Drei-Zimmer-Maisonette mit Hof in einem neuen Komplex mit Akt 14, neben dem russischen Denkmal

Wir präsentieren zum Verkauf eine Dreizimmer-Maisonettewohnung im Atelier-Stil in einem markanten, umzäunten Wohnkomplex im zentralen Bereich der Hauptstadt, neben dem Russischen Denkmal, nur 2 km vom Nationalen Kulturpalast entfernt.

Das Studio befindet sich im 1. und 2. Stock von 10 im Gebäude B. Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von 210,60 m² und verfügt über eine praktische Aufteilung: Flur, Abstellraum/Toilette, Wohnzimmer/Küche mit Zugang zum Hof , Innentreppe, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, große Terrasse.

Hof-/Terrassenfläche: 70,78 qm.

• Der Angebotspreis gilt für ein Zahlungsschema: 75 % Vorauszahlung;
  
• Plan B – 50 % Vorauszahlung;
  
• Plan B – 30 % Anzahlung.
  
• Es besteht auch die Möglichkeit einer Vorauszahlung von 15 %.
  

Der geschätzte Preis der Immobilie nach Gesetz 16/2023 beträgt 423587 € (ohne Mehrwertsteuer) .

Alles, was Sie brauchen, immer zur Hand!

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur zum Wohnen: 10 Gehminuten vom neuesten Park in Sofia – „Vazrazhdane“ und dem Sportzentrum neben dem Park, 8 Gehminuten vom ersten neu eröffneten Wasserpark mit einem Spa-Center mit Mineralien entfernt Wasser aus der Lagerstätte Batalova Vodenitsa, zum Geschäftszentrum „Serdika“, der Grundschule „Vasil Drumev“, dem Kindergarten „Happy Childhood“, der christlichen Kirche, den Hypermärkten BILLA, Kaufland und LIDL, 5 Autominuten von den Krankenhäusern, 12 Minuten zu Fuß von Mall Sofia, 5 Gehminuten vom Sofia Center entfernt, neben Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und U-Bahn-Stationen: M1 – Opalchenska, M2 – Opalchenska, M3 – Medizinische Universität.

Der Standort ist strategisch und im Hinblick auf Investitionen mit 7 Universitäten 5-12 Minuten mit dem Auto entfernt – Medizinische Universität – 1,7 km, Universität Sofia – 4,3 km, Universität für Architektur, Bauwesen und Geodäsie – 4,5 km, Hochschule für Versicherungen und Finanzen – 4,7 km, NBU – 4,9 km, Fakultät für Biologie – 4,2 km, Fakultät für Mathematik und Informatik – 4,9 km.

Es gibt Gesetz 14. Geplante Fertigstellung des Komplexes – 2023.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 3788 Quadratmetern und dem Projekt zufolge sind über 40 % der Grundstücksfläche für die Landschaftsgestaltung vorgesehen. Bei der Struktur handelt es sich um eine terrassenförmige L-förmige Struktur, die von vier auf zehn Stockwerke ansteigt. Stufe 1 besteht aus vier Eingängen mit insgesamt 129 Plätzen. Residenzen und Studios mit allen Annehmlichkeiten: Rezeption, schöner privater Park mit Spazierwegen, Schwimmbad, Fitnessraum und Sauna, Zahnarztpraxis, Büro und Geschäft.

Die Ausrichtung ist günstig – Südosten, Süden und Südwesten. Die höheren Etagen bieten einen Panoramablick auf Vitosha und das Stadtzentrum. Das Gebiet verfügt über einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Zugangskontrolle und Videoüberwachung. Auch die technische Betreuung ist gewährleistet, für professionelle Landschafts-, Fassaden- und Parkbeleuchtung ist gesorgt. Im nächsten Schritt sind ein Restaurant und ein Kinderspielplatz geplant.

Gesicherter Parkplatz

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit zwei Untergeschossen und vier separaten Ebenen mit Stellplätzen. Insgesamt ergeben sich mit 8 Freistellplätzen neben dem Gebäude 153 Stellplätze. Parkplätze und 220 Stellplätze für Fahrräder, 7 Ladestationen für Elektroautos. Es wurden auch 2 Einheiten entworfen. Orte mit elektrischen Säulen zum Laden von Elektrofahrzeugen, z. B. 1 Stk., auf Bodenniveau dienen dem beschleunigten Laden.

In der Tiefgarage werden außerdem Lagerräume für den Bedarf der Anlage entstehen.

Aufzüge ORONA

Insgesamt 7 Stück, von optimaler Spitzenklasse. Im Gebäude A gibt es einen Aufzug für 675 kg. Im Gebäude B – zwei jeweils 675 kg. In den Gebäuden B und D - zwei Aufzüge mit jeweils 1000 kg und 400 kg.

Spezifikationen

• Stahlbeton, monolithische Bauweise mit Fundamentplatte, die Geschossaufbauhöhe beträgt 3 m;
  
• Mauerwerk der Keramikfabrik „Mirkovo“ – Ziegel 25 N+F Typ Wienerberger, die Dicke beträgt 38 cm an den Umfassungswänden der Fassade, mit entsprechender Wärmedämmung aus Mineralwolle, 25 cm – an den Trennwänden zwischen den Wohnungen und Studios und 12 cm – für interne Trennwände;
  
• hochwertige und langlebige, moderne Fassade – VALDA 90 – ALBOND, da etwa die Hälfte der Fassade aus Montage-, Etalbond- und HPL-Fassaden bestehen wird, wird es auch Baumit-Farbputz geben;
  
• Hochwertige PVC-Siebenkammer-Fensterkonstruktion mit DECEUNINCK-System ELEGANT-Profil, mit Dreifachverglasung mit 6-4-4 mm Argon.
  
• Abdichtung und Dach – 2 Schichten Polymerbitumenabdichtung ITER 17A 4 mm – Italien.
  

14 % – durchschnittlicher Anteil gemeinsamer Gebäudeteile.

Die Wohnungen stehen im BDS-Ausbaugrad zum Verkauf, mit verputzten Wänden und Böden mit Estrich, eingebauten Fenstern und Eingangstüren aus Metall, Einbauten, Geländer aus Metall und Triplexglas. Die Böden in den Gemeinschaftsräumen bestehen aus Marmor und Granit, an den Eingängen befinden sich Aluminiumtüren.

Heizung

TPP - Für die einzelnen Eingänge sind drei Teilnehmerstationen geplant. Die Beheizung jeder Immobilie erfolgt mit Heizkörpern aus dem Wärmekraftwerk, als zusätzliches Extra sind Rohrleitungen für die mögliche Installation einzelner Inverter-Klimaanlagen – Multi-Split – für zusätzliche Heizung und Kühlung jedes Apartments oder Studios vorgesehen. Badezimmer und Nassräume werden mit KWK und Zwangsbelüftung beheizt. Für alle Wohnräume und Küchen sind Kamine und Abzüge vorgesehen.

Für die notwendige Belüftung der Gemeinschaftsräume (Treppen, Aufzüge, Lobbys und Flure) sowie der zwei Etagen mit vier unabhängigen Tiefgaragenebenen mit Stellplätzen ist ebenfalls gesorgt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt durch ein Wärmekraftwerk und zusätzlich durch individuelle elektrische Warmwasserbereiter für jede Wohnung oder jedes Studio.

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Beratung bezüglich der Art der Immobilie, an der Sie in dieser besonderen Anlage in Top-Lage der Hauptstadt interessiert sind!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.