Vierzimmerwohnung mit Blick auf Vitosha im Stadtteil "Krastova vada".

AUSGEZEICHNETES GEBÄUDE DES JAHRES 2024
Keine Provision!
KOMMENDES ACT 16 IM JANUAR 2025

Wir präsentieren zum Verkauf eine geräumige Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 171,69 m² in einem modernen Neubaukomplex in der Hauptstadt, im Bezirk „Kreuz Vada“. Der Komplex bietet Gemütlichkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Gebäude wird mit einer vollständig vorgehängten LAMINAM-Fassade, SCHUCO-Aluminiumschreinerei, SCHINDLER-Aufzügen, luxuriösen Gemeinschaftsbereichen, einem reich begrünten Innenhof, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und Zugangskontrolle vervollständigt.

Die Wohnungen haben einen geringen Anteil an Gemeinschaftsräumen – 11 %, lichte Deckenhöhe – 2,70 m, die Wohnungen im Dachgeschoss haben eine lichte Höhe von 3,30 m. Die Objekte verfügen über regelmäßige Raumformen und große Fenster mit maximaler Sonneneinstrahlung.

Das komfortable Anwesen befindet sich im 7. Stock von 9. Die Belichtungen - alle ohne Norden, mit freiem, herrlichem Blick auf Vitosha!

Auf einer sauberen Fläche von 152,67 Quadratmetern gibt es eine gemütliche Eingangshalle, einen Schrank/Nasszelle, 2 Badezimmer mit Toiletten, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine große Panoramaterrasse mit Aussicht von Vitosha und der Stadt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Vom Wohnzimmer und zwei der Schlafzimmer gibt es einen Ausgang zur Terrasse.

Es ist möglich, Garagen zu Preisen ab 30.000 Euro ohne Mehrwertsteuer zu erwerben.

Standort

Der Komplex liegt am Fuße des Vitosha, mit Blick auf den Berg und die Stadt. Die Kombination aus hervorragender Lage in einem Gebiet mit allen städtischen Annehmlichkeiten, moderner Architektur und Design, Ausführung mit hochwertigen Materialien, neuen Technologien und guter Planung macht es zum perfekten Zuhause für den modernen Mann. Die Kombination aus Investor und Architekt führt zu einem Höchstmaß an Entwurf und Umsetzung des Projekts.

In der Nähe des Berges, am Boulevard „Cherni vrah“ selbst, mit sehr guter Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt und in einer Gegend, die reich an Aktivitäten ist und die notwendigen Bedürfnisse erfüllt – das sind die Kriterien, die den Standort dieses Komplexes als entscheidend definieren und günstig. Äußerst attraktive Lage im Bezirk. „Krastova vada“, neben dem Park „Lozenets“, in der Nähe des Einkaufszentrums „Paradise“, des Supermarkts „Fantastico“, der Tankstelle „EKO“ und der zukünftigen U-Bahn-Station.

Möglicher Kauf mit 10 % Selbstbehalt!

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Abschlussgrad - BDS:
• Aluminiumrahmen Schuco AWS 70 HI, mit unterbrochener Wärmebrücke und farbig pulverbeschichtet, Glaseinheiten – drei Gläser: 42 mm – 6 mm Außen-Vierjahreszeitenglas /14 mm Argon 90 %/, Zwischenglas 4 mm /14 mm Argon 90 %, innen 6 mm Glas. Bitumenabdichtungs- und Dampfsperrband mit Aluminiumfolie entlang des Fensterumfangs.
• Bodenbeläge – Zementestrich in Schlafzimmern, Wohnzimmern, Badezimmern, Sanitäranlagen, Flur, Eingangsbereich, Abstellraum – Art schwimmender verstärkter Estrich auf wärme- und schalldämmender Schicht aus Steinwolle 4 cm.
• Decken – maschineller Gipsputz nach BDS.
• Balkone, Loggien und Terrassen – Bodenbelag aus kältebeständigem Granit mit projektgemäß eingebautem Handlauf – komplett fertiggestellt.
• Türen – gepanzerter Eingang mit mitgelieferten Beschlägen, Dreiwegeschloss, Geldschloss, Geheimkassette, Panzerung, Zielfernrohrtresor, Guckloch und Edelstahlgriff mit HPL-Beschichtung – Holzoptik.
• Gasinstallation für Zweikreis-Brennwertkessel mit einzelnen Gaszählerfeldern. Gasheizung und Einbauinstallation für Klimaanlagen mit verdeckter Installation.
• HVAC, El. und Sanitärinstallationen.
• Vorgehängte hinterlüftete Fassade aus Laminam- und HPL-Platten.

Gemeinsame Teile – komplett fertig:
• Treppen und Treppenabsätze – Boden – Zementestrich und Granitboden, Metallgeländer und Handlauf, Wände – mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, Decken – mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung entsprechend dem Projekt.
• Foyer und Flure – Boden – Zementestrich- und Granitböden, Wände – Verkleidungen und Verkleidungen gemäß Innenarchitektur, abgehängte Decken mit Gipskartonplatten, mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung gemäß Entwurf.
• Luxuriöse Schindler-Aufzüge für 8 Personen.

Über den Komplex

Der Komplex ist eine Neuinterpretation der Idee eines Gebäudes mit einer modernen und innovativen Fassade, kombiniert mit Wohnungen mit angemessener Aufteilung und optimierten Gemeinschaftsräumen.

Das Konzept der Dynamik im städtischen Umfeld wird in volumetrisch-räumlicher und fassadenbezogener Hinsicht gesucht. Das Projekt ist eine Komposition aus 9-, 8-, 6- und 4-stöckigen Baukörpern in einer gemeinsamen stufenartigen Struktur, die nach Osten in Richtung des zukünftigen „Lozenets“-Parks abfällt. Weitere Highlights in der Komposition sind die Volumina der Penthäuser als eine Art Boxen, gefüllt mit HPL-Platten FUNDERMAX Walnuss, in denen luxuriöse Wohnungen mit größerer Lichtgeschosshöhe (3,30 m) untergebracht sind.

Der Komplex umfasst 119 Wohnungen (Zweizimmer-, Dreizimmer-, Vierzimmer-, Mehrzimmerwohnungen, Maisonetten und Penthäuser), 3 Geschäfte, 114 Garagen und 36 Parkplätze.
Es besteht aus 4 Eingängen: Eingang A – 9 Stockwerke, Eingang B – 8 Stockwerke, Eingang C – 6 Stockwerke und Eingang D – 4 Stockwerke, der Keller ist auf zwei Ebenen, wobei Ebene -2 nur am Eingang D liegt.

Das gesuchte plastische Spiel aus hervorstehenden und sinkenden Glasvolumina in der Gesamtfassade wird mit einem Motiv vertikaler grüner Wände kombiniert, die Klimaanlagen ästhetisch verbergen. Alle Terrassen, auch die im Obergeschoss, wurden wegen der Sonneneinstrahlung überdacht. Der Bodenbelag der Terrassen ist eine Art Doppelboden aus Granitfliesen. Die durchbrochenen Geländer werden in zwei Versionen hergestellt – Glas-Triplex oder mit einem Metallrahmen mit einem Streckmetallgewebe in der Farbe Schwarz nach einem architektonischen Detail und der kompositorischen Idee folgend. Die zusätzliche Komposition der linearen LED-Beleuchtung der Fassade soll gezielt die Hauptidee auch bei Nacht hervorheben. Die Idee der dynamischen Komposition wird im Landschaftsprojekt des Haupthofs der Anlage in Kombination mit Gabionen, Parkmöbeln und -beleuchtung sowie einem Wasserbereich fortgeführt.

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