Apartment mit drei Schlafzimmern in einem bewachten Komplex mit Parkanlage neben der U-Bahn

Wir bieten Ihnen eine Vierzimmerwohnung in einem geschlossenen Komplex mit Akt 14 an. Das Anwesen befindet sich in der Nähe einer der Hauptstraßen der Stadt – dem Boulevard „Zar Boris III“ und direkt neben der U-Bahn-Station „Krasno Selo“. Das Hauptziel des Projekts besteht darin, ein modernes Wohnumfeld zu schaffen, in dem die Bewohner des Komplexes in der Fülle an Farben und Texturen der Parkumgebung Komfort und Ruhe finden können.

Die Wohnung hat folgende Aufteilung:
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische – 52 m2;
• Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
• 2 Schlafzimmer;
• Eingangshalle;
• Wäschekammer;
• 2 Badezimmer mit Toilette;
• Ausrichtung – Nordost/Südwest.

Die angebotenen Wohnungspreise liegen zwischen 1.300 und 2.300 Euro inklusive Mehrwertsteuer pro m2 Fläche, abhängig vom konkreten Gebäude, der Etage und anderen Merkmalen der Wohnung.
Option I
10 % des Wohnungspreises (Vorauszahlung) – bei Unterzeichnung eines Vorvertrags
90 % des Wohnungspreises (Endzahlung) – bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde
Preis: von 1.900 € bis 2.300 € inklusive Mehrwertsteuer

Option II
30 % des Wohnungspreises (Vorauszahlung) – bei Unterzeichnung eines Vorvertrags
70 % des Wohnungspreises (Endzahlung) – bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde
Preis: von 1.700 € bis 2.100 € inklusive Mehrwertsteuer

Option III
50 % des Wohnungspreises (Vorauszahlung) – bei Unterzeichnung eines Vorvertrags
50 % des Wohnungspreises (Endzahlung) – bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde
Preis: von 1.400 € bis 1.800 € inklusive Mehrwertsteuer

Option IV
70 % des Wohnungspreises (Vorauszahlung) – bei Unterzeichnung eines Vorvertrags
30 % des Wohnungspreises (Endzahlung) – bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde
Preis: von 1.300 € bis 1.650 € inklusive Mehrwertsteuer

Die Vision ist die Umsetzung eines abgeschiedenen, gemütlichen und zugleich modernen, umzäunten Komplexes unter den Bedingungen einer städtischen Umgebung, der dem Konzept des Zuhauses eine neue Definition verleiht.

Das Grundstück liegt hinter einer Reihe von Gebäuden an der Ortsstraße des Boulevards „Zar Boris III“, was es zu einer ruhigen und friedlichen Wohngegend macht. Aus Sicht der Immobilienauswahl gehört die Gegend aufgrund der gut ausgebauten Straßen- und öffentlichen Infrastruktur, der vorhandenen Grünflächen und Parkflächen sowie des Panoramablicks auf Vitosha zu den beliebtesten in der Hauptstadt.
Der Komplex befindet sich auf einem Grundstück von 27.644 m² und besteht aus 14 Gebäuden mit insgesamt 556 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von knapp über 58.000 m².

Geplant sind weitläufige Parkflächen, Landschaftsgestaltung und ein Gassennetz mit einer Fläche von mehr als 20.000 Quadratmetern, ohne Zufahrt für Autos. Das Projekt sieht den Bau von zwei Spielplätzen für Kinder von 0 bis 3 und von 3 bis 12 Jahren vor.

Die Lage ist äußerst kommunikativ und bietet schnellen Zugang zum zentralen und administrativen Teil der Stadt sowie zu South Park und der Südtangente der Ringstraße.

In der Gegend wurden renovierte Fußgänger- und Radwege gebaut, und mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes sowie die U-Bahn-Station „Krasno Selo“ liegen nur wenige Meter vom geschlossenen Komplex in „Krasno Selo“ entfernt.

Konstruktion
Bei der Konstruktion der Gebäude des Komplexes handelt es sich um eine monolithische, gemischte Stahlbetonkonstruktion. Die nicht tragenden Außen- und Innentrennwände bestehen aus Ziegelmauerwerk mit Wienerberger Porotherm-Steinen.

Fassaden
Die Fassaden der Gebäude sind mit einem vorgehängten hinterlüfteten Fassadensystem mit einer Verkleidung aus Klinkerplatten, Vratchan-Kalkstein, Mauerwerk aus ziegelartigen Klinkern und einer Wärmedämmung aus Steinwolle gestaltet. Vorgehängte hinterlüftete Fassaden zeichnen sich durch eine hohe technische Qualität aus und die Trennung von Wärmedämmung und Wetterschutz sorgt für eine Fassade mit hoher Zuverlässigkeit hinsichtlich der Betriebsdauer und geringen Wartungskosten.

Dächer
Dreizehn der Gebäude sind mit einem Flachdach und eines davon mit einem Schrägdach (Schattendach) mit Verglasung konzipiert. Geplant ist die Umsetzung eines Dachdämmpaketes aus Dampfdämmung, Wärmedämmung und Abdichtung.

Tischlerei
Fensterprofile sind Mehrkammer-Aluminiumprofile mit unterbrochener Wärmebrücke von Reynaers. Bei der Verglasung handelt es sich um eine Dreifachverglasung mit außenliegendem Spezialenergieglas, die Farbe des Profils steht im Einklang mit der Fassadenansicht und die Öffnungsachse mit dem funktionalen Zweck der gebauten Räumlichkeiten. Alle Fensteröffnungen im Komplex sind vom Typ „französisch“, was für Licht und Geräumigkeit in den Räumlichkeiten sorgt.

Aufzüge
Alle Wohnungseingänge sind mit High-Tech-Elektroaufzügen der führenden Marke Schindler (oder gleichwertig) ohne Maschinenraum ausgestattet, mit einer optimalen Bewegungsgeschwindigkeit entsprechend der Etage des jeweiligen Gebäudes. Die Abmessungen der Kabine jedes Aufzugs entsprechen den Anforderungen an eine barrierefreie Umgebung, auch für Behinderte.

Eingangshalle und Treppe
Die Gemeinschaftsräume werden nach einem individuellen Innenprojekt gestaltet, abgestimmt auf das Aussehen und den Stil des Komplexes.

Wohnungen
Fertigstellungsgrad der Räume in den Wohnungen:
• Wände und Decken – Gipsputz Baumit;
• Bodenbelag – Zementestrich;
• Gepanzerte Eingangstür mit individuellem Design der Marke Solid;
• Für jede der Wohnungen ist ein Lagerraum in der Wohnung selbst und/oder außerhalb – in den Untergeschossen des Gebäudes – vorgesehen.

Heizsystem
Für jedes Gebäude wurden separate Zentralheizungsanlagen mit Wärmeträgerwasser aus dem Heizkraftwerk entwickelt. Die Verteilerrohrnetze bestehen aus verstärkten Polypropylenrohren, wärmeisoliert und an den Kellerdecken installiert. Die vertikalen Steigleitungen versorgen die Kollektorfelder mit Wärmezählern in den Fluren der Etagen. Von dort aus werden über wärmeisolierte Polyethylenrohre im Boden die Verteiler in den Wohnungen mit Strom versorgt. Die horizontale Verkabelung vom Paneel zu den Heizelementen besteht aus Polyethylenrohren mit einer Aluminiumeinlage Ф16/2, die in einem Wellrohr im Estrich verlegt sind.

Klimaanlage
Jede Wohnung verfügt über Platz für die Platzierung einer externen Klimaanlage für das Multi-Split-System.

Wasser- und Sanitärinstallation
Die Installation für Kalt-, Warm- und Umlaufwasser für das Vertikal- und Verteilungsnetz besteht aus Stabi-Rohren aus Polypropylen. Die in den Wänden der Sanitärräume verlegte Warmwasserinstallation besteht aus Polypropylenrohren PN20 und die Kaltwasserinstallation aus Polypropylenrohren PN16. Die Abwasserinstallation in den Sanitärräumen besteht aus PR Master 3 leisen Abwasserrohren und Formstücken der Firma Pipelife Austria. Das leise Abwassersystem von MASTER 3 besteht aus Rohren mit einer optimal konstruierten dreischichtigen Struktur aus Polypropylen (PP), die alle Anforderungen der Normen für eine komfortable und ruhige Umgebung in modernen Wohnungen erfüllen.

Kraftwerk
Die Beleuchtungsinstallation erfolgt mit einem Kabel vom Typ PVVM 3x1,5 mm², versteckt unter dem Putz. Es gibt Steckdosen für den allgemeinen Gebrauch, die mit einem PVVM-Kabel 3x2,5 mm² versorgt werden, und solche für größere Verbraucher mit einem PVVM-Kabel 3x4 mm².

Strukturelles Kabelsystem
Die Verkabelung des EDV-Netzwerkes erfolgt sternförmig vom Gebäude-TK-Schrank zu jeder Wohnungs-Schwachstromdose mit 1 Stck. optisches Kabel und mit 1 Stck. FTP Kat.6a. In den Wohnungen erfolgt die Telefon- und Computerinstallation mit 2 Stk. FTP-Kabel der Kategorie 6a, das mit RJ45-Anschlüssen der Kategorie 6a endet und in Wellrohren mit einem Durchmesser von 16 mm verlegt ist, die unter dem Putz verborgen sind.

Installation von Türklingeln und Gegensprechanlagen
Für den Wohnteil der Gebäude ist eine Gegensprechanlage vorgesehen. In jeder Wohnung ist eine Video-Gegensprechanlage mit Klingel und Taster zur Steuerung des Elektroschlosses an der Eingangstür des Gebäudes installiert.

Finanzierung des Kaufs
Bankhypothekendarlehen werden von unserem Kreditzentrum SUPER CREDIT zu den niedrigsten Zinssätzen und Zuzahlungsprozentsätzen angeboten.

Ansicht der Immobilie
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbaren. Nehmen Sie dazu Kontakt mit dem für das Angebot zuständigen Makler auf und teilen Sie ihm mit, wann Sie eine Besichtigung durchführen möchten.

Reservierung der Immobilie
Die Immobilie kann gegen Zahlung einer Anzahlung reserviert und aus dem Verkauf genommen werden, danach werden die Besichtigungen mit anderen Käufern eingestellt und mit der Vorbereitung der Unterlagen für den Abschluss eines vorläufigen und endgültigen Vertrages begonnen. Für detaillierte Informationen zum Kaufablauf und den Zahlungsmodalitäten wenden Sie sich bitte an den für diese Immobilie zuständigen Makler.

Zusatzleistungen und After-Sales-Service
Wir sind ein verantwortungsbewusstes Unternehmen und stehen Ihnen nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach zur Seite und bieten Ihnen je nach Bedarf zusätzliche Dienstleistungen an, damit Sie die neu erworbene Immobilie vollständig und reibungslos nutzen können. Zu den Dienstleistungen, die wir anbieten können, gehören Mobiliar- und Mobiliarversicherungen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Einrichtungsdienstleistungen, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen und mehr.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.