Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung und warmem Abstandshalter;
• Hohe Energieeffizienz und ein günstiges Mikroklima durch ein spezielles Konzept zur Wärmedämmung, optimaler Energieverbrauch und hoher Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit;
• Feuchtigkeitsregulierende Wände mit „atmungsaktivem“ Kalkputz KLIMAWHITE;
• Schalldichte Häuser mit Doppelwänden – „Sandwich“, Fußbodenheizung REHAU auf Wärmepumpe oder Gas;
• Reichhaltige Landschaftsgestaltung mit einem echten japanischen „Zen“-Garten, Spazierwegen mit Bänken und einem Fitnessstudio im Freien.

Wir gehen davon aus, dass bei Vollauslastung der Wohnungen und einer durchschnittlichen Belegung jeder Wohnung von 3 Personen etwa 300 Personen dauerhaft im Wohnteil des Gebäudes leben. Alle im Gebäude lebenden Menschen sind potentielle Stammkunden für die 5 Shopping-Outlets im OKINAWA-Einkaufszentrum!

Detailliertere Informationen zum Wohnteil des Gebäudes finden Sie auf der Website.

BÜROEINHEIT OKINAWA BUSINESS CENTER

Das Geschäftszentrum des gemischt genutzten Gebäudes OKINAWA Boutique befindet sich in einem separaten Bereich mit eigenem Eingang im nördlichen Teil des Gebäudes. Das Bürozentrum ist hochwertig ausgestattet und bietet insgesamt 15 Einzelbüros im Open-Space-Typ, die auf Wunsch der Mieter kombiniert werden können. Die Büros befinden sich auf 8 Etagen und haben Nettoflächen von 128,72 m² bis 206 m². Sie werden von 2 großen Aufzügen bedient. Den Büros stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage des Gebäudes zur Verfügung.
Im Erdgeschoss, am zentralen Eingang des Business Centers, befindet sich auf einer Fläche von 120 Quadratmetern ein repräsentativer Lobbybereich mit Rezeption und einer Sitzecke mit Polstermöbeln zum Sitzen und Warten. Auf der gleichen Ebene befinden sich außerdem 2 große Konferenzräume mit einer Kapazität von jeweils ca. 24 Personen.

Die Büros stehen ausschließlich zur Miete zur Verfügung.

Wir gehen davon aus, dass in den 15 Büros des OKINAWA Boutique Business Centers rund 290 – 300 Menschen arbeiten werden. Alle in den Büros tätigen Mitarbeiter und Führungskräfte sind potenzielle Stammkunden der 5 Gewerbebetriebe im Einkaufsbereich des Gebäudes!

WEITERE INFORMATIONEN ZUM OKINAWA BOUTIQUE MULTIFUNKTIONSGEBÄUDE

OKINAWA Boutique ist ein Luxusgebäude gemischten Typs am Boulevard „Simeonovsko Shosse“, in der zweiten Reihe dieser Hauptverkehrsstraße der Hauptstadt Sofia. Der Boulevard ist einer der belebtesten und größten vierspurigen Boulevards der Hauptstadt. Der Boulevard stellt eine direkte Verbindung zwischen dem Stadtzentrum und der Ringstraße her und führt durch die Stadtteile „Lozenets“, „Hunting Park“, „Vitosha“ und „Vitosha VEC-Simeonovo“, „Studentski Grad“, Wohngebiet „Gradina“ und erreichen das Viertel „Simeonovo“ am Fuße des Vitosha-Gebirges.

Das Gebäude liegt günstig in der Nähe einer Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, einer zukünftigen U-Bahn-Station (3 Gehminuten), der Universitäten Studentski Grad, der Ringstraße, den Einkaufszentren Ring Mall und Paradise Center, Sofia Business Park, Vitosha Nature Park, Kindergärten und Schulen.

Der Bau des luxuriösen Multifunktionsgebäudes begann im August 2022 und soll im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein, wenn eine Nutzungsgenehmigung (Gesetz 16) erwartet wird.

Genauere Informationen zum Gebäude finden Sie hier!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.