Dreizimmerwohnung in einem Boutique-Gebäude mit Akt 16 im Stadtteil Krastova Vada

Wir präsentieren zum Verkauf eine Dreizimmerimmobilie von 103,33 m² in einem neuen Boutique-Wohngebäude mit bemerkenswerter Architektur.

Die Immobilie befindet sich im 2. Stock mit Ost-Südwest-Ausrichtung.

Verteilung:

• Wohnzimmer mit Küche - 25,8 qm
  
• Schlafzimmer - 13,9 qm
  
• Badezimmer - 4,6 qm
  
• zweites Schlafzimmer - 13,8 qm
  
• zweites Badezimmer - 3,6 qm
  
• Balkon - 3,7 qm
  

Es besteht die Möglichkeit zum Kauf einer Garage.

Da ist Akt 16!

Das Gebäude wurde auch im prestigeträchtigsten Wettbewerb „Gebäude des Jahres“ 2023 in der Kategorie „Wohngebäude von 2000 bis 5000 Quadratmeter bebaute Fläche“ nominiert.

Das Projekt konzentriert sich auf eine effiziente Raumnutzung, eine zeitlos moderne Vision und den Einsatz hochwertiger Materialien und technologischer Lösungen.

Praktische Lage im Stadtteil Krastova Vada

Das Gebäude bietet einen anderen Ort zum Leben in Sofia – komfortabel und kommunikativ, in einer ruhigen Gegend neben einer U-Bahn-Station, mit eingeschränktem Zugang für Außenstehende. Die Unterkunft liegt nur 5 Autominuten von einem medizinischen Zentrum, 3 Minuten von einem Hypermarkt und Geschäften entfernt, in der Gegend neben dem Paradise Center und mit schnellem Zugang zu South Park, 4 Autominuten von einem Fitnesscenter mit Swimmingpool und nur 8 Minuten mit dem Auto von NDK entfernt. Die U-Bahn-Station Vitosha ist unterirdisch, 171 Meter lang und deckt zwei Knotenpunkte der Hauptstadt ab: Cherni Vrah Blvd. und Srebarna St. sowie Cherni Vrah Blvd. und Todor Kableshkov Blvd.

Wohnungen

Bei den Objekten handelt es sich um Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Funktionell verfügen die Wohnungen über große und breite Wohnräume mit Verglasung und Zugang zu natürlichem Licht über die gesamte Raumlänge oder über zwei Fassaden.

Für die Dreizimmerwohnungen ist ein zweites Badezimmer mit WC vorgesehen, die Abstellflächen und Nischen befinden sich in direkter Verbindung zu deren Eingangsvorräumen. Die Schlafzimmer haben die richtige Geometrie und bieten ausreichend Platz für die Platzierung von Doppelbetten, Kleiderschränken, zusätzlichen Möbeln und Arbeitsbereichen, mit direktem Zugang über den Flur und den Eingangsvorraum.

Die Wohnungen werden im Fertigstellungsgrad nach BDS vermietet, mit Eingangstüren mit Design, Typ Intarsia – Solid 30S, mit mechanischer und elektronischer Steuerung; mit Reynaers MasterLine 8 HI-Aluminiumrahmen in zwei Strukturfarben, mit hohem Isolationsgrad, 4-Jahreszeiten-Dreifachverglasung mit argongefülltem Warmabstandshalter, unterbrochener Wärmebrücke und Keramikglashaltern.

Energieeffizienz und hochwertige Materialien:

• Vorgehängte hinterlüftete Fassade mit Steinwolle, Dampfdiffusionsmembran, Venato White Kalksteinplatten und HPL Fundermax Exterior-Paneelen in der Naturfarbe Amazon;
  
• Klinkerwand mit Wienerberger Porotherm N+F Standardsteinen;
  
• Glasbalustraden an den Öffnungsflügeln der Fenster, Reynaers RB-Glassystem mit Triplex;
  
• Geländer aus gehärtetem Triplex-Glas mit Alumil-Profilen für „Sitz“-Geländer und Handläufe;
  
• Reynaers-Moskitonetze für die zu öffnenden Flügelfenster;
  
• dekorative Rahmen von Fenstern und Balkonen aus doppelseitig poliertem Absolut Black-Granit;
  
• Keller - mit Abdichtungsbad, Schallschutzmembran gegen Trittschall unter dem Estrich;
  
• die Metallgeländer im Erdgeschoss mit durchbrochenem Zaun des Grundstücks – feuerverzinkt und pulverbeschichtet, was maximale Haltbarkeit und Widerstandsfähigkeit im Laufe der Zeit gewährleistet;
  
• das Treppenhaus – mit Kalksteinstufen, die dekorativen Elemente – Venato White, mit Breccia Sardo-Marmor;
  
• KONE MonoSpace 300DX-Lift mit einer Kapazität von 630 kg/8 Personen.
  

Heizung

Die Beheizung erfolgt mit einzelnen Gaskesseln Bosch Condens 5300i WM, mit hohem Warmwasserdurchfluss, für Häuser mit mehr als einem Badezimmer, Bosch Condens 7000i W, für Häuser mit einem Badezimmer – mit intelligenter Thermosteuerung.

Für die Kühlung des Gebäudes sind einzelne Bosch Climate 5000 MS Multisplit-Klimageräte vorgesehen, wobei die Außeneinheit verdeckt hinter Aluminiumgittern in der Farbe der Fenster installiert wird.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und Beratung hinsichtlich der Art der Immobilie, an der Sie in diesem Boutique-Gebäude in der Hauptstadt interessiert sind!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.