Immobilientyp
Neubau-Apartments
(1-Raum-Apartments, 2-Raum-Apartments, 3-Raum-Apartments, 4-Raum-Apartments, Mehr-Zimmer-Apartments)


Standort
Krustova Vada Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien
 

Anzahl der Etagen
14

Etage
0-14

Aufzug
ja

 

Flächen der Wohnungen
56 m² - 636 m²

Zulässige Bebauungsfläche des Gebäudes/der Gebäude
19500 m²

Zustand
In Bauphase

Geplante Fertigstellung
Dezember 2024
Grundrisse

Preisliste
  152 439 – 1 269 940 (ohne MwSt)
1 450 €/m² – 2 000 €/m² (ohne MwSt)

Provisionsfrei für den Käufer

 PREISLISTE

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Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)

Ausstattung

Innere Wände
Innendämmung, Gestrichene Wände

Heizung
Gasheizung

Entfernung
6km 15km 1km

Letzte Aktualisierung
18.11.2024 t.

 
 

Entfernung zu
  • Stadtzentrum: 6km
  • Flughafen Sofia (SOF): 15km
  • Lebensmittelgeschäft: 500m
  • Haltestelle: 500m
  • Krankenhaus: 1km
  • Schule: 1km
Ausblick
  • Gebirge
  • Stadt
Bau
  • Stahlbetonbau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Gasheizung
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Gas
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasser
  • Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
  • Granit-Fliesen
  • Mit Latex gestrichene Wände
  • Terrakotta-Fliesen
FASSADE
  • Aluminium-Verbundplatten
  • Außendämmung
  • Glas
AUFZÜGE
  • Automatiktüren
  • Luxuriöse Aufzüge
DACH
  • Flachdach
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Abstellraum
  • Ankleide
  • Badezimmer
  • Balkons
  • Garage
  • Innenbad
  • Innentoilette
  • Innentreppe
  • Keller
  • Mögliches Parken an der Straße
  • Parkplatz
  • Stellplatz
  • Tiefgarage
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Aluminium-Fenster und Türen
  • Aluminiumfenster
  • Außendämmung
  • Gestrichene Wände
  • Gipskartonplatten
  • Innendämmung
  • Mit Latex gestrichene Wände
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Aufzug
  • Geschlossener Komplex
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
  • Alarmanlage
  • Asphaltstraße
  • Innenverkabelung vom Audio- und Videosystem
  • Internet
  • Kabelanschluss
  • Satellitenanschluss
  • Telefon
  • WLAN
ANDERE
  • Nah zu Lebensmittelgeschäften
  • Wohngebäude

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Wir freuen uns, Ihnen einen geschlossenen Komplex mit 6 Eingängen im sich dynamisch entwickelnden Hauptstadtbezirk Krastova vada präsentieren zu können. Das Projekt wurde für Menschen geschaffen, die eine Einstellung und hohe Ansprüche an die Umwelt haben, in der sie leben.

Das Anwesen befindet sich auf einer Fläche von 6.500 Quadratmetern und verfügt über einen separaten Park, eine grüne Umgebung und Parkalleen mit einer Ecke zum Entspannen. Das Parken erfolgt auf zwei Ebenen – unterirdisch und halbunterirdisch, mit einer Auswahl an Einzel- und Doppelgaragen und Stellplätzen. Das Gebäude verfügt über zusätzliche Abstellräume und Stellplätze für Fahrräder.

Voraussichtlicher ACT 16 – Dezember 2024

Lage: Es liegt im südlichen Teil der Hauptstadt, in der Nähe von zwei der Hauptstraßen der Stadt – Blvd. Cherni Vrah und Ringstraße. Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn-Station Vitosha, das Einkaufszentrum Paradise, viele Geschäfte in der Nachbarschaft, Apotheken, eine Bank sowie eine Reihe von Schulen.

Es gibt genau 166 Wohnungen. Die großzügigen Räume sollen ein Ort sein, an dem Familien ihr Zuhause finden, und vermitteln ein Gefühl von Geräumigkeit.

Der Komplex verfügt über eine reichhaltige Landschaftsgestaltung, einen großen Gemeinschaftsgarten, einen Kinderspielplatz für die Kleinen und eine speziell gebaute Sportstation, die eine außergewöhnliche Vielfalt an Übungen mit der Möglichkeit zur Belastung aller Muskelgruppen bietet.

KEINE PROVISION!

Zahlungsschema:

  • 90 % von Gesetz-15; vorherige Vereinbarung
  • 10 % auf Act-16.

  • 30 % auf Akt-15; vorherige Vereinbarung
  • 70 % bei Akt-16; 70 % Rabatt

    Möglichkeit einer individuellen Regelung, zögern Sie nicht zu fragen!

    Die angegebenen Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer!



    Besichtigungen
    Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

    Reservierung der Immobilie
    Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

    Zusatzleistungen und Kundendienst
    Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
    Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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    Standort
    (ungefähr)

    Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

    Grundrisse

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    Architekturentwürfe und Verteilungen
    (PDF 4.02 MB)

     Grundriss herunterladen  1

    Architekturentwürfe und Verteilungen
    (PDF 4.88 MB)

     Grundriss herunterladen  2

    Preisliste

    Technische Spezifikationen

    FERTIGSTELLUNGSGRAD DER WOHNUNGEN UND GEMEINSCHAFTSTEILE:

    IMPLEMENTIERUNGSTECHNOLOGIE:

    Konstruktion
    Die Konstruktion des Gebäudes ist skelettträgerlos aus monolithischem Stahlbeton.

    Das Dach
    Die Gebäude sind mit einem nicht nutzbaren Flachdach ausgeführt, das wie folgt ausgeführt wird: Stahlbetonplatte, Dampfsperre, Wärmedämmung aus Mineralwolle - 14 cm, Dampfsperrschutz, Leichtbeton für Gefälle, zweilagige APP-Abdichtungsbahn.

    Fassaden
    Die Fassadenwärmedämmung ist mit einer Fassadenwärmedämmung aus EPS mit einer Dicke von 10 cm versehen.Für die Fertigstellung von Fassadenbeschichtungen sind Putz, Fassadenverkleidungen aus Aluminiumverbundplatten auf einer Struktur aus Metallprofilen und Fassadenverkleidungen mit Platten aus Klinkerblöcken, die auf einer Metallkonstruktion montiert sind .

    Wasserversorgung
    Für jede Wohnung ist ein Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser vorhanden. Die Wasserzähler werden über Terminals zur Fernauslesung verfügen. Das horizontale Verteilnetz zu den Geräten wird verdeckt unter dem Putz / Kitt der Wohnungen verlegt. Sanitär wird in Küchen, Bädern, Toiletten, Lagern gebaut. Wasserversorgung - Polypropylenrohre, Stecker zum Stecker, Wasserzähler mit der Möglichkeit der Fernablesung. Kanalisation - PVC-Rohre, Stöpsel, Bodensiphons in Nassräumen - keine Duschbereiche.
    Für die Brandbekämpfung im Gebäude gibt es eine Sanitärinstallation mit Hydranten und den Bau einer Trockenleitung Ø2 ".

    Regenabwasser und Kondensation von Klimaanlagen
    Brauch- und Regenwasser werden über eine Kanalumleitung aus PVC-Rohren abgeleitet. Die Entwässerung des Daches vom Regenwasser erfolgt über Flachdachtrichter, mit unterer Entwässerung, mit wärmegedämmtem Körper, mit je einer Heizung mit automatischem Thermostat.
    Die Kondensatableitung von Klimaanlagen wird an die vertikalen Kanalabzweigungen angeschlossen. An den Einschaltpunkten wird ein „S“-Siphon installiert, um zu verhindern, dass unangenehme Gerüche in die Klimaanlagen gelangen.

    Tiefgarage. Automotive Ansätze. Parken und Parken
    Die wichtigste Autozufahrt zum Grundstück erfolgt über den Cherni Vrah Blvd. Es befindet sich am nordöstlichen Ende des Grundstücks. In der südöstlichen Ecke des Grundstücks befindet sich ein Standort für die Bewegung von Dienstwagen, die die Geschäfte im ersten Stock über dem Boden bedienen, und für denselben Zugang wird vom Cherni Vrah Blvd aus gesorgt. In der nordwestlichen Ecke des Grundstücks gibt es eine Zufahrt für die Feuerwehrfahrzeuge des Grundstücks und für sie eine Sackgasse, die mit einem dauerhaften Pflaster aus Betonpflastersteinen bedeckt ist, und eine Plattform für Manöver zum Umkehren. Das Parken ist vollständig in den unterirdischen und halbunterirdischen Stockwerken des Gebäudes. Es ist geplant, Autos für Hausbesitzer sowie für Firmenwagen und Einkäufer zu parken. Es gibt sowohl separate Garagenzellen als auch Garagen mit mehr als einem Stellplatz und befahrbaren Straßen. Die Tief- und Halbtiefgaragen werden mit Garagen-Sektionaltoren mit elektromechanischer Fernbedienung verschlossen. Für mehr Sicherheit der Insassen ist in der Nähe des Haupteingangs der Garage ein Sicherheitsraum vorgesehen. Die Tiefgarage wird in folgender Form fertig gestellt und übergeben: Boden – geschliffener Betonboden, Kellerwände – Sichtbeton, Decke – Stahlbetonplatte, Schilder zur Kennzeichnung der Tiefgaragenstellplätze und Garagen mit Untergrundkennzeichnung.

    gemeinsame Teile
    Für die gemeinsamen Teile der Gebäude wird ein Innendesign vorbereitet und sie werden aus hochwertigen Materialien hergestellt, wie z. B.: Wände - eine Kombination aus Latex, Verkleidung / Zierputz und Stein, Böden - breite Granitfliesen, Decke - abgehängte Gipskartonplatten Decke mit abschließender Latexbeschichtung mit Beleuchtung nach Innenarchitektur. Treppen, Foyers und Podeste: Boden – Bodenbelag in Kombination aus Granit und Granit, Geländer im architektonischen Detail, Decken – aufgebrachte Latexbeschichtung, mit Beleuchtung nach architektonischem Entwurf, Wände – Latex-Finish;

    Aufzüge
    In jedem Eingang des Gebäudes wird es einen separaten elektrischen Aufzug mit automatischen Türen eines führenden Herstellers geben, mit einer Haltestelle neben der Tiefgarage des Gebäudes, mit einer Kabine mit modernem Design und Zugangskontrolle.

    HVAC-Systeme
    Heizungs-, Klima- und Lüftungsanlagen werden für den Standort im Projekt unter Teil TOVK bereitgestellt. Für jede Wohnung gibt es ein Nahwärmesystem, Wasserpumpe, Zweirohrsystem. Die erforderliche Wärmeleistung wird von einem Gaskessel bereitgestellt, der an geeigneter Stelle in jedem Haus installiert ist. Heizungen und Gasboiler - nicht vorgesehen. Um ein normales Mikroklima und Komfort in den Wohnräumen zu gewährleisten, ist die Installation von Rohrleitungen für die Klimaanlage mit Direktverdampfung vorgesehen, die mit umweltfreundlichen Kältemitteln arbeiten. Die Installation von Außen- und Innengeräten ist nicht vorgesehen.

    Elektroinstallation
    Die Stromversorgung wird durch eine neue Unterstation (TP) gelöst, die für die Installation in einem separaten Raum vorgesehen ist. Für den Bau wurden Beleuchtungs- und Hochspannungsinstallation, Blitzschutzinstallation, Erdungsinstallation, Schwachstrominstallation, Gasalarm, Videoüberwachung und Zutrittskontrolle konzipiert. Grundstücks- und Gebäudebeleuchtung mit LED-Leuchten ist vorhanden.

    Feueralarm
    Für die Bedürfnisse des Standorts ist eine Installation zur automatischen Brandmeldung für die Räumlichkeiten vorgesehen, für die dies erforderlich ist.

    Gas Versorgung
    Vom bestehenden Stadtnetz über den Cherni Vrah Blvd. An der Grundstücksgrenze am südöstlichen Grundstücksende befindet sich eine Hauptschalttafel, von der über ein grundstücksinternes Rohrnetz alle Verbraucher im Gebäude versorgt werden. Das Gas wird zum Heizen und zur Warmwasserbereitung in den Wohnungen verwendet.

    Außenanschlüsse (Wasserversorgung, Kanalisation, Strom und Gas) ausgeführt und in Betrieb genommen.

    Hof- und Vertikalplanung - vollständig nach Projekt abgeschlossen, Landschaftsgestaltung mit Bewässerungssystem abgeschlossen.

    FERTIGSTELLUNGSGRAD DER WOHNUNGEN
    Wände
    Mauerwerk mit keramischen Ziegeln - Für die äußeren nichttragenden Wände sind Mauerwerk mit einer Dicke von 25 cm und Ziegel mit vertikalen Hohlräumen vorgesehen. Für die inneren nicht tragenden Wände zwischen den einzelnen Grundstücken - Mauerwerk mit einer Dicke von 25 cm und für die Trennwände in den Wohnungen und Ateliers - 12 cm. Das Mauerwerk wird aus Porotherm-Steinen von Wienerberger oder ähnlichen mit den gleichen technischen Eigenschaften hergestellt. Systemgrillen werden verwendet, um die Löcher zu formen.
    Endbeschichtungen: für Wohnzimmer, Esszimmer, Küchenzeilen, Schlafzimmer, Flure - Gipsputz und partielle Gipskarton-Vorderwände bei st.b. Unterlegscheiben; für Sanitäranlagen - Kalk-Zement-Putz, Installationspakete aus feuchtigkeitsbeständigen Gipskartonplatten für senkrechte Steigleitungen.

    Decken
    Für Wohnzimmer, Esszimmer, Küchenzeilen, Schlafzimmer und Flure - Gipsputz; für Sanitäranlagen - Stahlbetonplatte.

    Etagen
    In Wohnungen - verstärkter Zementestrich und Weichmacher;
    Auf Terrassen / Loggien / Balkonen - Zementestrich für Gefälle, zweilagige Abdichtung, Granitboden mit elastischem Kleber und Fuge für Außenverlegung.

    Tischlerei
    Raynaers Aluminiumfenster, Concept System 77 oder ähnlich mit den gleichen technischen Eigenschaften mit einer Rahmenbreite von 68 mm. 48 mm dicke Dreifachverglasung mit hochenergetischem Außenglas, mittelweißem Glas und emissionsarmem Innenglas.

    Eingangstüren
    einflügelig gepanzert, mit Metallrahmen und Mineralwollfüllung und Naturfurnier-Finish, Geheimschloss, inkl. Beschläge, Schlösser, Spion, flügelverstärkende Stacheln.

    Elektroinstallation
    Stark- und Schwachstrom mit getrennten Stromkreisen, eingebautem Stromzähler und Schalttafel, Wohnungsschalttafel mit automatischen Sicherungen, eingebauten Schaltern, Steckdosen und Kesseltafeln. Die Schwachstrominstallation ist ein strukturiertes Verkabelungssystem (für Internet und Telefon) und eine Video-Gegensprechanlage. Hauskommunikationsschränke sind in jedem Eingang im Erdgeschoss installiert.

    Wasser und sanitäre Einrichtungen
    Klempnerarbeiten in Küchen, Bädern, Toiletten, Lagerhallen für ein Projekt
    Wasserversorgung - Polypropylenrohre, Stecker zum Stecker, Wasserzähler mit Fernablesung
    Kanalisation - PVC-Rohre, Stopfen.

    Heizungs-, Lüftungs-und Klimaanlagen
    Im Rahmen eines Projekts gemäß den geltenden Vorschriften umgesetzt. Verrohrung für die Gasinstallation, abgeschlossen auf Steckern (ohne Gasboiler, Boiler und Heizkörper). Verrohrung für Klimaanlage im Wohnzimmer (ohne Innen- und Außeneinheit). Sauglüftungssystem für Wohn- und Sanitärräume.

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    Grundrisse

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