Vierzimmerwohnung im ikonischen „Gloria Palace“ zu verkaufen

Wir präsentieren eine geräumige Vierzimmerwohnung zum Verkauf im ikonischen Komplex „Gloria Palace Residence“. Der Luxuskomplex liegt im Stadtteil Gorna Banya und umfasst 6 Gebäude mit insgesamt 99 Wohnungen. VOR AKT 16!

Die Wohnung wird mit hochwertiger Ausstattung nach BDS angeboten und hat folgende Aufteilung:
- großzügige Eingangshalle mit Platz für eine große Garderobe und Portmanteau (14,50 qm)
- riesiges Wohnzimmer mit Esszimmer (40,81 qm) mit Zugang zu einer Terrasse (14 qm)
- separate Küchenzeile (10,36 qm)
- Lager (4,04 qm)
- Hauptschlafzimmer (22,43 qm) mit Schrank (4,06 qm) und Badezimmer mit Toilette (4,03 qm) und Ausgang zur Terrasse (5,15 qm)
- zweites Schlafzimmer (21,42 qm)
- drittes Schlafzimmer (15 qm)
- Badezimmer mit Toilette (4,06 qm)
- Toilette (2,54 qm)
- Flur (4,17 qm)

Das Anwesen ist vergast und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Französische Fenster und hohe Decken sorgen für maximalen Sonnenlichteinfall und geben den besten Blick auf das umliegende Grün frei. Die Wohnung wird mit zwei überdachten Parkplätzen im Wert von 55.000 Euro verkauft.

Über die Gegend
In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum sowie die Neue Bulgarische Universität. Neben dem heilenden warmen Mineralwasser ist die Gegend dank der hier strömenden Luftströme für ihre saubere Luft bekannt. Im Komplex wird eine Wetterstation installiert, die die Luftreinheit in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.

Architektonische Lösungen und Raumstruktur
Die Gloria Palace Residence hat in Sofia kein Analogon. Der Bau des Komplexes wurde auf einer Fläche von 11 Dekaden realisiert, auf der nur 6 Gebäude mit großem Abstand zwischen ihnen errichtet wurden, und etwa 8.600 Quadratmeter Fläche ist ein Park mit über 150 Vegetationsarten.
Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes gehört jedoch die bereits bestehende umfassende, mehrjährige Landschaftsgestaltung des Diplomatic Clubs. Der Komplex verfügt über den größten Mammutbaum der Hauptstadt und einen hundert Jahre alten Walnussbaum, der zusammen mit den anderen hohen Bäumen einen dichten Schatten im Hof spendet und Lärm isoliert.
Die sechs Wohngebäude der Gloria Ralase Residence nehmen eine Gesamtfläche von 2286,19 m² ein. Die Gebäude haben regelmäßige und klare Formen, einen geringen Anteil gemeinsamer Teile (9,86 %), fünf und sechs Stockwerke, in denen sich 99 Wohnungen befinden, die durch 147 Tiefgaragenplätze gesichert sind.

Ausstattung des Komplexes:

SPA-Zentrum mit Mineralwasser, Saunen, Papstbädern, Massagestudios, Tauchbecken für Kinder und Erwachsene;

Das funktionierende Freibad, in dem es auch Mineralwasser gibt, wird erweitert;

Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und bietet allen Bewohnern des Komplexes eine Lieferung nach Hause an.

Vierter Tennisplatz, auf dem Tennisturniere des Diplomatenclubs stattfinden (im Winter sind die Plätze mit einem Balkon überdacht);

15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;

Separater Parkplatz speziell für die Kinder der Bewohner der Anlage;

Energieeffiziente Beleuchtung von Grünflächen und über 2.500 Metern Wegenetz;

Drei Kinderbereiche für unterschiedliche Rückkehrgruppen;

Gemeinsamer Arbeitsraum im Loungebereich-Stil, der auch für soziale Kontakte dient.

Der Komplex wird rund um die Uhr Zugang und Videoüberwachung, Unterstützung für Gemeinschaftsbereiche, automatische Bewässerung und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze bieten.

Die Grünflächen bieten die Möglichkeit für verschiedene Freizeitaktivitäten zwischen den Veranstaltungen – Grillplätze, öffentliche Versammlungen, Bereiche für Besprechungen und Diskussionen sowie allgemeine öffentliche Bereiche für Kinder.
.
Technische Eigenschaften:

externe Wärmetauscher Wienerberger Rotherm 25 N+F,

Innenfliesen Winderberger Rorotherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Winderberger Rorotherm 12 N+F;

Isolierung;

die lichte Höhe von 2,80 m, die Freiheit bei der Innengestaltung ermöglicht;

Aluminiumrahmen mit massiver Glasabdeckung;

versteckte Kameras, die verdächtiges Verhalten, den Ort von Bränden, Überschwemmungen, gefährlichen Objekten usw. überwachen;

Zugangskontrolle;

neueste Trends in der Heiztechnik und Wärmedämmung;

außergewöhnlich niedriger Prozentsatz der Gesamtanteile des Komplexes – 9,86 %;

Spezialbereiche für Heizungs- und Klimainstallationen.

Bei der Realisierung des Komplexes wurden einige der günstigsten und besten Materialien, Innovationen bei Isolierung, Dächern und Fassadenlösungen sowie die beste Isolierung zwischen den Bünden verwendet.

Die Qualität der Ausführung und des Baus wird durch ein Konsortium aus einem Investor, einem Planungsunternehmen und einem Bauunternehmen garantiert, koordiniert von einer Projektmanagementfirma, die alle über einen tadellosen Ruf und über zehn Jahre Erfahrung in der Branche verfügen.

Wartungsgebühr - Höchstpreis 1,2 Euro pro qm.

Wir erwarten Ihre Anfrage

Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie, an der Sie interessiert sind, vereinbaren oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Inspektion zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.