Vierzimmerwohnung in einem modernen Komplex in der ersten Reihe in Ravda

Wir präsentieren eine Vierzimmerwohnung zum Verkauf, Teil eines neuen Komplexes mit Pool, Garten und direktem Zugang zum Strand, in erster Linie in Ravda gelegen.

Die Immobilie befindet sich im 5. Stock und bietet eine Gesamtfläche von 212,06 qm. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einer Terrasse, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Toilette. Das Anwesen verfügt über zwei Dachterrassen – 104,34 qm.

Baubeginn – November 2022. Voraussichtliche Fertigstellung: Block 4 – Juni 2024, Gebäude 1,2 und 3 – Juni 2025

Der Komplex befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 6.200 m², ist auf vier Straßen ausgerichtet und weist einen Höhenunterschied von 2 m auf. Er hat vier unabhängige Wohngebäude mit direktem Zugang zum Pool und zum Hof des Komplexes entworfen eine direkte Verbindung zum Strand. Die architektonische Vision ist modern, mit einer hinterlüfteten Fassade, und die öffentlichen Bereiche werden gemäß dem Designprojekt mit großformatigen Keramikfliesen, Täfelungen, Verkleidungen, Böden in den Treppenhäusern aus Granit und abgehängten Decken gemäß einem individuellen Projekt ausgestattet. Die Aufzüge werden von der Schweizer Firma Schindler sein, schallisoliert und groß dimensioniert.

Die Anlage verfügt über ein Restaurant mit großzügiger Terrasse mit Meerblick, ein Spa-Center mit Dampfbad, eine Sauna, einen Ruheplatz, ein Massagestudio, einen Kinderspielplatz und einen Grillplatz. Insgesamt wurden 89 Wohnungen und Studios entworfen, wobei die Objekte im Erdgeschoss über angrenzende Innenhofbereiche und die Objekte im Obergeschoss über Dachterrassen verfügen.

Schwimmbad, Ruhebereich und reich begrünte Außenanlage

Der Komplex wird über viele Annehmlichkeiten verfügen – ein Schwimmbad mit einem Bereich für Kinder, mit Duschen, Umkleideräumen und Zugang zu Außentoiletten, einen Kinderspielbereich mit stoßdämpfendem Bodenbelag und einem Zaun, ein Fitnessstudio im Freien, einen Versammlungsbereich mit Außenküche, Grilltische und Gartenmöbel – Bänke, Pergolen, Abfallbehälter, dekorative Beleuchtung und künstlerische Elemente. Der Bereich zwischen den Gebäuden wird durch Grünflächen mit verschiedenen dekorativen Arten gestaltet, je nach den klimatischen Eigenschaften des Standorts des Grundstücks. Es werden Nadelbaumarten angelegt - Bosque-Formen und auf Pfropfen, Laubbäume mit verschiedenen Kronenformen, mehrjährige Blumen und vertikale Landschaftsgestaltung mit kriechender Vegetation.

Der Parkplatz ist mit einer Tiefgarage ausgestattet, die über eine Rampe mit einer Breite von 3,80 m bedient wird. Es gibt dreiphasige Steckdosen zum Laden von Elektrofahrzeugen, eine zentrale Lüftungsanlage und eine zentrale Rauchabzugsanlage, eine Waschanlage für die Tiefgarage Garage und Ableitung des Wassers bei sintflutartigen Regenfällen. Der Parkplatz wird insgesamt über 43 Stellplätze verfügen.

Stellplätze werden mit 500 Euro inklusive Mehrwertsteuer für die Gesamtfläche des Stellplatzes berechnet.

Für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner ist eine Zugangskontrolle zum Hof, zum Gebäude, zum Aufzug und zu den einzelnen Wohnungen mit einer individuellen Chip-/Zugangskarte sowie ein Videosicherheitssystem mit Kameras an der Peripherie des Hofes, der Lobby und der Garagen vorgesehen , mit DVR-Aufnahmegerät ausgestattet.

Abschlussgrad

Die Wohnungen werden nach BDS vermietet, mit Gips-Maschinenputz, Böden mit schwimmendem Estrich und Schallschutz sowie Technikräumen mit abgehängter Decke aus feuchtigkeitsbeständigen Platten. Die Tischlerei besteht aus Aluminium mit unterbrochener Wärmebrücke, Dreifachverglasung, warmem PVC-Abstandhalter und hoher Schalldämmung. Die Objekte werden über eine SOLID 55-Eingangstür, eine Video-Gegensprechanlage und eine Türklingelinstallation verfügen.

Konstruktion, Mauerwerk und Fassade:

• monolithische balkenlose Stahlbetonkonstruktion mit teilweise angeordneten Balken;
  
• Die Boden- und Dachplatten sind 22 cm dick, die Zwischengeschosshöhe der typischen Wohngeschosse beträgt 3 m. Das Erdgeschoss mit öffentlicher Nutzung ist 4,20 m hoch. Die Erdgeschosse mit Wohnzimmer haben eine Höhe von 3,05;
  
• die lichte Höhe in den Wohnungen auf den Regelgeschossen – 2,68 m;
  
• äußere Umfassungswände und innere Trennwände - Winerberger Mehrkammer-Keramiksteine 25 cm;
  
• innere Trennwände - Winerberger Mehrkammer-Keramikziegel 12 cm;
  
• Fassadenverkleidungen sind HPL der führenden Hersteller Trespa/Fundermax und Faserzement Swisspearl/ETERNIT;
  
• horizontale und vertikale weiße Elemente und die dekorativen Gitter für Klimaanlagen aus Etalbond/Elval-Verbundplatte;
  
• 100 mm Steinwolle - KNAUF/Rockwool/Fibran mit Wärmeleitfähigkeitskoeffizient λn = 0,035 W/mK mit Nichtbrennbarkeitsklasse A1.
  

Fensterrahmen und Geländer:

• Alumil-Glasgeländer, Profilabmessungen - 70 x 95 mm;
  
• hochwertige MasterLine 8-Aluminiumschreinerei und Reynaers CP 130/CP 155-Schiebesysteme;
  
• Kastenbreite 77mm, Flügelbreite 87mm, Wärmebrücke unterbrochen;
  
• Dreifachverglasung mit Wärmedurchgangskoeffizient Ug = 0,5/0,6 W/m2K.
  

Dächer und Terrassen:

• Flachdächer mit Sprinklerabdichtung und Polyesterabdichtung mit Gasflammenverklebung;
  
• Wärmedämmung FIBRAN XPS 15 cm, Dampfsperrbahn;
  
• Terrassen mit großformatigem Keramikboden, armiertem Zementestrich für das Gefälle, Putzabdichtung, Wärmedämmung FIBRAN XPS 3 cm und Dampfsperrbahn;
  
• Dachterrassen mit Steinplatten, zwei Schichten Abdichtung, Wärmedämmung FIBRAN XPS 10 cm.
  

Heizungs-, Lüftungs-und Klimaanlagen:

• Heizen und Kühlen in den Wohnungen mit Split- oder Multisplit-Installationen nach dem Wärmepumpenprinzip, die externen Klimaanlagen sind in die Fassadenverkleidung integriert;
  
• Restaurant und Lobby – Klimaanlage VRV/VRF-Installation nach dem Wärmepumpenprinzip, Wärmepumpe;
  
• Garage – mechanische Sauglüftungsanlage gemäß Berechnungen für Kohlenmonoxid bei normalem Gebrauch und mindestens 3h-1 Luftaustausch.
  

Das Projekt entspricht den modernsten Anforderungen an eine barrierefreie Umgebung. Alle Gemeinschaftsbereiche und Hofflächen sind zugänglich, wobei die Ebenen über Rampen mit einer Steigung von bis zu 5 % überwunden werden.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.