Dreizimmerwohnung im neuesten Stadtteil der Hauptstadt, neben der U-Bahn-Station „Ovcha Kupel“.

Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung zum Verkauf, in einem neuen Gebäude mit Öko-Konzept, mit einzigartigen vertikalen Gärten zu jeder Terrasse, in günstiger Lage neben dem neuesten Bezirk der Hauptstadt, im Bezirk „Ovcha Kupel“. Das Gebäude befindet sich im südwestlichen Teil von Sofia, an der Grenze zwischen drei Bezirken – „Lagera“, „Ovcha Kupel“ und „Krasna Polyana“, in einem neuen, symbolträchtigen Wohnviertel im Bau.

Mit Baugenehmigung!
Baubeginn – Juni 2024.
Voraussichtliche Fertigstellung – 10.2026

Das Konzept des Gebäudes umfasst eine ökologische Bauweise mit Blick auf die Zukunft, vertikale Gärten zu jeder Terrasse, Tropfbewässerung und intelligentes Management. Ziel des Projekts ist es, die Fassaden im wahrsten Sinne des Wortes zu begrünen und so einen vertikalen, immergrünen Garten mit kontrolliertem Wachstum und ohne besondere gärtnerische Pflege zu schaffen – gepflegt durch automatische, wassersparende Bewässerungssysteme. Die Gärten (Blumenbeete) sind mit immergrünen, Laub- und Nadelbäumen gefüllt, was den Eigentümern das ganze Jahr über eine grüne Umgebung bietet. Immergrüne Gärten und die Gesamtbegrünung der Anlage filtern die Luft, absorbieren schädliche Emissionen und schützen vor Sonneneinstrahlung und Stadtlärm. Der Dachgarten verleiht dem Gebäude ein zusätzliches grünes Aussehen und trägt zu seiner farbenfrohen Ökoästhetik bei.

Merkmale der Immobilie:

• Etage: 3 von 10;
  
• Gesamtfläche (Wohnzimmer+Gemeinschaftsräume+Terrasse) – 96,34 qm;
  
• Gemeinsame Teile - 10,19 qm;
  
• Ausrichtung - Westen/Nordosten.

Wohngrundrisszeichnungen zeigen die helle Fläche des Grundstücks, nicht die bebaute Fläche.

Die Immobilie wird laut BDS im Fertigstellungsgrad verkauft. Der Preis entspricht Option 1.

Die Gemeinschaftsanteile im Gebäude betragen nur 10 %.

Die Wohnungen im Gebäude sind äußerst hell, mit einer lichten Höhe von 2,65 m und 3,30 m im Dachgeschoss, mit französischen Fenstern, 5-Kammer-deutschen Fenstern, Dreifachverglasung, emissionsarmem K-Glas.

Allgemeine technische Parameter des Gebäudes:

• Konstruktion: monolithischer Stahlbeton;
  
• Außen- und Trennwände: Mauerwerk mit hochwertigen energieeffizienten Keramikziegeln, Wärmedämmung – 10 cm Steinwolle;
  
• Fassade: Architekturdetails aus geätztem kupferfarbenem Aluminium und hochwertiger deutscher CAPAROL-Mineralputz /oder gleichwertig/;
  
• Fenster: 5-Kammer, PVC, deutsch, mit dreifacher, verstärkter Schallschutzverglasung, Sonnenschutzbeschichtung – 4 Jahreszeiten, Float, emissionsarmes K-Glas, warmer Abstandshalter;
  
• Eingangstüren: gepanzert, mit Geldschloss, außen, feuerfest;
  
• Wände und Decken: Maschinenputz;
  
• Erhöhte Schalldämmung der Trennwände zwischen den einzelnen Wohnungen;
  
• Boden: mit zusätzlicher Schalldämmung unter schwimmendem Estrich;
  
• Balkone: erstklassige frostbeständige Granitfliesen, Polyurethan-Abdichtung, gravierte Aluminiumdetails;
  
• Gemeinsame Teile: Bodenbelag – Granitfliesen/Granit; Geländer - je nach Projekt; Wände und Decken – Latex;
  
• Aufzüge: von einem zertifizierten europäischen Hersteller – hochwertig, geräumig, behindertengerecht;
  
• El. Installation: komplett aufgebaut mit installierten Leistungsschaltern, Schaltern, Steckdosen und installierter Wohnungstafel;
  
• Schwachstrominstallationen: eingebaute Verkabelung für Kabelfernsehen, Internet sowie Klingel- und Gegensprechanlage;
  
• Heizungsinstallation: Gebäudegasinstallation; installierte Terminals für die Installation von Klimaanlagen und installierte Klimaanlagenbox;
  
• Vertikaler Grundriss: nach einem genehmigten Projekt zur Parkplanung und -verbesserung mit reichhaltiger Landschaftsgestaltung gebaut;
  
• Automatische Feuermelde- und Feuerlöschanlage mit eigenem Tank und Pumpstation.

Im Gebäude:

• Sichere Tief- und oberirdische Parkplätze/Garagen, auch für Fahrräder;
  
• Mehrere Ladestationen für Elektroautos;
  
• Spielplatz;
  
• Kindergarten;
  
• Kulinarik und Bar und Grill;
  
• Büro für Econt und EasyPay;
  
• Apotheke;
  
• Bereitstellung eines bequemen, unabhängigen Zugangs für Menschen mit Behinderungen für das gesamte Gebäude.

Standort

Das Gebäude bietet eine äußerst attraktive Lage, 6 Minuten vom Zentrum, 6 Minuten von der Ringstraße, 2 Minuten (800 m) von der U-Bahn-Station Ovcha Kupel entfernt, neben den Straßenbahnen Nr. 4, 11, 22 und den Bussen Nr. 11, 60 und 83 , zum Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, mit herrlichem Blick auf den Vitosha-Berg.

Das Gebäude liegt direkt gegenüber dem künftigen neuen Stadtteil Sofia – „Galaxy“, der auf einer Fläche von 200.000 m² errichtet wird, was kurzfristig die Preise in der Region um mindestens 30-40 erhöhen wird %. Das Quartier wird ein Einzelhandelszentrum mit Sitzen von Kaufland, Praktiker und Technopolis sowie ein Wohnquartier mit Büros, einem Hotel und einem Kindergarten mit einer bebauten Gesamtfläche von 700.000 qm umfassen.

In der Gegend von:

• Schulen und Kindergärten - GD Nr. 196 „Charles Perot“, GD Nr. 126 „Tintyava“, GD Nr. 187 „Feuervogel“. In der Nähe von Bildungseinrichtungen - 92 Grundschule „Dimitar Talev“, 28 weiterführende Schule „Aleko Konstantinov“ und PG für Haushalts- und Elektroverkehrstechnik.
  
• In der Nähe des Nadezhda General Hospital, des Rositsa-Marktes, des Septemvri-Stadions, des West Parks, des St. Peter-und-Paul-Parks, der Khan Asparuh Equestrian Base und der Kartbahn Krasna Polyana.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.