Immobilien mit 360°-Videotour
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Ðóññêèé 
Klasse des Gebäudes/Komplexes
Premium
Anzahl der Etagen
7
Etage
5
Aufzug
ja
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone (Terrassen)
1
Toiletten
1
Gesamtfläche
113.59 m²
Wohnfläche
98.32 m²
Gemeinschaftsräume
15.27 m²
Akt 16 erhalten
Preis
€ 340 000
(ohne MwSt)
2 993 €/m²
(ohne MwSt)
Provisionsfrei für den Käufer
Anfrage für mehr Information oder Besichtigung
Infopaket
Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)
Ausstattung
Heizung
Klimaanlagen / Gasheizung
Klimaanlage
Standard-Klimaanlagen
Entfernung
5.6km
12.2km
550m
Letzte Aktualisierung
14.11.2024 t.
Entfernung zu
- Stadtzentrum: 5.6km
- Flughafen Sofia (SOF): 12.2km
- Lebensmittelgeschäft: 100m
- Haltestelle: 350m
- Krankenhaus: 400m
Bau
- Stahlbetonbau
- Ziegelwerk
Heizung
- Gasheizung
- Klimaanlagen
Klimaanlage
- Standard-Klimaanlagen
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
- Strom
WASSERVERSORGUNG
- Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Naturstein-Fliesen
FASSADE
- Außendämmung
- Dekorative Fassadenelemente
- Hinterlüftete Fassade
- Naturstein-Fassade
- Vorgehängte Fassade
AUFZÜGE
- Automatiktüren
- Highspeed-Aufzug
- Luxuriöse Aufzüge
DACH
- Dachdämmung
KANALISATION
- Hauptdrainage
- Städtische Kanalisation
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
- Badezimmer mit Toilette
- Balkons
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
- Holzfenster
- Panzerztür
- Spachteln und Estrich
- Ziegelwände
EXTRAS IM GEBÄUDE
- Alarmanlage
- Aufzug
- Fitnessraum
- Gemeinschaftspool
- Geschlossener Komplex
- Luxuriöse Gemeinschaftsräume
- Pförtner
HOF UND GARTEN
- Blumengarten
- Garten
- Gut gepflegter Garten
- Hecke
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
- Alarmanlage
- Asphaltstraße
- Innenverkabelung vom Audio- und Videosystem
- Internet
- Kabelanschluss
- Telefon
- WLAN
Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er Ungenauigkeiten enthält. Sie können den Text in der originalen Sprache oder seine Übersetzung in andere Sprachen lesen:
ORIGINAL: 
Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung, die Teil eines äußerst luxuriösen Komplexes mit erstklassiger Ausstattung und Umgebung ist und sich im sich am schnellsten entwickelnden Teil des Bezirks „Lozenets“ befindet „Kreuz Vada“.
Die Wohnung befindet sich im fünften Wohngeschoss und hat eine Gesamtfläche von 113,59 qm. (Nettofläche 98,32 qm + gemeinsame Teile 15,27 qm). Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Toilette, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Das Objekt erhielt Mitte Juni 2023 das Gesetz 16.
Über den Komplex
Der Komplex (mit einer bebauten Fläche von 40.209 m²) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude („A“, „B“, „C“ und „D“) liegen am Rande des Feldes und bilden einen gemeinsamen innerstädtischen Raum, der als Park ausgewiesen und bewohnerfreundlich gestaltet wird und ihre Kinder. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Grünflächen, Rastplätzen und Gassen bietet Platz für vollkommene Entspannung, und in der Mitte des Komplexes gibt es auch einen Spielplatz für Kinder von 2 bis 13 Jahren.
Das Gebäude „G“ ist vollständig unterirdisch und wird über eine unterirdische Straße erreicht, die an beiden Enden mit zwei in beide Richtungen führenden Rampen endet.
Es ermöglicht den Transport- und Kommunikationszugang zu den Tiefgaragen und Stellplätzen, die jeweils mit den Eingängen der Gebäude verbunden sind. Einige von ihnen verfügen auch über speziell für sie konzipierte Lagerräume.
Der Komplex hat außerdem ein Spa-Center mit einem Innenpool und einem Fitnessstudio sowie eine Rezeption mit Concierge-Funktionen entworfen, damit die zukünftigen Eigentümer alle 5-Sterne-Annehmlichkeiten, Gemütlichkeit und Wohnkomfort genießen können.
In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich:
U-Bahnstation „Vitosha“ sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen;
Paradise Mall und Billa;
Kindergärten und Schulen – International Business School, Kindergarten der British School of Sofia, Privatschule „Peter Beron“;
Sportanlagen – Silver City Sport Complex, MG Sport Tennis Club, Sportzentrum „Pulev“;
Krankenhäuser – Acibadem City Clinic Tokuda Hospital, VITA Hospital, Robert Koch Medical Center;
Parks und Gärten – Zoo, Jagdpark, Südpark, Vitosha-Naturpark, Botanischer Garten.
Technische Eigenschaften:
Konstruktion – monolithische Stahlbetonskelettkonstruktion ohne Träger mit Beton der Klasse C20/25 und Bewehrungsstahl der Klasse B500B. Plattenstärke 22 cm, Aufbauhöhe der Böden – 295 cm. Außenwände aus Wienerberger Porotherm 25 NF Ziegeln. Innenliegende Trennwände aus Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm Steinwolle + 12 NF Ziegel für bessere Wärme- und Schalldämmung zwischen einzelnen Räumen.
Fassade – hinterlüftete, abgehängte Fassade; Wärmedämmung aus 10 cm Steinwolle. Dampfdurchlässige, wasserdichte und winddichte Membran. Endbeschichtungskombination aus Vratchan-Kalkstein „Krema extra“ und Travertin. Außenbeleuchtung nach einem Architekturprojekt.
Terrassen und Dächer – Abdichtungssystem mit Materialien der deutschen Firma KÖSTER. Abdeckungen und Beschläge aus hochwertigem Kupferblech für Steil- und Ovaldächer.
Klempnerarbeiten – Installation von Trinkwasser- und Hauswasserversorgungsanlagen. Feuerlöschleitungen aus verzinkten Rohren. Einleitung von Abwasser in das Straßenkanalnetz. Gebäudeabwasserinstallation aus Polypropylen-Dreischichtrohren mit schalldämmender Einlage. Hängende Entwässerung unter der Bodenplatte des ersten Kellers aus dickwandigen PVC-Dämpfungsrohren. Alle abgehängten Teile der Anlage sind mit mikroporösem Gummi mit einer Dicke von 1 cm isoliert. Druckkanal aus hochdichten Polyethylenrohren, PN10.
HVAC – verlegte Gasleitungen zum Auslass für die Installation eines Gaskessels in der Wohnung und Leitungen zum Auslass für die Installation einer Klimaanlage. Ein separater Ort für externe Einheiten der Klimaanlagen in jeder Wohnung. Notlüftungsanlage in den Treppenhäusern und Aufzugsschächten, Absauganlage zur Absaugung der verunreinigten Luft in den Kellergeschossen.
Aufzüge – Aufzugsysteme der neuesten Generation vom Weltmarktführer Schindler mit geräuschlosem Betrieb und reduziertem Energieverbrauch. Verbesserte Fahrqualität und mehr Sicherheit.
Bodenbeläge und Verkleidungen
Wohnungen: Fußbodenwärme- und Schalldämmung aus Steinwolle in Wohn- und Schlafräumen mit abschließender Beschichtung aus bewehrtem Zementsandestrich. Maschinell verlegter feiner Gips- und Kalkzementputz an Wänden und Decken.
Lobby: Fußbodenwärme- und Schalldämmung aus Steinwolle mit verstärktem Zementsandestrich und Endbeschichtung aus exotischem Naturstein.
Bodenlobbys: Fußbodenwärme- und Schalldämmung aus Steinwolle mit verstärktem Zementsandestrich und Endbeschichtung aus hochwertigem Teppich, in Kombination mit geprägter Glastextiltapete – entsprechend einem Innenprojekt.
Treppenhäuser: Zement-Sand-Estrich und Endbeschichtung aus Naturstein – Marmor, in Kombination mit Vorderwandverkleidung aus Gipskarton und Endbeschichtung aus hochwertigem Latex an Wänden und Decken.
Parkplatz: Hochbeständiger polierter Beton mit Metallfasern.
Fenster – Holzfenster mit dreischichtig verleimtem ausgewähltem Profil „Münchinger“ Deutschland, mit Profilstärke 78 mm. Deutsche einbruchhemmende „GU“-Beschläge. Fensterversiegelung „Primo“ GmbH, Oberflächenlackierung in drei Schichten der deutschen Firma „Rhenocoll“. „Gutmann“-Durchlass, mit einem hervorragenden Wasserdurchflussbereich und einer Rutsche zum Schutz des am stärksten gefährdeten Holzteils vor Feuchtigkeit. Dreifachverglasung 34 mm, mit einem Wärmeleitkoeffizienten von 0,7 UgW/m2K.
Türen – hochwertige italienische gepanzerte Eingangstüren „Gasperotti“ zu jeder Wohnung.
Installationen – Stromversorgung des Gebäudes über zwei neue unabhängige Umspannwerke, die an das Energiesystem angeschlossen sind. Hauptstromzählertafel /GET/, befindet sich im Erdgeschoss. Hochwertige Wohnungsschaltanlagen aus Kunststoff, nicht brennbar, mit transparenter Öffnungstür. Installation von SVT-Kabeln. In den Wohnungen erfolgt die Installation mit PVVM-Kabeln, die verdeckt unter dem Putz verlegt werden. Automatische Brandmeldeanlage für Keller (Auflagen -2,95 und -5,90 m) und in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes (im Erdgeschoss und Obergeschoss). Blitzschutz- und Erdungsanlagen. Ladestation für Elektroautos.
Internetinstallation und TV-Installation an einem Punkt in der Wohnung. Video-Gegensprechanlage und konventionelles Videoüberwachungssystem basierend auf DVR-Geräten mit Überwachungs- und Aufzeichnungssoftware, einer Reihe von Monitoren für Sicherheit und Empfang. Verkabelung jeder Wohnung mit der Möglichkeit von SOT.
Der Komplex ist das Werk zuverlässiger, renommierter Unternehmen mit umfassender Erfahrung im Baubereich:
Das Bau- und Investitionsunternehmen hat sich als Maßstab für die Qualität und nachhaltige Ausführung hochwertiger Wohn- und öffentlicher Gebäude sowie Objekte im Bereich des Industrie- und Infrastrukturbaus etabliert. Die zahlreichen Auszeichnungen und Anerkennungen bei nationalen und internationalen Wettbewerben zeugen von der kompromisslosen Herangehensweise bei der Auswahl und Umsetzung der Objekte aus dem Portfolio des Unternehmens, denn ein besonderes Merkmal ist der Einsatz und die Umsetzung innovativer Baupraktiken, Technologien und Materialien nach Weltbeispielen im Bereich Bauwesen.
Der Designer der Website ist eines der größten Architekturbüros in Bulgarien, das auf dem Markt unseres Landes bekannt ist. Seit nunmehr 20 Jahren beweist es seine Professionalität im Bereich Stadtplanung, umfassende Forschung und Gestaltung von Wohnanlagen, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Hotels und Hotelkomplexen, Firmen-, Gewerbe- und Industriegebäuden. Das Unternehmen verfügt auch über Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Architekturbüros.
Der Investor des Projekts ist ein neu gegründetes Unternehmen, dessen Haupttätigkeit die Planung und der Bau von Wohngebäuden ist. Der vorgestellte Komplex ist der erste geschlossene Wohnkomplex, den das Unternehmen baut.
Wartungsgebühr:
- 1,00 €/m² Wohnfläche inklusive Gemeinschaftsräume;
- 0,40 €/m² Fläche Garagen und Stellplätze mit Gemeinschaftsteilen inklusive.
Alle Preise verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer. Die Wartung umfasst 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Rezeption, Concierge, Reinigungskosten, Aufzugswartung, Grünflächen, Strom, Wasser und allgemeine Reinigungskosten, Tiefgaragenreinigung und Schneeräumung.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Die Wohnung befindet sich im fünften Wohngeschoss und hat eine Gesamtfläche von 113,59 qm. (Nettofläche 98,32 qm + gemeinsame Teile 15,27 qm). Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Toilette, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Das Objekt erhielt Mitte Juni 2023 das Gesetz 16.
Über den Komplex
Der Komplex (mit einer bebauten Fläche von 40.209 m²) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude („A“, „B“, „C“ und „D“) liegen am Rande des Feldes und bilden einen gemeinsamen innerstädtischen Raum, der als Park ausgewiesen und bewohnerfreundlich gestaltet wird und ihre Kinder. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Grünflächen, Rastplätzen und Gassen bietet Platz für vollkommene Entspannung, und in der Mitte des Komplexes gibt es auch einen Spielplatz für Kinder von 2 bis 13 Jahren.
Das Gebäude „G“ ist vollständig unterirdisch und wird über eine unterirdische Straße erreicht, die an beiden Enden mit zwei in beide Richtungen führenden Rampen endet.
Es ermöglicht den Transport- und Kommunikationszugang zu den Tiefgaragen und Stellplätzen, die jeweils mit den Eingängen der Gebäude verbunden sind. Einige von ihnen verfügen auch über speziell für sie konzipierte Lagerräume.
Der Komplex hat außerdem ein Spa-Center mit einem Innenpool und einem Fitnessstudio sowie eine Rezeption mit Concierge-Funktionen entworfen, damit die zukünftigen Eigentümer alle 5-Sterne-Annehmlichkeiten, Gemütlichkeit und Wohnkomfort genießen können.
In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich:
Technische Eigenschaften:
Der Komplex ist das Werk zuverlässiger, renommierter Unternehmen mit umfassender Erfahrung im Baubereich:
Das Bau- und Investitionsunternehmen hat sich als Maßstab für die Qualität und nachhaltige Ausführung hochwertiger Wohn- und öffentlicher Gebäude sowie Objekte im Bereich des Industrie- und Infrastrukturbaus etabliert. Die zahlreichen Auszeichnungen und Anerkennungen bei nationalen und internationalen Wettbewerben zeugen von der kompromisslosen Herangehensweise bei der Auswahl und Umsetzung der Objekte aus dem Portfolio des Unternehmens, denn ein besonderes Merkmal ist der Einsatz und die Umsetzung innovativer Baupraktiken, Technologien und Materialien nach Weltbeispielen im Bereich Bauwesen.
Der Designer der Website ist eines der größten Architekturbüros in Bulgarien, das auf dem Markt unseres Landes bekannt ist. Seit nunmehr 20 Jahren beweist es seine Professionalität im Bereich Stadtplanung, umfassende Forschung und Gestaltung von Wohnanlagen, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Hotels und Hotelkomplexen, Firmen-, Gewerbe- und Industriegebäuden. Das Unternehmen verfügt auch über Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Architekturbüros.
Der Investor des Projekts ist ein neu gegründetes Unternehmen, dessen Haupttätigkeit die Planung und der Bau von Wohngebäuden ist. Der vorgestellte Komplex ist der erste geschlossene Wohnkomplex, den das Unternehmen baut.
Wartungsgebühr:
- 1,00 €/m² Wohnfläche inklusive Gemeinschaftsräume;
- 0,40 €/m² Fläche Garagen und Stellplätze mit Gemeinschaftsteilen inklusive.
Alle Preise verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer. Die Wartung umfasst 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Rezeption, Concierge, Reinigungskosten, Aufzugswartung, Grünflächen, Strom, Wasser und allgemeine Reinigungskosten, Tiefgaragenreinigung und Schneeräumung.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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Standort (ungefähr)
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