Dreizimmerwohnung in einem Gebäude mit Akt 14, in einem großen Komplex aus 17 Gebäuden in Sofia

Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung zum Verkauf in einem neu errichteten Gebäude in einem großen Komplex, der als komplettes Wohnviertel aus 17 unabhängigen Gebäuden mit Öko-Konzept im Bezirk Vitosha der Hauptstadt konzipiert ist.

Das Konzept des innovativen Komplexes umfasst die Verwendung natürlicher Materialien, die Begrünung der Fassaden, mit kontrolliertem Wachstum, ohne dass eine besondere gärtnerische Pflege erforderlich ist – ein Garten, der durch automatische, wassersparende Bewässerungssysteme gepflegt wird. Die Gärten sind mit immergrünen, Laub- und Nadelbäumen gefüllt und bieten den Eigentümern das ganze Jahr über eine grüne Umgebung. Vertikale Gärten zu jeder Terrasse – mit Tropfbewässerung und intelligentem Management.

Den zukünftigen Eigentümern jedes Gebäudes steht außerdem ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

17 Gebäude, davon 11 im Bau, in 2 Etappen:

• Stufe 1: Gebäude A, B, C, D, D, E1, E2, G;
  
• Stufe 2: Gebäude K, L, I.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Gebäude K, mit ACT 14!

Gebäude I befindet sich im 2. Stock im Bau. Gesetz 14 ist für Juni 2024 und Gesetz 16 für November 2025 geplant.

Merkmale der Wohnung:

• Etage: Erdgeschoss;
  
• Gesamtfläche 63,66 Quadratmeter;
  
• Gemeinsame Teile 6,79 qm;
  
• Hof: 44,20 qm;
  
• Ausrichtung: West/Ost.

Die Immobilie steht laut BDS im Fertigstellungszustand zum Verkauf.

Keine Kommission! Drei Zahlungspläne. Der Angebotspreis entspricht Option 1. Kontaktieren Sie den zuständigen Makler!

Die Wohngrundrisszeichnung zeigt den hellen Bereich der Räumlichkeiten. Die Eigenschaften sind mit einem geringen Anteil an Gleichteilen ausgelegt.

Heiz- und Kühlinstallation: Allgemeine Inverter-Klimaanlagen von Fujitsu – installiert in jedem Wohnzimmer (gemäß einem genehmigten Architekturprojekt), im Endpreis der Häuser enthalten.

In der Anlage können einzelne Tiefgaragen und oberirdische Stellplätze erworben werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum.

Technische Eigenschaften des Gebäudes:

• Konstruktion: monolithischer Stahlbeton.
  
• Außen- und Trennwände: Mauerwerk Porotherm Winerberger Keramikziegel, Wärmedämmung 10 cm Steinwolle.
  
• Fassade: Verkleidung mit deutschen Keramikklinkern (Naturkeramik) höchster Qualität;
  
• Fenster: 7-Kammer, PVC, Rehau, mit dreifacher, verstärkter Schallschutzverglasung, Sonnenschutzbeschichtung – 4 Jahreszeiten, Float, emissionsarmes K-Glas; warmer Abstandshalter.
  
• Eingangstüren: Massiv gepanzert, mit Geldschloss, außenliegend, feuerfest;
  
• Wände und Decken: Maschinenputz;
  
• Zusätzliche Schalldämmung der Trennwände zwischen den einzelnen Wohnungen;
  
• Boden: schwimmender Zement-Sand-Estrich mit Schalldämmmembran;
  
• Balkone: erstklassige frostbeständige Granitfliesen, Polyurethan-Abdichtung und Mosaik, Silikonputz höchster Qualität;
  
• Gemeinsame Teile: Bodenbelag – Granitfliesen/Granit; Geländer – Glas und Schmiedeeisen; Wände und Decken – Latex;
  
• Aufzüge: hochwertiger Schindler, geräumig, behindertengerecht;
  
• Elektroinstallation: Schneider, komplett ausgebaut mit installierten Schaltern, Steckdosen, installierter Wohnungsverteileranlage;
  
• Schwachstrominstallationen: eingebaute Verkabelung für Kabelfernsehen, Telefon, Internet, SOT sowie Klingel- und Gegensprechanlage;
  
• Vertikaler Grundriss: nach einem genehmigten Projekt für Parkplanung und Landschaftsgestaltung gebaut;
  
• Sichere Fahrradabstellplätze, 1,80 m Zaun und immergrüne Hecke, Kinderspielplätze an jedem Gebäude;
  
• Bietet bequemen, unabhängigen Zugang für Menschen mit Behinderungen.

Lage mit herrlichem Blick auf den Vitosha-Berg:

• Zum Boulevard „Simeonovsko Shosse“;
  
• In der Nähe der Ringstraße;
  
• In der Nähe der Ring Mall;
  
• Mit einfachem und schnellem Zugang zum Paradise Center sowie zum Business Park Sofia;
  
• 191 m von einer zukünftigen U-Bahn-Station entfernt;
  
• Schneller Zugang ohne Anbindung an den U-Bahnhof der Europäischen Union,
  
• Nur wenige Gehminuten von den Einkaufsketten Fantastico und Kaufland entfernt;
  
• Neben einem großen öffentlichen Kinderspielplatz, der 5 Gehminuten vom Komplex entfernt liegt;
  
• Direkt neben einem Projekt der Hauptstadtgemeinde, das im Viertel 73 eine Schule, eine Kirche, einen Kinder- und Sportspielplatz sowie den Park „Svetii Bulgarians“ vorsieht, auf einem 26 Dekaden großen Grundstück, bereitgestellt von der Bulgarisch-Orthodoxen Kirche.

In der Gegend:

• Französische Schule und Kindergarten „Victor Hugo“;
  
• Kindergarten und Garten „The Merry Bells“;
  
• ODZ 175 „Sonnenstrahlen“;
  
• Kinderhaus „Montessori“;
  
• Britische Schule in Sofia;
  
• Grundschule „Peter Beron“ und andere.
  
• Nähe zur Studentenstadt und den Universitäten sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Nachtclubs.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.