Immobilien mit 360°-Videotour
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Klasse des Gebäudes/Komplexes
Premium
Anzahl der Etagen
5
Etage
5
Aufzug
ja
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Toiletten
2
Gesamtfläche
139 m²
Wohnfläche
124.51 m²
Gemeinschaftsräume
14.49 m²
Mit Akt 16
Preis
€ 420 000
(ohne MwSt)
3 022 €/m²
(ohne MwSt)
Anfrage für mehr Information oder Besichtigung
Infopaket
Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)
Ausstattung
Heizung
Gasheizung
Klimaanlage
Multisplit-System
Entfernung
5.6km
12.2km
550m
Letzte Aktualisierung
20.08.2024 t.
Entfernung zu
- Stadtzentrum: 5.6km
- Flughafen Sofia (SOF): 12.2km
- Lebensmittelgeschäft: 100m
- Haltestelle: 350m
- Krankenhaus: 400m
Bau
- Stahlbetonbau
- Ziegelwerk
Heizung
- Gasheizung
Klimaanlage
- Multisplit-System
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
- Gas
WASSERVERSORGUNG
- Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Marmor-Fliesen
- Wände mit Tapeten
FASSADE
- Außendämmung
- Hinterlüftete Fassade
- Naturstein-Fassade
- Vorgehängte Fassade
AUFZÜGE
- Luxuriöse Aufzüge
DACH
- Flachdach
KANALISATION
- Hauptdrainage
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
- Dreifachverlasung
- Holzfenster
EXTRAS IM GEBÄUDE
- Aufzug
- Fitnessraum
- Gemeinschaftspool
- Geschlossener Komplex
- Jacuzzi
- Luxuriöse Gemeinschaftsräume
- Pförtner
- Sauna
HOF UND GARTEN
- Gut gepflegter Garten
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
- Alarmanlage
- Internet
- Kabelanschluss
- WLAN
Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er Ungenauigkeiten enthält. Sie können den Text in der originalen Sprache oder seine Übersetzung in andere Sprachen lesen:
ORIGINAL: 
Wir präsentieren eine Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von 124,51 m², die sich im fünften Wohngeschoss eines erstklassigen Komplexes im sich am schnellsten entwickelnden Teil des Bezirks Lozenets – dem Viertel Krastova Vada – befindet. Der Komplex verfügt über einen Indoor-Park, ein Spa, ein Hallenbad, ein Fitness- und Massagestudio.
Die Wohnung besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit einem unglaublichen Blick auf Vitosha und den Innenhof des Komplexes. Zur Immobilie gehören außerdem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit WC und ein französischer Balkon zu jedem Zimmer.
Das Objekt erhielt Mitte Juni 2023 das Gesetz 16.
Über den Komplex
Der Komplex (mit einer bebauten Fläche von 40.209 m²) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude („A“, „B“, „C“ und „D“) liegen am Rande des Feldes und bilden einen gemeinsamen innerstädtischen Raum, der als Park ausgewiesen und bewohnerfreundlich gestaltet wird und ihre Kinder. Ein Gleichgewicht zwischen Grünflächen, Rastplätzen und Gassen bietet einen Ort für vollwertige Entspannung. In der Mitte des Komplexes ist außerdem der Bau eines Spielplatzes für Kinder im Alter von 2 bis 13 Jahren geplant.
Gebäude „G“ ist vollständig unterirdisch und wird über eine unterirdische Straße erreicht, die an beiden Enden mit zwei in beide Richtungen führenden Rampen endet.
Es ermöglicht den Transport- und Kommunikationszugang zu den Tiefgaragen und Stellplätzen, die jeweils mit den Eingängen der Gebäude verbunden sind. Einige von ihnen verfügen auch über Lagerräume.
In der Anlage sind außerdem ein Spa-Center mit Innenpool und Fitnessstudio sowie eine Rezeption mit Concierge-Funktionen vorgesehen, die den zukünftigen Eigentümern die volle 5-Sterne-Ausstattung, Gemütlichkeit und Wohnkomfort bieten wird.
In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich:
U-Bahnstation „Vitosha“ sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen;
Paradise Mall und Billa;
Kindergärten und Schulen – International Business School, Kindergarten der British School of Sofia, Privatschule „Peter Beron“;
Sportanlagen – Silver City Sport Complex, MG Sport Tennis Club, Sportzentrum „Pulev“;
Krankenhäuser – Acibadem City Clinic Tokuda Hospital, VITA Hospital, Robert Koch Medical Center;
Parks und Gärten – Zoo, Jagdpark, Südpark, Vitosha-Naturpark, Botanischer Garten.
Spezifikationen:
Konstruktion – monolithische Stahlbetonskelettkonstruktion ohne Träger mit Beton der Klasse C20/25 und Bewehrungsstahl der Klasse B500B. Plattenstärke 22 cm, Aufbauhöhe der Böden – 295 cm. Außenwände aus Wienerberger Porotherm 25 NF Ziegeln. Innenliegende Trennwände aus Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm Steinwolle + 12 NF Ziegel für bessere Wärme- und Schalldämmung zwischen einzelnen Räumen.
Fassade – hinterlüftete, abgehängte Fassade; Wärmedämmung aus 10 cm Steinwolle. Dampfdurchlässige, wasserdichte und winddichte Membran. Endbeschichtungskombination aus Vratchan-Kalkstein „Krema extra“ und Travertin. Außenbeleuchtung nach einem Architekturprojekt.
Terrassen und Dächer – Abdichtungssystem mit Materialien der deutschen Firma „KÖSTER“. Abdeckungen und Beschläge aus hochwertigem Kupferblech für Steil- und Ovaldächer.
Klempnerarbeiten – Installation von Trinkwasser- und Hauswasserversorgungsanlagen. Feuerlöschleitungen aus verzinkten Rohren. Einleitung von Abwasser in das Straßenkanalnetz. Gebäudeabwasserinstallation aus Polypropylen-Dreischichtrohren mit schalldämmender Einlage. Hängende Entwässerung unter der Bodenplatte des ersten Kellers aus dickwandigen PVC-Dämpfungsrohren. Alle abgehängten Teile der Anlage sind mit mikroporösem Gummi mit einer Dicke von 1 cm isoliert. Druckkanal aus hochdichten Polyethylenrohren, PN10.
HVAC – verlegte Gasleitungen zum Auslass für die Installation eines Gaskessels in der Wohnung und Leitungen zum Auslass für die Installation einer Klimaanlage. Ein separater Ort für externe Einheiten der Klimaanlagen in jeder Wohnung. Notlüftungsanlage in den Treppenhäusern und Aufzugsschächten, Absauganlage zur Absaugung der verunreinigten Luft in den Kellergeschossen.
Aufzüge – Aufzugsausrüstung der neuesten Generation vom Weltmarktführer „Schindler“ mit geräuschlosem Betriebsmodus und reduziertem Energieverbrauch. Verbesserte Fahrqualität und mehr Sicherheit.
Bodenbeläge und Verkleidungen
Wohnungen: Fußbodenwärme- und Schalldämmung aus Steinwolle in Wohn- und Schlafräumen mit abschließender Beschichtung aus bewehrtem Zementsandestrich. Maschinell verlegter feiner Gips- und Kalkzementputz an Wänden und Decken.
Lobby: Fußbodenwärme- und Schalldämmung aus Steinwolle mit verstärktem Zementsandestrich und Endbeschichtung aus exotischem Naturstein.
Bodenlobbys: Bodenwärme- und Schalldämmung aus Steinwolle mit armiertem Zementsandestrich und Endbeschichtung aus hochwertigem Teppich, in Kombination mit geprägter Glastextiltapete – entsprechend einem Innenprojekt.
Treppenhäuser: Zement-Sand-Estrich und Endbeschichtung aus Naturstein – Marmor, in Kombination mit Vorderwandverkleidung aus Gipskarton und Endbeschichtung aus hochwertigem Latex an Wänden und Decken.
Parkplatz: Hochbeständiger polierter Beton mit Metallfasern.
Fenster – Holzfenster mit dreischichtig verleimtem ausgewähltem Profil „Münchinger“ Deutschland, mit Profilstärke 78 mm. Deutsche einbruchhemmende „GU“-Beschläge. Fensterversiegelung „Primo“ GmbH, Oberflächenlackierung in drei Schichten der deutschen Firma „Rhenocoll“. „Gutmann“-Durchlass, mit einem hervorragenden Wasserdurchflussbereich und einer Rutsche zum Schutz des am stärksten gefährdeten Holzteils vor Feuchtigkeit. Dreifachverglasung 34 mm, mit einem Wärmeleitkoeffizienten von 0,7 UgW/m2K.
Türen - hochwertige italienische gepanzerte Eingangstüren \\\"Gasperotti\\\" zu jeder Wohnung.
Installationen – Stromversorgung des Gebäudes über zwei neue unabhängige Umspannwerke, die an das Energiesystem angeschlossen sind. Hauptstromzählertafel /GET/, befindet sich im Erdgeschoss. Hochwertige Wohnungsschaltanlagen aus Kunststoff, nicht brennbar, mit transparenter Öffnungstür. Installation von SVT-Kabeln. In den Wohnungen erfolgt die Installation mit PVVM-Kabeln, die verdeckt unter dem Putz verlegt werden. Automatische Brandmeldeanlage für Keller (Auflagen -2,95 und -5,90 m) und in den Gemeinschaftsteilen des Gebäudes (im Erdgeschoss und Obergeschoss). Blitzschutz- und Erdungsanlagen. Ladestation für Elektroautos.
Internetinstallation und TV-Installation an einem Punkt in der Wohnung. Video-Gegensprechanlage und konventionelles Videoüberwachungssystem basierend auf DVR-Geräten mit Überwachungs- und Aufzeichnungssoftware, einer Reihe von Monitoren an der Sicherheitskontrolle und am Empfang. Verkabelung jeder Wohnung mit der Möglichkeit von SOT.
Der Komplex ist das Werk zuverlässiger, renommierter Unternehmen mit umfassender Erfahrung im Baubereich:
Das Bau- und Investitionsunternehmen hat sich als Maßstab für die Qualität und nachhaltige Ausführung hochwertiger Wohn- und öffentlicher Gebäude sowie Objekte im Bereich des Industrie- und Infrastrukturbaus etabliert. Die zahlreichen Auszeichnungen und Anerkennungen bei nationalen und internationalen Wettbewerben zeugen von der kompromisslosen Herangehensweise bei der Auswahl und Umsetzung der Objekte aus dem Portfolio des Unternehmens, denn ein besonderes Merkmal ist der Einsatz und die Umsetzung innovativer Baupraktiken, Technologien und Materialien nach Weltbeispielen im Bereich Bauwesen.
Der Designer der Website ist eines der größten Architekturbüros in Bulgarien, das auf dem Markt unseres Landes bekannt ist. Seit nunmehr 20 Jahren beweist es seine Professionalität im Bereich Stadtplanung, umfassende Forschung und Gestaltung von Wohnanlagen, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Hotels und Hotelkomplexen, Firmen-, Gewerbe- und Industriegebäuden. Das Unternehmen verfügt auch über Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Architekturbüros.
Der Investor des Projekts ist ein neu gegründetes Unternehmen, dessen Haupttätigkeit die Planung und der Bau von Wohngebäuden ist. Der vorgestellte Komplex ist der erste geschlossene Wohnkomplex, den das Unternehmen baut.
Wartungsgebühr:
- 1,00 €/m² Wohnfläche inklusive Gemeinschaftsräume;
- 0,40 €/m² Fläche Garagen und Stellplätze mit Gemeinschaftsteilen inklusive.
Alle Preise verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer. Die Wartung umfasst 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Rezeption, Concierge, Reinigungskosten, Aufzugswartung, Grünflächen, Strom, Wasser und allgemeine Reinigungskosten, Tiefgaragenreinigung und Schneeräumung.
Die Wohnung besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit einem unglaublichen Blick auf Vitosha und den Innenhof des Komplexes. Zur Immobilie gehören außerdem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit WC und ein französischer Balkon zu jedem Zimmer.
Das Objekt erhielt Mitte Juni 2023 das Gesetz 16.
Über den Komplex
Der Komplex (mit einer bebauten Fläche von 40.209 m²) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude („A“, „B“, „C“ und „D“) liegen am Rande des Feldes und bilden einen gemeinsamen innerstädtischen Raum, der als Park ausgewiesen und bewohnerfreundlich gestaltet wird und ihre Kinder. Ein Gleichgewicht zwischen Grünflächen, Rastplätzen und Gassen bietet einen Ort für vollwertige Entspannung. In der Mitte des Komplexes ist außerdem der Bau eines Spielplatzes für Kinder im Alter von 2 bis 13 Jahren geplant.
Gebäude „G“ ist vollständig unterirdisch und wird über eine unterirdische Straße erreicht, die an beiden Enden mit zwei in beide Richtungen führenden Rampen endet.
Es ermöglicht den Transport- und Kommunikationszugang zu den Tiefgaragen und Stellplätzen, die jeweils mit den Eingängen der Gebäude verbunden sind. Einige von ihnen verfügen auch über Lagerräume.
In der Anlage sind außerdem ein Spa-Center mit Innenpool und Fitnessstudio sowie eine Rezeption mit Concierge-Funktionen vorgesehen, die den zukünftigen Eigentümern die volle 5-Sterne-Ausstattung, Gemütlichkeit und Wohnkomfort bieten wird.
In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich:
Spezifikationen:
Der Komplex ist das Werk zuverlässiger, renommierter Unternehmen mit umfassender Erfahrung im Baubereich:
Das Bau- und Investitionsunternehmen hat sich als Maßstab für die Qualität und nachhaltige Ausführung hochwertiger Wohn- und öffentlicher Gebäude sowie Objekte im Bereich des Industrie- und Infrastrukturbaus etabliert. Die zahlreichen Auszeichnungen und Anerkennungen bei nationalen und internationalen Wettbewerben zeugen von der kompromisslosen Herangehensweise bei der Auswahl und Umsetzung der Objekte aus dem Portfolio des Unternehmens, denn ein besonderes Merkmal ist der Einsatz und die Umsetzung innovativer Baupraktiken, Technologien und Materialien nach Weltbeispielen im Bereich Bauwesen.
Der Designer der Website ist eines der größten Architekturbüros in Bulgarien, das auf dem Markt unseres Landes bekannt ist. Seit nunmehr 20 Jahren beweist es seine Professionalität im Bereich Stadtplanung, umfassende Forschung und Gestaltung von Wohnanlagen, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Hotels und Hotelkomplexen, Firmen-, Gewerbe- und Industriegebäuden. Das Unternehmen verfügt auch über Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Architekturbüros.
Der Investor des Projekts ist ein neu gegründetes Unternehmen, dessen Haupttätigkeit die Planung und der Bau von Wohngebäuden ist. Der vorgestellte Komplex ist der erste geschlossene Wohnkomplex, den das Unternehmen baut.
Wartungsgebühr:
- 1,00 €/m² Wohnfläche inklusive Gemeinschaftsräume;
- 0,40 €/m² Fläche Garagen und Stellplätze mit Gemeinschaftsteilen inklusive.
Alle Preise verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer. Die Wartung umfasst 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Rezeption, Concierge, Reinigungskosten, Aufzugswartung, Grünflächen, Strom, Wasser und allgemeine Reinigungskosten, Tiefgaragenreinigung und Schneeräumung.
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Standort (ungefähr)
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