Dreizimmerwohnung neben dem zukünftigen Flusspark in Sofia, Stadtteil „Manastirski livadi“.

Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung von 120,06 m² zum Verkauf in einer neuen geschlossenen Wohnanlage mit reich begrünten Bereichen im Stadtteil „Manastirski Livadi – Ost“. Der Standort liegt im südlichen und sonnigsten Teil des Viertels, in der Nähe eines zukünftigen Flussparks.

Der Komplex wurde mit viel Liebe und Sorgfalt entworfen, um seinen Bewohnern ein friedliches Wohnumfeld in einer ruhigen und grünen Umgebung zu bieten.

Voraussichtliche Fertigstellung – Januar 2026

Die Immobilie befindet sich im 5. von insgesamt 6 Stockwerken.

Die Wohnung ist funktional und geräumig:

• Flur, Bad/WC;
  
• Schrank, zwei Schlafzimmer;
  
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und Terrasse, mit Ausgang von allen Räumen.

Über den Komplex

Der Komplex besteht aus vier Gebäuden mit jeweils 6 Etagen, mit konzipierten Büros und Wohnungen der Typen Zweizimmer, Dreizimmer, Vierzimmer und Mehrzimmer. Die Grundstücke verfügen über funktionale Grundrisse, die größtenteils nach Süden, Südosten und Südwesten ausgerichtet sind und einen Blick auf Vitosha bieten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eigene Innenhöfe, die Wohnungen in den oberen Etagen über wunderschöne großzügige Terrassen.

Beim Parken hat man sich komplett für zwei Tiefgaragenstellplätze entschieden, wodurch der freie Außenbereich mit einer Fläche von ca. 3000 Quadratmetern reich begrünt und mit kontrolliertem Zugang gestaltet werden kann, was zu einem komfortablen und sicheren Wohnumfeld beiträgt.

Technische Eigenschaften:

• monolithische Stahlbetonkonstruktion nach Eurocode;
  
• Mauerwerk komplett mit Keramiksteinen, Typ Winerberger;
  
• Dach mit 16 cm Wärmedämmung HPS, Estriche mit innenliegendem Entwässerungsgefälle; zwei Schichten mit importierten Materialien. Dachsystemgarantie 15 Jahre;
  
• 5-Kammer-PVC-Fenster, doppelt verglast, mit außenliegendem Sonnenschutzglas mit einer Stärke von 6 mm;
  
• Außen- und Innengeländer aus Aluminium;
  
• Äußeres Wärmedämmsystem – 10 cm EPS und/oder Watte sowie Keramikziegel und Verbundmaterial entsprechend den architektonischen Details der Verklebung und/oder Hinterlüftung;
  
• Abdichtung von Tiefgaragen an Wänden, Unterfundamentplatten und auf der horizontalen Seite des Hofes – Systeme auf chemischer Basis und Kleben;
  
• begrünter Innenhof mit Tröpfchenbewässerung entsprechend der Landschaftsgestaltung;
  
• Die elektrischen Aufzüge Orona oder Kone erreichen beide Untergeschosse.
  
• Gemeinschaftsräume mit italienischen Granitfliesen;
  
• gepanzerte Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung;
  
• Gasinstallation und interne Schornsteine für Gaskessel;
  
• Verkabelung für Kondensation, Freon und Verkabelung für Klimaanlagen in allen Wohnungen – Einzeleinheiten /Multisplit-Systeme/;
  
• Elektroinstallation, Sanitärinstallation, komplett mit PPN und PVC.

Standort

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bulgarien-Boulevards. In der Umgebung gibt es Lebensmittelgeschäfte wie Lidl und Kaufland. Das Einkaufszentrum Bulgaria liegt nur 5 Autominuten entfernt und das Einkaufszentrum Paradise Centre erreichen Sie in nur 8 Minuten. Das St. Sophia-Krankenhaus erreichen Sie mit dem Auto in 7 Minuten. In der Umgebung gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder, darunter Kindergarten Nr. 131 „Flora“, Kinderkrippe „Drei Marienkäfer“ und Kindergarten „Frühling“.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.