Exklusives Angebot für ein Boutique-Wohngebäude in der Stadt Bankya

Konzept : Von der Standortwahl bis hin zur Idee, außerhalb einer gesättigten städtischen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten eines Ferienortes am Stadtrand von Sofia zu leben – ein Ort mit viel Grün und frischer Luft, nur einen Schritt von den Bergen entfernt , Pirot 12 Apartments ist ein Gebäude, bei dessen Bau die Grundsätze und Regeln nachhaltiger Investitionen und Wertschöpfung angewendet werden, mit präzise ausgewählten Materialien und Bausystemen der Spitzenklasse, die von zertifizierten Bauherren mit Liebe zum Detail ausgeführt werden.

Wohnungstypen: Im Gebäude sind 4+2 geräumige Wohnungen (mit 2 bis 4 Schlafzimmern) auf zwei Ebenen (Maisonette-Typ) geplant, jeweils mit einem privaten angelegten Garten/Dachgarten. Im dritten Stock befinden sich außerdem zwei Apartments mit einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben eine lichte Höhe von 4,24m mit der Möglichkeit, eine LOFT-Funktion im Wohnbereich umzusetzen. Für jede Wohnung stehen zwei Garagen und ein Abstellraum zur Verfügung, die sich im Untergeschoss des Gebäudes befinden und von der Straße aus zugänglich sind, sowie eine Gesamtfläche des Hofes von 150 m² für einen Kinderspielplatz und ein Fitnessstudio im Freien.

Standort : Bankya, Pirot-Straße 12, ruhige Straße, direkt an der Hauptstraße, Alexander-Stamboliyski-Straße

Konstruktion : Die Konstruktion des Gebäudes ist speziell so konzipiert, dass die architektonische Aufteilung und Funktionalität des Wohnraums sowohl während des Bauprozesses als auch nach der Inbetriebnahme des Gebäudes gewählt und verändert werden kann. Dies eröffnet Möglichkeiten für Permanente Gestaltung des Wohnraums entsprechend den aktuellen Anforderungen der Eigentümer, da in derselben Wohnung die Anzahl der Schlafzimmer zwischen einem und vier variieren kann und im Wohntrakt separate Räume für ein Büro oder ein Büro reserviert werden können Gästezimmer, ansonsten könnte jede Maisonette in zwei voll funktionsfähige, eigenständige Apartments aufgeteilt werden.
Die Außen- und Zwischenwände werden mit Keramikblöcken Poroterm 25 light+ verfüllt. Die Innenwände sind im Hinblick auf mögliche zukünftige Veränderungen des Wohnraums für die Umsetzung mit KNAUF-Trockenbausystemen konzipiert. Die baulichen Aufrisse ergeben eine lichte Höhe der Geschosse (von I bis III) von 2,82 m bzw. 4,24 m für das IV-Geschoss nach Einbau der abgehängten Decke und der Fußbodenheizung.

Klimaanlage: Das Gebäude wird vergast und klimatisiert. Jede Wohnung wird über eine individuelle Klimaanlage verfügen: MAGIS COMBO16V2 Hybrid-Wärmepumpe mit Durchlauferhitzer, HYDRO FS-Konvektoren mit autonomer Steuerung und Wasser-Fußbodenheizung von IMMERGAS. Um die Wohnfläche und den Wohnkomfort zu optimieren, wurden die Installationsräume in die Gemeinschaftsteile des Gebäudes verlegt. AUFZUG: - KONE - 306 Mono 300 DX 21.2-1 FASSADE: - Klinker und Platten von ABC Klinker, HPL Wärmedämmung: Die Abdichtung aller Betonkontaktflächen Keller, Terrassen, Terrassen-Garten-Dach-Garten und Flachdach erfolgt mit RubberGard EPDM Fire Stone WÄRMEDÄMMUNG: Um maximalen Wohnkomfort zu erreichen, werden die Wärmedämmsysteme von KNAUF INSULATION eingesetzt wurden wie folgt ausgewählt: Fassade – Steinwolle 10 cm NaturBoard VENTI PLUS, Flachdach-Steinwolle 20 cm SmartRoof Base, Untergeschossdecke – CLT C1 Thermo-Mineralwolle-Lamellenbretter, Zwischenbodenbretter – Knauf Rock SCHALLDÄMMUNG: – Schalldämmsystem gegen Stöße und Luftgeräusche auf Boden und Wänden, geliefert und installiert von DECIBEL.BG, für den Boden Schalldämmmembran DPACT89 zusätzlich zu Knauf Rock Wärmedämmplatten für das Schalldämmsystem der Wände zwischen den Wohnungen MUTE SISTEM 63 FENSTER: 88-mm-Profil \'TROKAL 88 \'-Deutschland Verglasungspaket: Hochenergie PLUS4mm / Weiß 4mm / Niedrig 4mm./ Niedrig 4mm Hardware: \' Winkhaus 2016 \' 1 Fixfeld 2 DKT RS, Basis+1, F1 /grau/ 1050 mm Wärmedämmung /Uw/: 0,67 W/m2K

Wohnungstüren: Rolplast Panzertüren mit Beschlägen von Securemme, Italien. SICHERHEIT – intelligentes System für Zugangskontrolle, Videoüberwachung, Zweizonen-SOT und Peripherie. SPIELPLATZ.

Zahlungsart : verhandelbar.

Fristen : Baubeginn – März/April 2024, Gesetz 14 – September 2024, Gesetz 15 – Juli 2025, Gesetz 16 – Oktober 2025.

Hauptparameter:

Preise für Zweizimmerwohnungen ab 143.046 €;

Maisonette-Preise ab 256.749 €;

Preise für Parkplätze ab 21.000 €;

Garagenpreise ab 26.600 €;

Zahlungsart: verhandelbar.

Fristen: Baubeginn – März/April 2024, Gesetz 14 – September 2024, Gesetz 15 – Juli 2025.

Gesetz 16 – Oktober 2025.