OKINAWA Boutique Residence

OKINAWA Boutique Residence - ein gesundes Wohnumfeld
Die OKINAWA Boutique Residence bewahrt Optimismus, erfordert Neugier auf die Technologien der Zukunft und wie ein Gebäude auf den menschlichen Körper wirkt. Ein Konzept, das sich dem Streben nach nachhaltigem Leben im urbanen Umfeld und einem sehr persönlichen Dialog mit ihm unterordnet, mit dem Ziel, den modernen Menschen darin richtig zu positionieren. Ohne zu aufregend zu wirken, vermittelt die Architektur des Gebäudes Ruhe und Geborgenheit. Die OKINAWA Boutique Residence taucht nicht in die Aktualität des Augenblicks ein, sondern richtet sich an die nachhaltigen und vergänglichen Werte und Notwendigkeiten, die Architektur tragen kann.

Gesundes Gebäudekonzept


Die OKINAWA Boutique Residence ist das erste Gebäude, das vollständig nach dem gesunden Gebäudekonzept in Design und Konstruktion gebaut wird.

Es wird seinen Bewohnern die Möglichkeit geben, unter städtischen Bedingungen in einer optimal gesunden Umgebung mit sauberer Luft und sauberem Wasser zu leben. „Gesundes Bauen“ ist die sinnvolle Lösung für alle ökologischen Herausforderungen und den Klimawandel. Es ermöglicht uns, auf einer Insel der Erlösung zu leben, die einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt in unseren Häusern garantiert und Gesundheitsrisiken und monatliche Immobilienkosten reduziert.

Bequeme und zentrale Lage

Das Gebäude wird im Stadtteil „Malinova Dolina“ neben einem der größten Geschäfte der führenden „Fantastico“-Kette errichtet. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Boulevards „Simeonovsko Shose“, der Hauptverkehrsader der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil „Simeonovo“ verbindet. Das Gebäude liegt günstig in der Nähe einer Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, einer zukünftigen U-Bahnstation, der Universitäten von Studentski Grad, der Ringstraße, der Ring Mall und des Paradise Center, des Sofia Business Park, des Vitosha Nature Park, von Kindergärten und Schulen.

Verteilung auf den Etagen

Die Gesamtfläche des Gebäudes (oberirdisch + unterirdisch) beträgt 16.393 qm und ist gemischt genutzt, bestehend aus folgenden Elementen:

Wohnteil (2 Baukörper/2 Eingänge) im südlichen Gebäudeteil mit 8 OG und 93 Wohnungen;
Bürotrakt (1 Trakt/1 Eingang) im nördlichen Gebäudeteil;
Geschäfte mit eigenen Lagern auf zwei Ebenen, im Erdgeschoss und im ersten Untergeschoss, im südlichen Teil des Gebäudes;
Lager (Keller) im Untergeschoss -1 im südlichen Teil des Gebäudes;
Unterstation in eigenen Räumlichkeiten im Untergeschoss -1;
überdachte Tiefgarage mit ausgewiesenen Einzelstellplätzen in den Untergeschossen -2 und -3 entlang des gesamten Gebäudes.


• Der japanische Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung

Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen extrem hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum auf engstem Raum symbolisch repräsentiert, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden einzelne Elemente verwendet, die helfen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.

• Gefiltertes Wasser

Das Gebäude wird mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit höchstgereinigtem Wasser für den Trinkwasserbedarf gewährleistet.

• Erstklassige Schreinerei

Die Tischlerei stammt von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – ein Aluminiumsystem mit einer breiten unterbrochenen Wärmebrücke. Entspricht der höchsten Klasse der europäischen Spezifikationen in Bezug auf Wärme- und Schallschutz, Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß den Tests des Instituts ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System ist auch vom EKANAL-Labor geprüft und zertifiziert, das nach EU-Normen offiziell zugelassen ist.

• Fassade

High-Tech, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus Baumit Wärmedämmsystem mit mineralischem Putz auf einem Architekturdetail aus expandiertem Polystyrol EPS 10 cm und hinterlüftet, abgehängt an einer Aluminiumkonstruktion, verkleidet mit Keramikplatten des führenden italienischen Herstellers Laminam, aus die Seta-Kollektion mit goldenem Motiv. Laminatplatten behalten ihre Spezifikationen auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, schmutz- und kratzfest. In das abgehängte Fassadenpaket wird eine Isolierung aus 10 cm laminierter Stein-Mineralwolle, Marke ROCKWOOL, mit parodifusiver und winddichter Membran eingebaut, die eine Dichte von 50 kg/m³ und einen minimalen Wärmeverlust - λ = 0,035 W/mK hat. Die hinterlüftete Fassade bietet eine hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, reduziert den Wärmeverlust im Winter und das Eindringen heißer Luft im Sommer, erhöht die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung, schützt vor Schnee, Regen und Kondensation aus dem Inneren des Gebäudes Wände.

Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und weist eine geringe Verschmutzungsneigung auf. Der Putz ist mineralisch und hoch dampfdurchlässig, mit höchstem Schutz gegen Schmutzanhaftungen auf der Gebäudeoberfläche.

• Übliche Teile

Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit Kalkputz KlimaWeiß ausgeführt.

Die Schlussbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen ist Baumit ClimaColor – diffusionsoffene, gut deckende, nahezu geruchlose, einkomponentige Silikatfarbe ohne Emissionen, Lösemittel und Konservierungsmittel. Wir vermeiden die in den meisten Gebäuden weit verbreiteten Putze auf Zementbasis. Diese werden in der OKINAWA Boutique Residence aufgrund der vielen negativen Auswirkungen auf das interne Mikroklima der Räumlichkeiten und die Gesundheit der Bewohner, wie dichte Abdichtung und die Unfähigkeit des Putzes zu atmen, Emissionen flüchtiger organischer Verbindungen, unangenehm, nicht angewendet Gerüche und reizende Dämpfe, die die Raumluft verschmutzen. Baumit Klima Produkte enthalten wie Eierschalen Kalk. Eierschalen bieten Schutz, fungieren als Klimakammer und können sogar als Lebensmittel verwendet werden. Zu viel Feuchtigkeit in der Luft erhöht das Schimmelrisiko und Schimmelpilze gehören wahrscheinlich zu den gefährlichsten Gesundheitsrisiken im Haushalt. Varta wirkt vorbeugend, weil es basisch ist.

Natürliche Feuchtigkeitsquellen im Haus sind Baden, Kochen, Wäschetrocknen und Atmen. Eine vierköpfige Familie stößt täglich bis zu 20 Liter Wasser in die Luft aus. Auch Bau- und Renovierungsarbeiten können zu Restfeuchte im Innenraum führen. Daher muss die Feuchtigkeit abtransportiert und teilweise von den Wänden, Böden und Einrichtungsgegenständen aufgenommen und bei Bedarf wieder abgegeben werden. Der Kalksteinfüller und das Bindemittel auf Kalkbasis bilden einen Putz mit basischer Reaktion (pH ca. 12), der Klimaputze zu natürlichen Desinfektionsmitteln macht. Solche Putze sind eine natürliche Abwehr gegen schädliche Mikroorganismen und beugen der Entstehung von Schimmel und Stockflecken vor. Putze auf Kalkbasis sind antistatisch, ziehen also keine Schadstoffe an.

Der Estrich über Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeübertragung und Wärmeübertragung.

Wir verwenden eine polymerbasierte sulfosynthetische wässrige Lösung. Es ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, nicht nur wegen ihrer hohen mechanischen Festigkeit, sondern auch wegen ihrer hohen Wärmeleitfähigkeit, Wasserdichtigkeit, Steifigkeit und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringe Schwindung und Verformung). Unter dem Estrich wird eine Dämmung angebracht, um zu verhindern, dass sich die Wärme nach unten ausbreitet. Das Fußbodenheizkissen hat auch eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.

Der Bodenbelag in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, Lobby, Korridoren und Treppen wird mit Platten aus Naturstein - poliertem Granit - ausgefüllt. Die Treppengeländer sind aus durchbrochenem Aluminium, ein architektonisches Detail, das in den 3D-Innenansichten des Gebäudes sichtbar ist. Rauchdichte, selbstschließende Glastüren zu den Bodenbereichen sind vorgesehen. Für die Böden der Balkone und Loggien haben wir italienische Granitfliesen gewählt, die rutschfest sind. Die offenen Terrassen erhalten einen Doppelboden und Bodenbeläge aus italienischen Keramikfliesen.

• SCHINDLER-Aufzüge

• Dach

Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdachtyp. Die Dachkonstruktionstechnologie sieht die Verlegung einer 14 cm dicken XPS-Schicht vor, wonach ein armierter Estrich hergestellt wird, um das Wasser durch Trichter abzuführen. Darüber ist eine Dampfableitung mit Gemini Vapor-Material (Dampfsperre) für eine bessere Luftdurchlässigkeit und Entfernung von Restfeuchtigkeit in die Atmosphäre eingebaut. Anschließend erfolgt die Verlegung einer Köster TPO Bahn. Als Abschluss auf dem Dach wird Kies aus runden Steinen verlegt, um die Wärmedämmung und Haltbarkeit zu verbessern.

Fertigstellungsgrad der Wohnungen – „schlüsselfertig“ (vollständig fertiggestellt und Möblierung bereit oder nach BDS („Spachtel und Estrich“), je nach Wunsch des Käufers

Alle Wohnungen im Gebäude werden den Käufern standardmäßig nach ihren Wünschen - "schlüsselfertig" oder nach BDS, also auf der sogenannten "Putz- und Mörtel"-Ebene, übergeben.

• Die „schlüsselfertig“ fertiggestellten Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet – Fußböden aus Granitfliesen oder Laminatparkett, fein verputzte und gestrichene Latexwände und -decken, eingebaute Schlüssel und Steckdosen, eingebaute Innentüren, komplett fertige Bäder und Toiletten mit Fayencen und sämtliches Zubehör inkl Duschkabinen, Toilettenschüsseln mit eingebauter Struktur, Waschbecken usw. Beleuchtungskörper und Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten.

• Nach BDS fertiggestellte Wohnungen werden in folgender Form ausgestellt - alle Installationen in der Wohnung sind gebaut und verlegt, inkl. Elektroinstallation, Sanitär, Heizungs- und Klimaanlagenleitungen für einzelne Gaskessel, Wärmepumpe oder Multi-Split-System mit Freon-Klimaanlagen, je nach Wunsch des Käufers. Ständer für die Außengeräte werden an vorbestimmten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Eingebaut sind Steckdosen und Schalter von Schneider Electric. Eine gepanzerte Tür ist standardmäßig enthalten, Innentüren sind nicht enthalten.

Die angezeigten Preise sind ohne Mehrwertsteuer.

Eine flexible Lösung für Heizung und Klimatisierung


Ein völlig flexibles Schema für den Bau der jeweiligen Heizungs- und Klimaanlagen für die Wohnungen ist vorgesehen, ganz nach den Vorlieben und Entscheidungen der neuen Hausbesitzer, die eine Wohnung in dem Gebäude gekauft haben. Unsere flexible Lösung ist wie folgt organisiert:

1. In jeder Wohnung wird eine Fußbodenheizung (mit Kühlmöglichkeit) durch Verrohrung des Weltmarktführers Rehau eingebaut, die mittels individueller Luft-Wasser-Wärmepumpen oder einer Gastherme des Käufers betrieben werden kann Auswahl.

Der Preis der Wohnung beinhaltet die Installation für die Fußbodenheizung, aber die Wärmepumpe und die Konvektoren für die Wandinstallation sind nicht enthalten. Jeder Kunde kann beim Innenausbau seines Hauses die Wärmepumpe und Konvektoren seiner Wahl erwerben und einbauen.

2. In jeder Wohnung wird eine interne Gasinstallation gebaut, um einen einzelnen Gasboiler mit Strom zu versorgen und darüber Warmwasser für die Fußbodenheizung zu liefern. Der Gaskessel wird in der Lage sein, das gesamte Haus mit Warmwasser für den häuslichen Bedarf zu versorgen.

Der Preis der Wohnung beinhaltet die Rohrinstallation für die Fußbodenheizung, aber die Gastherme ist nicht inbegriffen. Jeder Kunde kann beim Innenausbau seines Hauses einen Gaskessel seiner Wahl kaufen und einbauen.

3. Eine eingebaute Installation für eine Multi-Split-Freon-Klimaanlage mit einem Außen- und mehreren Innengeräten, wobei die Innengeräte in den Schlafzimmern für die Hochwandinstallation und in den Wohnzimmern für die Wand-an-Wand-Installation vorgesehen sind. Bodeninstallation.

Der Preis der Wohnung beinhaltet die Installation, aber nicht die Klimaanlage (Außeneinheit und Innenkonvektoreinheiten). Jeder Kunde kann Klimaanlagen seiner Wahl kaufen und installieren.

Außerdem wird es in jeder Wohnung kostenlose Anschlüsse für einen elektrischen Warmwasserbereiter geben, falls Kunden diese Art von Quelle für die Warmwasserbereitung für den häuslichen Bedarf bevorzugen.

Professionelle Beratung

Exklusivverkauf, keine Provision vom Käufer.

Besonders günstige Preise werden auch für maßgefertigte Möbel von der Möbel-Tochtergesellschaft des Investors – Furnish BG – gewährt.
Zusätzlich zu den verhandelbaren bietet der Investor auch 2 Standardzahlungspläne an. Wenden Sie sich an den zuständigen Makler, um eine professionelle Beratung zu der Art von Immobilie zu erhalten, an der Sie in der OKINAWA Boutique Residence interessiert sind.