Möbliertes Haus der „Premium Standard“-Klasse im OKOL Lake Park

Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit, auf dem Sekundärmarkt ein komplett fertiggestelltes und möbliertes Luxushaus im symbolträchtigen OKOL Lake Park Golf & Residential Community-Komplex zu erwerben, der in der Nähe des Dorfes Gorni Okol, unweit des Iskar, gebaut wird Staudamm, nur 35 km von der Hauptstadt Sofia entfernt.

Derzeit befindet sich das Haus in der letzten Bau- und Endphase. Die Fertigstellung, Möblierung und Übergabe an den Eigentümer ist für Oktober 2023 geplant.

Weitere Informationen zum Komplex OKOL Lake Park finden Sie am Ende des Beschreibungstextes sowie im Videoclip zu diesem Angebot.

Das Haus gehört zur höchsten Klasse „Premium Standard“.

Es befindet sich im attraktivsten „östlichen“ Bereich des Komplexes, angrenzend an das 5-Sterne-Pullman Okol Golf Resort & Spa und den Golfplatz.

Die Anzahl der Grundstücke in der Zone „Ost“ ist begrenzt und bereits in der Anfangsphase der Projektentwicklung längst ausverkauft. Der jetzige Eigentümer ist einer der ersten Kunden, der einen Vertrag zum Kauf eines Grundstücks und eines Hauses von der Investmentgesellschaft „MARKAN“ unterzeichnet hat. So hatte er die Möglichkeit, aus den wertvollsten Grundstücken in dieser Gegend auszuwählen, die die beste Aussicht auf den Iskar-Staudamm, das Rila-Gebirge und den gesamten Komplex bietet. Gleichzeitig verfügt der Standort über einen schnellen und direkten Zugang zu den wichtigsten Attraktionen des Resorts und des Golfplatzes. Das Haus liegt in der zweiten Reihe vom Hotel, was mehr Ruhe bedeutet.

Das Anwesen ist auf 2 Etagen verteilt, mit einer erweiterten bebauten Fläche von 374,44 m² und verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Büro (kann über ein Klappbett auch als Schlafzimmer genutzt werden), ein Wohnzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, ein Technikraum, 2 geschlossene Parkplätze und eine große Terrasse.

Im 1. Stock befinden sich: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Büro, eine Toilette und ein Technikraum. Auf dieser Ebene befinden sich die beiden überdachten Parkplätze zum Haus.
Im 2. Stock befinden sich: ein großes Wohnzimmer (75 qm) mit Esszimmer und Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein großes Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und geräumigem Badezimmer, 2 Kinderzimmer mit gemeinsamem Kleiderschrank und ein Gemeinschaftsbad. Auf dieser Ebene befindet sich auch die großzügige Terrasse des Hauses.

Individuell gestaltet, nach den Anweisungen des Eigentümers, entsprechend den Möglichkeiten des Grundstücks, wird das Haus komplett fertiggestellt geliefert, einschließlich Bodenbelägen und Belägen auf den Böden, Wänden und Decken, installierten Innentüren, angebauten Schrankmöbeln, ausgestatteten Badezimmern und Sanitäranlagen, ausgestattete Küchen mit Elektrogeräten, Beleuchtungskörper in allen Räumen.

Beim Bau wurden erstklassige Baumaterialien und moderne Technologien verwendet. Die Bauorganisation von OKOL Lake Park entspricht den neuesten Trends – keine Nassprozesse nach Rohbauarbeiten. Dementsprechend werden die für das Standardbauwesen typischen Verfahren wie Maurerarbeiten, Verputzen und Verputzen, Malen und andere nicht angewendet. Das Baukonzept von OKOL Lake Park wurde entwickelt, um die höchste Qualität des Endprodukts für Wohngebäude, einen längeren Betrieb und eine einfachere Wartung oder Reparatur zu gewährleisten.

Zu den Hauptmerkmalen der Konstruktion gehören:
• Konstruktion – monolithischer Stahlbeton;
• Höhe des Geländes – 3,05 m;
• Äußere Umfassungswände – Beton. Wärmedämmung 12 cm (bei Fassadenbetonelementen). Knauf Aquapanel-System, Unterkonstruktion CW 100 mit Mineralwolle 10 cm, Knauf Diamant Platte, Wärmedämmung 6 cm, Luftschicht, Unterkonstruktion CW 50 mit Mineralwolle 5 cm, Platte GKB 1,25 cm;
• Innenliegende Trennwände – nach Knauf-Technologie zertifizierte Systeme für den Trockenbau;
• Dach – flach, mit Landschaftsgestaltung vom Typ „Mauritanska Polyana“;
• Böden – Knaufs „Trockenboden“-System, das für zusätzliche Schall- und Wärmedämmung der Platten sorgt;
• Fenster – Dreifachverglasung mit Reynaers-Aluminiumprofil, abgestimmt auf den Standort, thermische Eigenschaften und speziell vorbereitete Fassadentechnik. Es sind verschiedene Systeme im Einsatz: CP 155 LS / Master Patio-Hebeschienen, Master Line8 öffnende und nicht öffnende Fenster. Ein grundlegendes Gestaltungsprinzip besteht darin, dass die Fenster die gesamte Lichthöhe der Räumlichkeiten abdecken und es keinen Unterschied zwischen den Ebenen „außen/innen“ gibt. Der mit Reynaers-Systemen erzielte Wärmeübertragungskoeffizient beträgt (Uw) – gesamt = 1,4 [W/m2K]. Die Glaseinheit besteht aus drei Gläsern mit einer Dicke entsprechend der Größe der Position (Ug) = 0,6 [W/m2K]. Die Kammern sind mit Argongas gefüllt und werden mit einem warmen Abstandshalter durchgeführt. Entlang des gesamten Umfangs der Fenster sind Abdichtungsstreifen vorgesehen;
• Fassaden – Hinterlüftete Fassaden mit Wärmedämmung und Veredelungsmaterialien, je nach Fassadentechnik. Vorgehängte hinterlüftete Fassade mit Aluminium-Tragkonstruktion und Fassadenverkleidung – Verkleidung mit Granitfliesen, Aluminium-Verbundelementen und dekorativen Verbundelementen. Wärmedämmung – gemäß den wärmetechnischen Berechnungen – mindestens 12 cm. Umklappbare Fensterrahmen – gemäß dem Architekturprojekt;
• Heizung und Klimaanlage werden durch eine elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe von Innova gelöst – luftgekühlte, wassergekühlte Wärmepumpe
Einheit, Wechselrichter, geteilte Baugruppe (Außenteil, Inneneinheit, Hydraulikgruppe), Satz Mikroprozessorsteuerung der Arbeitsmodi und Schutz, Umwälzpumpe, Ausdehnungsgefäß, Elektroheizung, Verbindungsrohre. Warmwasser wird von einem Boiler mit Elektroheizung bereitgestellt;
• Wasserversorgung – Für den häuslichen Trinkwasserbedarf, zentral, mit Stromversorgung aus der Rila-Wasserversorgung;
• Abwasser – getrennt. Haushalt mit 5 Stk. Reinigungsanlagen auf dem Gelände des Komplexes mit dem höchsten Reinigungsgrad.

Hinsichtlich der Innenausstattung und Ausstattung vereinbarte der Eigentümer mit der Investmentgesellschaft die Nutzung des Zusatzpakets „Premium Plus“, das mobile Möbel (mobile Möbel, mobile Elektrogeräte und Beleuchtungskörper sowie Zusatzelemente wie Whirlpools, Pergolen, Moskitonetze) hinzufügt Netze usw. n). Gleichzeitig wurde dieses Zusatzpaket zu zunächst günstigeren Preisen von 150 ˆ/qm vereinbart, die bisher bereits auf 180 ˆ/qm erhöht wurden – der neue Käufer hat die Möglichkeit, bei seinen eigenen Wunsch, das Zusatzpaket für „Premium Plus“-Möbel zum gleichen Sonderpreis zu nutzen.

Einige der Hauptelemente der Innenausstattung und Einrichtung:
• Bodenbelag in der Eingangshalle und in den öffentlichen Teilen des Gebäudes – Granitfliesen von Atlas Concorde;
• Bodenbelag in Küche, Badezimmern und Toiletten – Granitfliesen von Atlas Concorde;
• Bodenbelag im Arbeitszimmer, Wohnzimmer, den beiden Kinderzimmern – HARO Parkett;
• Bodenbelag im Hauptschlafzimmer und im Kleiderschrank – Teppich;
• Bodenbelag auf der Terrasse – Granitogres REFIN;
• Wände in Gemeinschaftsbereichen und Räumen – MDF-Verkleidung;
• Wände in Badezimmern und Toiletten – Granitfliesen von Atlas Concorde;
• Sanitärartikel und Badezimmerzubehör – Roca-Waschtisch, Roca-Toilettenschüssel, Roca-Sitz und -Bezug, Roca-Waschtischmischer, Roca-Duschsäule;
• Küchengeräte – Miele-Einbaubackofen, Liebherr-Einbaukühlschränke, Miele-Kochfeld, Faber-Haube. Im Wohnzimmer ist ein Kamin geplant;
• Beleuchtung – Beleuchtungskörper der Klassen Flos, Artemide, Foscarini, Lodes, Arelux, Redo usw.;
• Schrankmöbel – auf Bestellung gefertigt mit Materialien und Mechanismen der Spitzenklasse. Gehäuse – Spanplatten (Egger, Kronospan), MDF – furniertes, laminiertes oder lackiertes MDF, dekoratives Glas usw. Mechanismen – Häfele;
• Bewegliche Möbel/bewegliche Möbel – Etablierte globale Premiummarken wie: Flexform, Poliform, Moooi, Baxter, Eichholtz, Sancal, Natuzzi, Midj, Opera Contemporary usw.

Auf alle Bau- und Montagearbeiten, Möbel und Geräte wird eine 10-jährige Vollgarantie gewährt.

Informationen zum OKOL Lake Park-Komplex

Der Okol-Seepark liegt auf dem Gebiet des Dorfes Gorni Okol, etwa 35 Kilometer von Sofia und 25 Kilometer von Borowez entfernt. Geplant ist eine neue Siedlung, die eine moderne Alternative zum städtischen Umfeld darstellen wird. Dieser Ort bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten und viele Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil, Arbeit und Erholung, in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig mit einfachem und schnellem Zugang zur Hauptstadt, der Stadt Samokov und dem Bergkurort Borovets .

Der OKOL Lake Park wird als hochwertige Wohnumgebung errichtet, in der alle Elemente miteinander und mit der sie umgebenden Natur harmonieren. Die Inspiration für das Projekt ist die Kombination von modernem Komfort mit der Nähe zur Natur und dem ruhigen Rhythmus. Die Stille, die frische Luft und das Gefühl von Weite werden für alle Bewohner des Komplexes zur täglichen Routine werden.

Der Okol Lake Park zeichnet sich durch seine beeindruckende Weite, frische Luft und aufregende Panoramen aus. Der Komplex liegt im östlichen Teil der Plana Planina, in der Nähe des Iskar-Staudamms, auf einer Höhe von etwa 1000 Metern. Die auf einem riesigen Plateau gelegene Siedlung bietet malerische Ausblicke auf den Damm und die Berge Rila, Plana und Vitosha.

Das Gebiet zeichnet sich durch ein spezifisches Mikroklima aus, das kühle Sommer, milde Winter, viele Sonnentage und das Fehlen starker Winde garantiert. Der Standort des Projekts wurde angesichts der außergewöhnlichen natürlichen Eigenschaften des Gebiets und der bequemen ganzjährigen Erreichbarkeit von der Hauptstadt und dem Ferienort Borovets sehr sorgfältig ausgewählt.

Hauptentfernungen:
• Sofia: 35 km | 40 Min.
• Samokow: 15 km | 10 Minuten.
• Borowez: 25 km | 20 Minuten.
• Dupnica: 50 km | 45 Min.
• Plowdiw: 160 km | 2 Stunden

Die Gesamtinvestition in den OKOL Lake Park wird auf rund 300 Millionen Euro geschätzt.

Der Bau des Komplexes wird in den nächsten 20 Jahren in mehreren Phasen erfolgen. Das Projekt wird unter Beachtung des Umweltschutzes und der Grundsätze einer nachhaltigen Entwicklung umgesetzt.

OKOL Lake Park verfügt über ein minimalistisches Architekturkonzept, das sich durch klare und detaillierte Details, reichlich natürliches Licht und ein Gefühl von Geräumigkeit auszeichnet. Die architektonischen Lösungen im OKOL Lake Park sind speziell auf die Topographie des Gebiets abgestimmt, wobei jedes Haus seine eigene Individualität hat. Die Gebäude und Innenräume sind so optimiert, dass sie den schönsten Panoramablick und die beste Belichtung bieten.

Die Innenausstattung jedes Hauses entspricht voll und ganz dem allgemeinen Architekturkonzept von OKOL Lake Park. Jedes Haus spiegelt den einzigartigen Geist und Charakter seiner Bewohner wider.

Das Baukonzept des OKOL Lake Park zielt darauf ab, eine höhere Qualität der Bauprojekte, einen längeren Betrieb und eine einfachere Wartung und Reparatur zu gewährleisten. Bei der Bautechnik und -organisation kamen modernste Materialien und Methoden zum Einsatz. Die gesamte Infrastruktur des Projekts ist komplett neu und weitestgehend an die Örtlichkeit angepasst. Die Hauptenergiequelle ist Elektrizität.

Die im Komplex geplanten Straßen haben eine Gesamtlänge von 21 km, die Panoramastraßen sind 22 Meter breit und die in den Wohngebieten 11 und 9 Meter breit. Die Wasserversorgung für Trink- und Haushaltsbedarf erfolgt über das Rila-Wasserversorgungssystem und für die Bewässerung über den Fluss Iskar. Zur Kanalisation gehören 5 eigene Aufbereitungsanlagen für Hausmüll mit hohem Reinigungsgrad und Regenwasserableitung.

Zu den Hauptmerkmalen des OKOL Lake Park gehören:
• Gesamtfläche der Siedlung: 3.000 Dekaden;
• Golfplatz: 650 Dekar – verwaltet von IMG;
• Hotel: Pullman mit 5 Sternen, 149 Zimmern – verwaltet von Accor;
• Grünflächen: 230 Dekar – Linear Park, Forest Park, Brandiran Park;
• Bauernhof: 20 Dekaden – Viehzucht, Gemüsegarten, Pferdestall;
• Infrastruktur: 23 km – komplett neu gebaut, inkl. Straßen, Strom, Wasserversorgung und Kanalisation;
• Sportanlage: 50 Dekaden – Sport- und Abenteuerzentrum, Abenteuerpark;
• Bildungskomplex: 15 Dekaden – Kindergarten und Schule;
• Öffentlicher und kommerzieller Bereich: 30 Dekaden – Büroflächen, Bauernmarkt, Restaurants, medizinisches Zentrum, Dienstleistungen.

Die Entwicklung des OKOL Lake Park ist in Etappen geplant.

Phase 1 wurde im August 2020 gestartet und endet Ende 2023 mit der Eröffnung von:
• Internationaler Golfplatz mit Clubhaus, Golfakademie und Wartungsgebäude;
• Fünf-Sterne-Hotel Pullman Okol Golf Resort & Spa und Markenvillen von Pullman;
• Unabhängige Häuser nach individuellem Projekt mit Blick auf den See;
• Reihenhäuser;
• Einfamilienhäuser Typ B;
• Linearer Park und Waldpark;
• Straßeninfrastruktur – Zufahrtsstraßen, Panoramastraße und Straßen in Wohngebieten;
• Elektrische Infrastruktur – Transformatoren und Stromübertragungsnetz, optische Internetverbindung;
• Sanitärinfrastruktur – Drucktank, Wasserversorgungsnetz, Rohrnetz für Bewässerungszwecke, Abwasseraufbereitungsanlagen, Abwassernetz, Regenwasserkanal.

Die nächste Entwicklungsstufe des Projekts umfasst die Elemente im Zentrum, den Bauernhof und den Abenteuerpark sowie die Wohngebiete im Zentrum und auf dem Golfplatz.
Die Realisierung aller Häuser wird voraussichtlich etwa 10 bis 15 Jahre dauern, bei einer Rate von etwa 60 bis 70 Häusern pro Jahr.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.